常規(guī)意義上的房屋買(mǎi)賣(mài)肯定是不行的，因?yàn)樽鳛槎址拷灰讈?lái)說(shuō)，房產(chǎn)證是必要的。

但是我們可以考慮以下幾種方式：

1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭。

如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下。

“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

簡(jiǎn)單地說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài),該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。

目前二手房市場(chǎng)上存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí),買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

在實(shí)際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式,因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。

轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過(guò)戶之后才放貸給業(yè)主以支付買(mǎi)方的購(gòu)房款。

但是在轉(zhuǎn)按揭中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無(wú)法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

2、如果買(mǎi)家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買(mǎi)家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。

3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按揭，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。

4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。