關(guān)鍵詞：下滑2.5%，下滑半年，161萬(wàn)人口，957億元GDP。

作為江西北部的小城，景德鎮(zhèn)以陶瓷之都聞名，然而我們不知道，這是一座小城市，人口才161萬(wàn)，GDP僅有957億元，是江西省經(jīng)濟(jì)排名墊底的一個(gè)城市（萍鄉(xiāng)的GDP是963億）。因此，說(shuō)景德鎮(zhèn)是最窮的城市也不為過(guò)。

那么，景德鎮(zhèn)的樓市是什么情況呢？

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是6966元/平，下滑2.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

樂(lè)平，7156元/平。浮梁，6465元/平。

珠山，6560元/平。昌江，6816元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，景德鎮(zhèn)的樓市，在過(guò)去的一年里，先是上漲，然后橫盤(pán)，接著從8月開(kāi)始，連續(xù)下滑半年。截止今日，仍不見(jiàn)回暖。

具體到各區(qū)域，下滑的有3個(gè)，上漲的只有一個(gè)。漲少跌多是目前的樓市現(xiàn)狀。

那么，為什么景德鎮(zhèn)的樓市出現(xiàn)如此低迷的局面呢？它的樓市春天在哪里？

主要看三點(diǎn)；

1，人口少。前面提了，全市的總?cè)丝诓?61萬(wàn)，那么還有多少剛需客呢？在所有的案例中，人口低于300萬(wàn)的城市，樓市都很難發(fā)展起來(lái)，何況是低于200萬(wàn)的人口城市。景德鎮(zhèn)的城市人口結(jié)果，比較像東三省的城市。

值得注意的是，景德鎮(zhèn)還面臨著人口流失的尷尬地步，雖然是世界瓷都，但是真正能提供就業(yè)崗位的還是不多，不然不會(huì)有那么多的人口流失。

2，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。景德鎮(zhèn)也是受到這樣的影響。

加上，景德鎮(zhèn)是小城市，外來(lái)人口本來(lái)就少，外地購(gòu)房客自然 也少。在樓市的調(diào)控下，很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退，造成樓市下滑。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年景德鎮(zhèn)的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，人口少，購(gòu)房客不足，房?jī)r(jià)調(diào)控，疫情影響，都是影響景德鎮(zhèn)樓市發(fā)展的原因。建議當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，購(gòu)房者需要提供謹(jǐn)慎，免得高位站崗。

以上就是景德鎮(zhèn)的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。