華商網(wǎng)訊 (記者 鐘夢哲)近日，西安市長安區(qū)風(fēng)憬天下小區(qū)多位業(yè)主向華商網(wǎng)反映，他們等了多年終于盼來了辦房產(chǎn)證的時刻，但是提交資料后發(fā)現(xiàn)，還要向第三方公司繳納580元的費(fèi)用。這其中500元是代辦費(fèi)用，80元是繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。“明明自己可以不花錢申請辦理房產(chǎn)證，為什么要找第三方代辦公司呢?”不少業(yè)主非常疑惑，并且拒絕繳納這筆費(fèi)用。

業(yè)主質(zhì)疑：辦房產(chǎn)證為何收取代辦費(fèi)？ 且物業(yè)費(fèi)結(jié)清才能申請辦理

10月20日上午，記者來到風(fēng)憬天下小區(qū)。在物業(yè)管理中心樓下，聚集著不少前來咨詢辦房產(chǎn)證的業(yè)主，業(yè)主高先生告訴記者：“我們現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證，程序基本已經(jīng)走到最后，按說把資料給政府提交，7個工作日后就應(yīng)當(dāng)來通知我們領(lǐng)證件。但是現(xiàn)在他們不接受我們個人申請，說是需要找開發(fā)商來。開發(fā)商對我們說找了個第三方公司辦，但要收500塊的代辦費(fèi)和80塊的工本費(fèi)。”高先生對此很不理解，他今年上半年，剛把在咸陽的另一套房子產(chǎn)權(quán)證給辦下來，除了繳納契稅，并未被收取其它任何費(fèi)用。

為了辦理房產(chǎn)證，業(yè)主田女士不僅去了繳納契稅的長安區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳，還去了長安區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心。“契稅交完之后我們應(yīng)該提交其他材料，政務(wù)服務(wù)大廳的人告訴我一手房辦理房產(chǎn)證需要找開發(fā)商。然后我就去找了不動產(chǎn)登記服務(wù)中心，他們說我們小區(qū)不接受業(yè)主個人辦理房產(chǎn)證業(yè)務(wù)的申請。”

在物業(yè)的辦公樓內(nèi)，華商網(wǎng)遇到了一位前來辦理房產(chǎn)證的業(yè)主陳女士，她表示，自己特地從北郊趕趕過來申請材料。辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商提供實(shí)測平面圖，但是要想領(lǐng)取這份平面圖，必須提供物業(yè)公司開具的物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明。“我就只能跑過來把物業(yè)費(fèi)結(jié)清，開了證明然后才拿的這張圖。”這位女業(yè)主拿到平面圖后向記者表示，“按理來說，辦理房產(chǎn)證是不應(yīng)該和繳納物業(yè)費(fèi)進(jìn)行捆綁的。”

而另一位業(yè)主戚先生，也正在辦公室和開發(fā)商負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理理論。“當(dāng)初買房的時候說好給我贈送八年的物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證又不認(rèn)了，說我物業(yè)費(fèi)沒結(jié)清不給我結(jié)清證明。”戚先生向記者提供了一份當(dāng)時的“物業(yè)費(fèi)贈送流轉(zhuǎn)單”，上面顯示“贈送物業(yè)費(fèi)起始時間”為“2016年8曰5日”，“贈送物業(yè)費(fèi)時長”為“捌年”，清單上有經(jīng)辦人武某和營銷部負(fù)責(zé)人胡某的簽字，公章為西安市君昱實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。

開發(fā)商：找第三方代辦屬業(yè)主自愿選擇 并非統(tǒng)一強(qiáng)制要求

隨后，記者和業(yè)主高先生前往小區(qū)繳納代辦費(fèi)用的辦公室，收費(fèi)的工作人員表示他們所屬公司為海林諾房產(chǎn)，風(fēng)憬天下屬于不動產(chǎn)登記遺留問題的特殊情況小區(qū)，因此個人是無法在政府部門辦理房產(chǎn)證。“現(xiàn)在可能開發(fā)商暫時辦不了，后期他們能不能辦，這是開發(fā)商自己對業(yè)主承諾的事。但是目前選擇權(quán)在業(yè)主，如果業(yè)主想盡快拿到房產(chǎn)證，就可以找我們，但費(fèi)用是500塊。”

當(dāng)天，記者就業(yè)主反映的問題與風(fēng)憬天下小區(qū)開發(fā)商負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理進(jìn)行溝通，陳經(jīng)理說：“我們小區(qū)屬于不動產(chǎn)登記遺留問題的小區(qū)，辦房產(chǎn)證現(xiàn)在歸‘處遺辦’管。因?yàn)橛行I(yè)主著急辦理房產(chǎn)證，所以可以通過第三方公司進(jìn)行，不著急辦的業(yè)主需要往后推遲一下。業(yè)主申請自行辦理也需要我們提交資料，但是公司現(xiàn)在沒有專人辦這個事情，需要等時間將自行申請辦理房產(chǎn)證的統(tǒng)一提交。”隨后，陳經(jīng)理對前來咨詢的業(yè)主表示，需要自行申請的可以在他那里先進(jìn)行登記。而對于辦理房產(chǎn)證為何要捆綁物業(yè)費(fèi)一事，陳經(jīng)理并沒有正面回應(yīng)記者提問。針對業(yè)主戚先生反映的贈送八年物業(yè)費(fèi)問題，其表示剛到該項(xiàng)目上班不久，正在和戚先生溝通處理中。

10月20日，記者就此事前西安市長安區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心，有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，風(fēng)憬天下小區(qū)屬于西安市不動產(chǎn)登記遺留問題項(xiàng)目，項(xiàng)目不符合單方申請的要求，完成首次不動產(chǎn)登記需要業(yè)主和開發(fā)企業(yè)共同申請，因此無法由業(yè)主單獨(dú)申請辦理房產(chǎn)證。“‘處遺項(xiàng)目’來這申請登記，我們第一時間開綠色通道優(yōu)先辦理。”但是該工作人員表示，申請需要業(yè)主和開發(fā)商共同提交資料。“登記部門是申請制度，申請符合要求自然會給業(yè)主發(fā)證，可是不能強(qiáng)制要求開發(fā)商把資料拿來，我們沒有這個職能。對開發(fā)商的管理，職能屬于住建部門。”

就長安區(qū)風(fēng)憬天下小區(qū)業(yè)主反映的問題，長安區(qū)住建局答復(fù)華商網(wǎng)記者，已經(jīng)督促開發(fā)商就辦理房產(chǎn)證的問題向業(yè)主解釋清楚，不得強(qiáng)制要求業(yè)主選擇第三方代辦公司，需尊重業(yè)主選擇意愿。而辦理房產(chǎn)證和物業(yè)費(fèi)捆綁一事，長安區(qū)住建局物業(yè)科已就此事前往小區(qū)展開調(diào)查。

來源：華商網(wǎng)