怎么查詢房產證辦理進度、怎么查詢房產證辦理進度鄭州

河南商報首席記者 高瞻展

房本（不動產登記證書）辦理進度一鍵查詢，這屆購房群眾有福了。

新房難，這曾是購房者們的無奈：開發商進度一拖再拖，購房者們只能一等再等，進度不透明帶來焦慮和恐慌，更引發不少維權。

而如今，鄭州市域內商品房購房者可以在手機上自助查詢進度，信息透明度大大提升。

【數據】

房本難產維權頻出，信息不對稱是根源

“入住新房一兩年，房本遲遲不下，落不了戶，影響孩子就近上學?！薄ⅰ昂憾汲錾荒甓嗔?，房本還沒著落，更落不了戶?！?/p>

關于房本難產的投訴，樓市商報（公眾號loushishangbao）接到不少，統計分析2017年河南商報百余篇房產維權報道發現：交房、售后類維權占報道總數的22%，而在交房、售后類維權中，房本難產事件也占近2成比例。

長期關注房地產領域維權的北京市盈科(鄭州)律師事務所律師堵仁展分析，購房合同中通常載明“出賣人應當在商品房交付使用后360個工作日，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案?！?/p>

但購房者并不能以此要求開發商就應該 “一年內辦好房本”，因此條約定模糊，沒有明確說明是否在約定的期限內給購房者辦理不動產權證書，而購房合同多為格式合同，對格式條款理解不同很容易發生爭議。

“通俗的說，開發商要攢齊手續，先給項目辦個大證，才能再分割給每個購房者，其中哪個環節有延遲，都會耽誤最終出證時間。” 鄭州某房企負責處理客戶投訴的客服經理解釋，很理解購房者等待時“蒙在鼓里”的心焦，但開發商也很難打包票承諾具體時間。

【變化】

自助查詢進度，購房者心中有數

針對這種情況，鄭州不動產登記部門率先推出相關自助查詢功能，購房者只需要關注鄭州市不動產登記中心官方微信，選擇“首登查詢”選項，輸入商品房網簽備案合同編號和個人信息等，便可進行查詢所購房屋的不動產登記業務辦理進度。

據鄭州市不動產登記中心權籍信息科工作人員介紹，新房不動產流程，是需要開發商先辦理“商品房首次登記”，即先將這一小區所有的房屋登記在開發商名下。再把先前登記在開發商名下的房屋轉移至購房人名下，即“首次轉移登記”。

而上述查詢功能，能讓購房者清晰地看到自家商品房的“預購商品房預告登記”、“預購商品房抵押權預告登記”、“商品房首次登記”、“房地轉移登記（首次轉移登記）”、“抵押權設立登記”等相關流程的辦理進度，讓購房者做到心中有數。

【點評】

有了“進度條”，透明化倒逼效率升級

有進度條，倒可以安心等待；若缺乏知情，等一天都是煎熬。

信息不對稱、力量對比懸殊、格式合同霸王條款，讓苦等房本的購房者處在信息不對稱的弱勢地位。

要么在惴惴不安中苦苦等待，要么積怨難耐引發維權，真是千般難、萬般難。

然而，即便購房者發起維權興師動眾，房本辦理進度的解釋權仍在開發商那里。

相互對立的處境天然帶來不信任，權證辦理人員說的口干舌燥，購房者聽得將信將疑。

自助查詢上線，進度信息透明，是開發商手續不全，還是等待超時，都有明確的時間刻度。

讓開發商的托詞無可遁形，更將倒逼政府部門效率升級。

信息對稱，將是弱勢購房者的有力武器。

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