端午節(jié)第一天，青島的三個(gè)郊區(qū)——黃島城陽和紅島高新區(qū)放開限購的消息，引起了各種議論，接下來會引起什么樣的反應(yīng)，也不得而知。基本事實(shí)是，這仨郊區(qū)的房子現(xiàn)在不好賣，青島本地人不愿意到這仨郊區(qū)去買房。

其實(shí)，現(xiàn)在最大的懸念是，放開限購之后，會有多少外地人去青島的這三大郊區(qū)來買房呢？

情況未必那么樂觀，一切都需要用時(shí)間來檢驗(yàn)。

這是第一個(gè)結(jié)論。

按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，稀缺的東西，必然惜售。而敞開讓大家買的東西，基本是不好賣的東西。

青島本地人，普遍有一個(gè)市內(nèi)四區(qū)的概念，就是市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)，這幾個(gè)區(qū)域?qū)儆谑袇^(qū)。

對于青島本地人而言，是不會離開市區(qū)，到黃島、城陽這樣的郊區(qū)置業(yè)的，甚至有青島本地市民說，也就是東北老鐵愿意去黃島，去了黃島還是青島人嗎？

所以，這些年黃島、城陽和紅島高新區(qū)有那么多新房，基本是沒法靠青島本地人來解決的，解除限購，也是順勢而為了。

2019年以前，黃島海邊的房子一度價(jià)格很高，黃島具有非常好的山海資源，不亞于青島，每個(gè)內(nèi)陸的游客去到黃島，都會被黃島海邊美麗的海景所征服。

黃島的土地很多，建設(shè)的房子也很多，能容納大量的外地移民。

可惜，這兩年運(yùn)氣不好，在口罩的影響下，游客數(shù)量銳減，沒了外地游客，甚至有的外地朋友在黃島買了房，也因?yàn)榭谡謫栴}，沒法去住，那么，房價(jià)自然就撐不住了。

所以，黃島是不得不取消限購，接下來會有多少人去黃島買房，還得看口罩會不會一直戴下去。

外地人去青島投資買房，很多都是養(yǎng)老需求，比較適合的就是市南區(qū)、嶗山區(qū)、黃島以及即墨的藍(lán)谷。

而城陽基本屬于內(nèi)陸區(qū)域了，沒有一線的海景，沒有多少旅游資源，去到城陽，感覺跟去到濰坊、淄博差不多。

同時(shí)，如果是選擇海邊養(yǎng)老買房的話，去城陽，甚至不如去煙臺和威海。

當(dāng)然城陽的就業(yè)機(jī)會多一些，適合那些在城陽打工的外地人在城陽買房。當(dāng)然，數(shù)量也不會太多，得看城陽產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

紅島曾經(jīng)很紅，當(dāng)時(shí)有各種傳言，認(rèn)為紅島如何不可限量，事實(shí)證明，這都是開發(fā)商的忽悠套路。

如今紅島成了高新區(qū)，說到底，地廣人稀，需要人過去，但又沒了以前的噱頭，除非是在附近工作的人，作為外地人去紅島買房，圖個(gè)啥呢？

其實(shí)，單純吸引養(yǎng)老購房，黃島、城陽和紅島，其實(shí)都比不上煙臺、威海。

對于年輕人，工作是最重要的，上述這些區(qū)域能給年輕人提供什么樣的工作和發(fā)展機(jī)會呢？

假如說，上述區(qū)域有國內(nèi)一流的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)，何愁招不來全國各地優(yōu)秀年輕人，房子的問題自然迎刃而解。

否則，靠著其他的噱頭，現(xiàn)在的人都很精明的。