買房這件事情對于很多的家庭來說，都是很重要的一件事情。因為房子對于我們來說，是生活的必需品。買了房子之后，有很多困擾我們的問題就能夠迎刃而解了。但是買房的時候，有很多的環節需要我們去處理，比如：應該挑選什么樣的戶型以及應該挑選哪一個樓層？

我們常常說：買的沒有賣的精，開發商為了能夠賺取更多的利潤，總是會給我們設下很多的“坑”。大家也明白，房產證是很重要的東西，只有擁有了房產證才能夠證明這套房子是屬于你的，你才有權是處置這套房子。一般情況下，絕大多數人買房的時候，都是購買的期房，所以想要第一時間就將房產證拿到手是一件很困難的事情。

為什么開發商不第一時間去辦理房產證呢？聽了開發商的話，我才明白原來這里面是有很多“套路”在的。接下來，筆者就和大家講講這里面有哪些“套路”。

第一點：驗收的時候，出現了問題

據我國有關的規定，通常一個樓盤是需要經過兩次驗收的，第一次驗收的是樓盤的主體結構，第二次是工程結束之后的驗收。在房地產市場快速發展的時候，混進了一些不具備開發資質的商人，這些商人開發的房子，在第一次驗收的時候就沒有通過。

但是有部分開發商是不會因為第一次驗收沒有通過就停下來的，反而會繼續去建房子。這一種沒有通過驗收的房子，自然是沒有辦法取得房產證的。

第二點：開發商不具備開發的資質

隨著房地產市場的發展，有很多人都覺得房產投資是比較輕松的投資方式，所以都選擇進入房地產市場掘金。但是有一些人根本就不具備開發的資質。我們在辦理房產證的時候，是有一個很重要的前提的，就是五證要齊全才能取得房產證。

那些沒有開發資質的開發商根本就沒有辦法取得五證。因為開發商沒有辦法出示五證，自然國家就不會頒發房產證。

第三點：開發商資金鏈出現問題，樓盤爛尾了

在國家的干預下，樓市降溫還是十分明顯的，所以現在這個時候，對于那些中小型房企來說，是很難熬的，是很有可能會出現資金鏈斷裂。如果某一個樓盤的開發商資金鏈出現斷裂了出逃了，樓盤爛尾了，那么這些樓盤是沒有辦法辦理房產證的。

現在這么高的房價，能夠買到一套屬于自己的房子已經是一件很困難的事情了。為了將自己的花在刀刃上，購房者在買房之前一定要清楚的知道開發商的具體情況。因為只有這樣，才能夠保證自己的合法權益不受到損害。畢竟很多家庭一輩子或許就只買一套房子，大家肯定都希望自己的錢是花在刀刃上的。

你們覺得為什么開發商不第一時間辦理房產證呢？還有其他方面的原因嗎？