這份報告折射出了粵港澳大灣區房企的動作與真實價值。

4月26日，由中國房地產報主辦、騰訊?大粵網聯合主辦的“2019首屆粵港澳大灣區發展論壇暨房地產百強峰會”在香港文華東方酒店舉行。峰會現場，中國房地產報、中房智庫研究院發布了2019粵港澳大灣區房企綜合實力TOP50榜單。

這份榜單綜合了候選企業銷售額、凈利潤、土地儲備、品牌知名度、社會影響力、信譽度等六大評測指標及結合中房智庫、世聯行等多位專家的評價意見，多維度總結分析了大灣區房地產企業綜合實力。榜單顯示，綜合實力前10位的房企中有6家是內地房企，分別為恒大、萬科、碧桂園、中海、富力、招商；4家香港房企，分別為新鴻基、長江實業、恒基兆、太古。

2019年2月18日，中央、國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》。作為房企全國化布局的重要“戰場”，外加規劃出臺利好，房企源源不斷涌入這一區域。中國房地產報記者注意到，在這份榜單中，TOP20中，有多家房企發源于粵港澳大灣區。細分來看，有如恒大、碧桂園、萬科、保利等規模龍頭房企，它們的產品打造能力強，資金實力雄厚，以大灣區為大本營向外擴展，通過在9城（不含香港、澳門）全范圍鋪網，每個城市都有一定的市場份額與影響力；如富力、龍光、奧園等一些本土深耕的區域房企實力也不俗，依托地緣優勢，布局于城市的核心區位。

這些企業持續深耕大本營的同時，也在積極進入區域內其他城市。舉例而言，廣州本地房企富力在“布局珠三角，輻射粵港澳”的戰略方針下，不斷擴大發展版圖。2017年富力地產首入江門、肇慶，2018年1月富力又以1.35億元首入江門下轄鶴山市，2018年3月富力聯手綠地、佳兆業、越秀、華發共同參與石岐區的三舊改造，并以舊改的方式布局中山。成立于廣州的中國奧園，近些年來向周邊城市延展的步伐也明顯加快，2014年首入佛山、2015年進駐深圳，2016年布局惠州，截至目前已實現了粵港澳大灣區9+2城市的全覆蓋。

還有一類房企，雖然并非灣區房企，但也看準了灣區的發展機遇，先布局一城落地，再向其他城市“攻城略地”。比如成立于南昌的新力地產，其布局擴張路徑是通過率先布局中長期具備潛力、競爭相對不太激烈的城市進行深耕，然后逐步拓展至周邊其他城市。

房企在粵港澳大灣區銷售數據與市場份額也是反映其綜合實力的一個維度。在中國房地產報記者整理的《粵港澳大灣區房企銷售TOP100》分榜單中，碧桂園2018年在粵港澳大灣區9城的銷售總額為889.33207億元，排在銷售榜首位置；萬科2018年在粵港澳大灣區9城的銷售總額為845.659539億元；布局7城的龍光地產在2018年粵港澳大灣區的銷售額為269.801484億元。

土地是房企布局擴展的“糧草”。在中國房地產報記者整理的《粵港澳大灣區房企開發潛力TOP50》榜單中，從大灣區土地儲備面積上來看，碧桂園、恒大、萬科等龍頭房企在大灣區都有相當規模的土地儲備。從土地儲備占比上來看，龍光地產、雅居樂、富力等深耕大灣區的本土房企，則占有非常高的土地儲備比重，站在未來進行先期安排的眼光與能力勝出。

具體而言，中國房地產報記者統計發現，碧桂園在大灣區9個城市中有100多個在售項目，總土地儲備超過5000萬平方米。由于在大灣區擁有充足且優質的土地儲備，碧桂園近年來于該地區的銷售成績也非常亮眼。2018年碧桂園國內權益合約銷售前十城市中，就包括粵港澳城市惠州、佛山、東莞及廣州，其中惠州更是位居各城市銷售魁首。

另外，龍光地產2018年底在粵港澳大灣區的貨值約為2612.1億元，在本土企業處于第一位。此外，立足于大本營廣州的奧園集團，近些年來向周邊城市延展的步伐明顯加快，2014年首入佛山、2015年進駐深圳，2016年布局惠州，截至目前已實現了粵港澳大灣區9+2城市的全覆蓋。