關鍵詞：下滑10%，連續下滑，238萬人口，716億元GDP。

說到鐵嶺，我們想到的是電視劇【鄉村愛情】里的畫面，山清水秀，到處一片綠油油，生活很美好的樣子。但是真實的鐵嶺可不是像電視劇那樣的。這里冷靜，人口少，且流失重，經濟發展落后，特別是這里的樓市，常年墊底遼寧省。

鐵嶺的真實情況是，有人口238萬，GDP有716億元。是一個五線城市的配套，那么當地的樓市如何？我們可想而知。一個人口不到300萬的城市，很難有繁榮的樓市出現。鐵嶺最大的問題也是所有東北城市面臨的問題是，人口流失。

那么，我們先看一下鐵嶺的樓市概況吧！

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是3849元/平，環比下滑1.57%，同比下滑10%。

具體各區縣房價如下；

銀州，3652元/平。清河，3352元/平。

調兵山，3561元/平。開原，3875元/平。

鐵嶺縣，4875元/平。西豐，3957元/平。

昌圖，4901元/平。

從房價走勢圖看得出，鐵嶺在過去一年的時間內，連續下滑1年，累計跌幅高達10個點，環比下滑1.57%。具體到各區縣房價的樓市分布是，只有昌圖的樓市上漲，其余皆呈現不同程度的下滑。

從地圖上看，南部區域的房價比較高，北部區域的房價比較低。是一個南強北弱的樓市分布。

那么，你們如何看待鐵嶺的樓市發展呢？為何鐵嶺的樓市如此低迷？

主要看三點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。鐵嶺也是受到這樣的影響。

加上，鐵嶺是旅游城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，造成大面積的樓市下滑。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年鐵嶺的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，就是鐵嶺樓市下滑嚴重的原因。鑒于當下的樓市環境，購房客還需要提供謹慎，以防被套其中。

以上，就是鐵嶺的樓市分析，關于鐵嶺，你們是什么看法？歡迎交流。這里是老北說房。