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一、2022年上半年商品房銷售的基本情況

今年上半年，全縣累計備案4328套、面積57萬㎡，其中城區累計備案3604套，面積47.74萬㎡；莊寨備案724套、9.3萬㎡。

僅6月份，全縣商品房銷售備案733套、9.25萬㎡。備案面積雖然同比下降21.41%，但環比增長了35.23%。城區住宅銷售均價已超過4974元/㎡，接近5000元關口。

與其他縣區相比，目前我縣連續兩個月銷售套數和面積均居首位。

二、曹縣房地產市場呈現的特點

一是去年下半年，受國家調控政策影響，全國各地房產市場出現下行趨勢，銀行放貸額度受限，企業融資難度加大，城區改善型需求和鄉鎮人口進城購房受到抑制。但是1—3月份仍然分別備案商品房712、734和782套。

二是4月初至5月份疫情期間，疫情防控形勢嚴峻，多地封閉管理，人員流動受阻，銷售上客量減少；已成交業主難以銀行面簽；極個別實力較弱的開發項目降價促銷；個別網絡自媒體和中介機構為流量吸粉、蹭熱度曲解政策、唱衰房產，導致居民持幣觀望，房屋成交量分別下滑至501套和504套。

三是6月初以來，利好消息陸續發力，中辦、國辦《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》實施；全國各地疫情防控政策陸續調整；城區青島路小學、江路小學、昆侖山路小學建設啟動，沿五臺山路在學海路南北各規劃建設一所公辦小學和初中，財政局片區五完小擴建規劃建設方案已經完成；雨污管網分流等基礎配套設施順利推進，食品安全、園林城市、雙擁、兒童友好和文明城市創建等五城同創活動同步開展；徐民高速、濟商高速、雄商高鐵等重大交通工程全面啟動；電商經營蓬勃發展；曹縣區位優勢、宜居環境和經濟活力越發凸顯，優質樓盤按時或者提前交房，加之5月底居民儲蓄存款余額達到589.13億元，較年初增加49.28億元，全縣商品房銷售出現反彈，網簽備案達到733套。

根據初步掌握信息，7月份房屋銷售預計突破800套，房價將有小幅上調。

三、推進房地產市場健康發展的舉措

（一）進一步優化營商環境。合理確定供地規模，聯合驗收、規劃審批全面提速，優化預售資金的收存使用、事中監管和現場監督，確保資金優先用于工程建設和民工工資，杜絕再現爛尾工程，看好老百姓購房的“錢袋子”，保護好業主合法利益。

（二）科學規劃、合理布局各類城市要素。加快建設學校、醫院、公園、商業等各類配套設施，均衡布局城市資源。

（三）提升城市綜合開發水平。加快推進高鐵新城規劃實施，考查引進信譽好、實力強的開發企業進駐我縣，形成具有曹縣特色、歷史記憶、層次多樣的住房供應體系。

（四）加強商品住房銷售價格管理。建立商品房銷售成本價格備案制度，指導開發企業合理確定銷售均價。凈化房地產銷售市場環境，對低于開發成本惡意、無序競爭的開發項目，從嚴管控和處罰。

（五）正確引導管控網絡輿情。“曹縣房產服務中心”微信公眾號是我縣房地產管理領域唯一官方媒體，實行微信公眾號和抖音號雙運營，及時解讀國家政策、發布官方聲音和城建工作日常動態，排除各類非正常媒體干擾，正確引導市場發展。

（六）成立房地產業協會，加強行業自律。對房地產及房地產服務行業規范管理、自律和服務，協助政府貫徹執行國家有關法律、法規和政策，開展行業調研和行業統計工作。

（七）加強市場監管，規范房地產市場秩序。按照省市縣《整治規范房地產市場秩序三年行動方案》工作部署，綜合施策，整頓和規范房地產市場，確保房地產領域矛盾糾紛顯著減少、信訪投訴明顯下降，人民群眾滿意度不斷提升。

（八）著力提升物業管理水平。一是放開物業管理市場，招聘引進國內排名前列的物管企業進駐曹縣。二是加強物業常態化監管，開展物業季度考核、滿意度調查和信用等級評定。三是推進“智慧物業”建設。樹立正面典型，發揮示范帶頭效應，使物業服務向專業化、精細化轉變。四是開展小區“共建美好家園”活動。五是加快推進老舊小區改造進度。

同時，鄭重提醒廣大居民，謹慎從事安置房私下交易，避免出現司法糾紛或者預期權利難以實現。