在我國實行的是房產登記制度，登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。作為房屋的權利人，在拿到房產證之后可以根據自己的需求，依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。

PART 1

案例回顧

崔女士與丈夫是一對攜手走過幾十年的夫妻，倆人擁有一兒一女，一家四口的日子過得雖不富裕但是溫馨和睦。

崔女士與丈夫居住使用的住房，是一套二十年前辦理入住的回遷房，據崔女士說，當時為了要一套面積稍大一點的房子，老兩口特意選擇了房子的頂層六層。

兩年前，丈夫去世，不放心崔女士的生活，丈夫特意留下遺囑，將房產份額全部留給崔女士。然而，隨著年紀的增長，和身體的每況愈下，如今對于四級殘疾的崔女士來說，每天幾次的上、下樓，已經讓她感到非常不方便。今年年初，崔女士便動了將房產出售的念想，可是這處房產，在丈夫辦理完拆遷安置等相關手續后，卻遲遲沒能拿到房產證。

就在多次聯系開發商的過程中，崔女士獲知，開發商由于涉入了經濟案件，所以辦理房產證的事被一再擱置。目前，由于開發商的問題，導致崔女士無法辦理房產證，如此一來便根本沒法將房屋出售實現換房的心愿。遇到這樣的情況，崔女士該如何解決？下一步又該怎么操作呢？

PART 2

律師說法

律師在看過了崔女士提供的相關資料后表示，當年的拆遷項目屬于綠化隔離帶拆遷，在簽訂拆遷安置協議之后并未簽訂商品房買賣合同，才導致后續的房產證辦理受阻。

律師認為，一般情況下，房地產開發商的土地如果出現問題，比如土地性質是集體土地或者是劃撥土地，這種情況是絕對不可能辦理房產證的。還有一種情況是，開發商在取得《建設用地使用證》、《規劃使用證》、《建設工程使用證》以及相應的竣工驗收備案的過程出現了問題，如果屬于這樣的情況，雖然短期內無法辦理房產證，但是后續可以通過完善相關手續取得房產證。

在崔女士提供的拆遷安置協議中，第四條寫明，在簽訂拆遷安置補償協議之后會簽訂《商品房買賣合同》，律師表示，這條非常重要。因拆遷辦在安置房購房協議中表示，后續房產的事宜已經委托房地產開發公司辦理，證明在當時，如果簽訂商品房買賣合同，房子是可以辦理產權登記的。崔女士后續沒有簽訂《商品房買賣合同》，那么當時這些回遷居民購房款的去向則尤為重要。如果這筆錢款是被貪污或挪用了，開發商只是欠交稅款，那么問題比較好解決。如果開發商連土地出讓金都沒有交，那么處理起來會相對麻煩一些。

律師表示，在2010年，北京市住建委出臺了《關于歷史遺留房產問題》的處理意見，在意見中表示，部分老的房地產開發公司，由于經營困難無法繼續經營的，導致業主無法獲得房產證的，可以通過公告的方式由業主自行辦理納稅，獲得房產證。崔女士也可以嘗試通過啟動這個特殊程序，來解決自己困境。這里需要提醒崔女士，若想獲得法院的判決，首先要明確權利歸屬，之后再啟動程序。目前，崔女士手上已經拿到的法律文書，從物權的角度上來看，可以明確房屋所有權，也就是說，崔女士對該房屋的基本權利是可以保障的。崔女士可以起訴開發商，要求開發商為自己的房產辦理產權登記，拿到判決后在執行的過程中，才能明確的獲知開發商到底是哪里出了問題，也才能針對問題想辦法解決困惑。

律師建議崔女士，可以聯系與她相同遭遇的業主，盡快提起相關訴訟，解決困擾多年的房產證問題，維護自己的權益。