蘇州房產地圖,蘇州房產地圖全圖
據克而瑞蘇州房產測評統計，蘇州大市（含四縣市）2022年3月商品住宅供應面積為72.24萬㎡，環比增加339%，同比減少62%；成交面積為112.57萬㎡，環比增加65%，同比減少31%。
3月蘇州大市商品住宅供求兩升的態勢，我們知道，3月疫情反撲，蘇州樓市受到較大影響，這約113萬㎡的成交量大部分源于之前網簽數據的延遲。
3月蘇州大市的成交均價21622元/㎡，環比下跌0.6%，同比下跌6%，整體呈現環比維穩、同比下跌的態勢。
從區域來看
園區商品住宅成交均價為35008元/㎡，環比下跌4.71%；
新區商品住宅成交均價為28719元/㎡，環比上漲0.76%；
姑蘇區商品住宅成交均價為33599元/㎡，環比上漲2.4%；
相城區商品住宅成交均價為23998元/㎡，環比下跌3.38%；
吳中區商品住宅成交均價為24055元/㎡，環比上漲1.19%；
吳江區商品住宅成交均價為18197元/㎡，環比下跌5.52%。
從區域來看，2022年3月蘇州主城各區域商品住宅成交均價漲跌仍是受房源供應結構影響較大。新區、姑蘇和吳中三個區域房價呈現結構性上行趨勢，園區、相城和吳江這三個區域的房價則有不同程度的結構性下行。
其中，姑蘇區環比上漲2.4%，漲幅最大，吳中區次之，漲幅為1.19%，新區環比上漲0.76%，屬于微微漲。
其它幾個板塊的跌幅則較為明顯，吳江區環跌5.52%，園區環跌4.71%，相城區環跌3.38%。
工業園區
點擊查看大圖
"
從園區幾個板塊的成交均價來看，唯亭、湖東和教育園這三個板塊環比上漲，雙湖、勝浦和婁葑板塊則環比下跌。
青劍湖（唯亭）板塊的成交均價在本月環漲，主要是得力于老盤建屋天著在3月下旬推出最后的181套聯排別墅，成交均價為36381元/㎡，拉高了板塊的成交均價。
3月，園區勝浦新盤萬科東方雅苑、老盤路勁輝映時代這兩個樓盤集中網簽，成交均價約3.1萬元/㎡，這個單價在園區屬于價格洼地，等于“拖了區域成交均價的后腿”。
"
高新區
點擊查看大圖
"
從新區幾個板塊的成交均價來看，僅有獅山板塊成交均價上漲，其它板塊則環比下跌。
新區在3月成交均價基本維穩。備受關注的獅山純新盤獅子山瀾庭（瀾院）在本月開盤，成交均價為41034元/㎡，拉高了區域的成交均價。
同時，獅山的覽月閣、橫塘的星河胥江新著和科技城的大悅瀾庭、淺悅靜庭這些高端改善樓盤的月度網簽量穩定，讓新區新房成交均價呈現一定的穩定性。
"
姑蘇區
點擊查看大圖
"
從姑蘇區幾個板塊的成交均價來看，護城河外和護城河內兩個板塊環比上漲，留園、金閶、平江新城這幾個板塊則環比下跌。
姑蘇區的市場表現出一定的穩定性，主力供應板塊集中在平江新城和留園。
留園板塊作為蘇州的頭部價值板塊，區域內東原印長江和綠都蘇和雅集集中網簽拉高了區域均價，平江新城的成交均價則一直穩定在3.1-3.2萬元/㎡之間。
"
吳中區
點擊查看大圖
"
從吳中區板塊的成交均價來看，胥口、城南、越溪和東山四個板塊環比上漲，西山、太湖度假區、木瀆、甪直、尹山湖和甪直這幾個板塊則環比下跌。
吳中區的樓市結構呈現一定的分化現象，也是蘇州樓市中1字頭板塊較多的區域。純改善板塊主要集中在城南和太湖新城，成交均價較為堅挺，遠郊的太湖度假區、甪直、胥口、東山、西山等外圍板塊則一直以價換量。
"
吳江區
點擊查看大圖
"
從吳江區板塊的成交均價來看，太湖新城、城中、汾湖和七都這四個板塊環比上漲，其它板塊則環比下跌。
3月吳江區成交均價環跌的主要原因是運東的旭輝吳門里、四季健康花園的集中網簽拉低區域均價。值得一提的是，吳江區核心板塊太湖新城在本月的成交量也可圈可點。
"
相城區
點擊查看大圖
"
從相城區板塊的成交均價來看，僅有高鐵新城一個板塊成交均價環漲，黃橋、高鐵新城、陸慕、渭塘、活力島、望亭、蘇相合作區、開發區、陽澄湖和黃埭這些板塊則環比下跌。
