據房地產咨詢機構仲量聯行最新資本追蹤數據顯示，2024年一季度，亞太區商業地產投資總額達到305億美元，同比增長13%，成為全球唯一實現同比增長的地區。仲量聯行亞太地區資本市場業務首席執行官Stuart Crow表示，今年一季度投資動態表明，投資者依然看好亞太區市場，本地及跨境投資者重燃對各種風險資產配置的投資興趣。

從資產類別來看，在亞太地區，盡管辦公樓的交易額同比下降1%至126億美元，但仍是交易最活躍的領域。工業物流（78億美元）和零售物業（57億美元）的交易額分別同比增長36%和8%。

圖片來源：仲量聯行

數據顯示，北亞地區引領亞太區增長，日本成為亞太地區最活躍的市場，在第一季度投資額達115億美元，同比增長29％。仲量聯行分析認為，受益于寬松的金融政策、積極的利差和疲軟的貨幣走勢，國際投資者對日本的辦公樓、工業和物流等物業進行大規模收購，從而激活了日本市場。

但由于機構投資者對大宗收購持保守態度，一季度中國內地的大宗交易數量有所減少，因此，仲量聯行的數據顯示，一季度中國內地市場投資交易額達56億美元，同比下降19%。

在目前市場環境的挑戰下，具有價格優勢的優質資產是投資者的關注重點，尤其吸引著政府平臺、國有企業、保險公司和高凈值人士。從資產類別來看，辦公樓資產受到市場供求及租賃表現的影響，對資本的吸引力有所減弱；而長租公寓市場隨著發展愈加成熟而受到資本青睞，其投資策略也針對不同的細分市場進行了多維度調整。

“消費市場呈現出一定的韌性，隨著首批消費基礎設施REITs的亮相，這一新動態也激發了境內投資者收購零售物業的興趣?！敝倭柯撔兄袊鴧^投資及資本市場部負責人龐樹東表示。

亞太區其它主要市場中，韓國一季度投資額為43億美元，同比增長73%，增幅較大；新加坡一季度投資額達到22億美元，同比增長14%；澳大利亞（30億美元）和香港（7億美元）的投資額均較上年有所下降。

采寫：南都記者 趙唯佳 發自上海