相城區近兩個月來成交均價都較為穩定，核心板塊陸慕幾個項目即使成交價格沖破3萬元/㎡，仍舊憑借強地段和強產品力受到市場認可。外圍如蘇相合作區、陽澄湖、黃埭這些板塊由于地段無先天性優勢，在市場冷靜期多采用打折優惠的形式促進銷售。
"
從板塊成交來看
3月蘇州市區新房成交均價為25311元/㎡，呈現環比維穩、同比下跌的態勢。
園區湖東、相城陸慕、吳中太湖度假區、新區滸關城鐵、新區獅山、吳中木瀆這些板塊躋身1-3月蘇州市區商品住宅熱銷板塊TOP3。
從金額榜來看，領跑板塊為園區湖東、相城陸慕、新區獅山。園區湖東和新區獅山為頭部價值板塊，相城陸慕為主城核心板塊，高端改善樓盤眾多，助力板塊成交金額沖進前三。
園區湖東1-3月成交金額為22.38億元，相城陸慕的成交金額為20.30億元，新區獅山的成交金額為20.07億元。
從面積榜來看，排在榜首的是相城陸慕板塊，成交量為6.64萬㎡，得力于板塊內華僑城龍湖啟元、溪云雅園、天境瀾庭等項目的熱銷。
滸關城鐵板塊1-3月成交量為6.46萬㎡，為一季度蘇州市各板塊成交量的亞軍。板塊內的中南春風南岸折扣較大，取得了優秀的去化成績，另外泊岸時光印、洛克公園、云熹花園等老盤去化表現也可圈可點。
吳中太湖度假區作為蘇州樓市中1字頭板塊，具有一定的性價比，地鐵5號線的開通和生態優勢讓板塊得到了剛需購房者的認可，伴山瀾灣雅苑、龍湖大境天成、蔚藍四季花園等樓盤皆憑借突出的性價比而持續熱銷。
另外，相城活力島、吳中木瀆、新區科技城、園區湖東等板塊表現也不錯，榜上有名。
從套數榜來看，吳中太湖度假區、滸關城鐵和吳中木瀆位列前三。
吳中太湖度假區的成交套數為597套，滸關城鐵的成交套數為578套，吳中木瀆的成交套數為507套。
這三個板塊雖然在地段上不占特別優勢，但是太湖度假區1字頭具有一定的性價比，滸關城鐵和吳中木瀆在資源配套方面醇熟，居住氛圍濃厚。
從熱銷板塊top10榜單來看，有主城區域核心板塊如相城陸慕、新區科技城、吳江太湖新城，也有園區湖東、新區獅山這樣的頭部價值板塊；還有就是像吳中太湖度假區、相城開發區這類的具備一定性價比的板塊。
我們再來看3月蘇州四縣市各個板塊的成交均價環比情況：
昆山商品住宅成交均價為20409元/㎡，環比下跌4.81%；
常熟商品住宅成交均價為17262元/㎡，環比上漲2.86%；
張家港商品住宅成交均價為15810元/㎡，環比上漲0.03%；
太倉商品住宅成交均價為17288元/㎡，環比下跌0.62%。
昆山
點擊查看大圖
"
從昆山板塊的成交均價來看，周市、城西、城東、張浦、花橋、陸家和千燈這些板塊環比上漲，巴城、市中心、城南、周莊、淀山湖和錦溪這些板塊則環比下跌。
昆山在3月成交均價有所下跌，是因為周市的同進睿鉑庭、玉山城西的合頌蘭亭花園網簽量較高，拉低了整體成交均價。
"
常熟
點擊查看大圖
"
從常熟市板塊的成交均價來看，尚湖、新世紀大道、城北、董浜鎮和主城這幾個板塊環比上漲，海虞鎮、城北、新世紀大道、支塘鎮、濱江開發區、梅李鎮和東南開發區等板塊則環比下跌。
常熟3月成交均價環漲的原因主要是市區核心板塊的高端改善樓盤網簽量居多拉高了均價，比如說新世紀大道板塊的中海佰賢居、龍湖熙上等，屬于結構性上漲。
"
張家港
點擊查看大圖
"
從張家港市板塊的成交均價來看，金港、城南、城西和鳳凰這幾個板塊環比上漲，樂余、錦豐、塘橋和城東這些板塊則環比下跌。
張家港市在3月的主力成交項目主要位于城東、城北和城北等熱點板塊，它是典型的樓市需求內循環城市，這也決定了其住宅量價的天花板較低，成交均價也較為穩定。
"
太倉
點擊查看大圖
"
從太倉市板塊的成交均價來看，璜涇、沙溪、陸渡、城廂鎮、科教新城和雙鳳這6個板塊環比上漲，港區、瀏河、新區這些板塊則環比下跌。
3月太倉樓市的主力成交板塊在科教新城，作為太倉高起點、強規劃、快兌現的板塊，其商品住宅成交量一直領跑太倉。板塊內的仁恒時代天境、碧桂園湖語頌、金科旭輝悅章皆是太倉熱銷紅盤。
"
統計口徑：商品住宅包括普通住宅、別墅、其它
統計時間：2022年3月
數據類型：網簽數據
