自持房產—自持房產能交易嗎

各位粉絲：

“317”新政之后，【京房字】QQ群里每天都有幾萬條留言，很多粉絲都說，雖然看到政府在調控房價，但是他們還在糾結要不要馬上買。

為什么？因為租房的日子，“不是人過的日子”。

被二房東騙了、被黑中介騙了、房東肆意漲價、動不動就毀約通知房客馬上搬走，10年搬了30多次家……這都是【京房字】粉絲們的真實經歷。

“因為實在受不了折騰，買房也是被逼無奈”這樣的感嘆，幾乎經常在QQ群里出現。

如果有一種房子，租期又穩定，租金又穩定，您會考慮嗎？

也許您說，這是公租房，我的收入超標申請不了公租房，不限收入的公租房我又搶不上；公租房的位置對我也不合適啊。

那如果這種房子不是公租房呢？

好消息來了！

從去年開始，北京推出了一系列“限房價 競地價”房源，“限房價”是指限制房屋未來銷售價格，政策設計中還設定了每宗土地的最高價格，達到價格上限之后，就要競開發商自持面積。

自持什么意思？長期持有、在土地出讓年限時間內不許賣呀！70年不許賣的房子用來干嗎？出租呀！

怎么出租？答案來了！北京市住建委今天發布“限房價、競地價”房源的持有辦法，凡是在土地競拍時，招拍掛交易文件中明確要求開發商自持商品住房出租的，都得守這個規矩！

其中顯示，企業自持商品住房應全部用于對外租賃,不得銷售。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

咋樣？如果能從開發商手中穩定租上最長10年的房子，開發商還給您把配套都建好了，是不是能讓您在買房之外，多了一種選擇呢？

當然，好消息傳出來，自然就會有人琢磨了：政策要求開發商長期持有，持有時間與出讓年限一致，那過了幾年，有些開發商會不會就鉆空子“以租代售”，變相把房子賣了套現呢？

新規中也寫了好了，住房城鄉建設部門對違反本通知規定,將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的企業予以認定并納入“黑名單”，規劃國土部門據此取消其后續參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉建設部門對其開發資質予以降級或者注銷。

簡單說，就是如果開發商在這個環節雞賊了，以后就別想在北京拿地賣房了！

夠狠的吧？

有人還會問，那如果用企業破產的方式轉讓，變相銷售呢?

新政也堵漏洞啦！文件中要求，企業破產清算，其自持商品住房按相關法律法規規定處理；企業進行合并重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的，須經項目所在區政府同意后整體轉讓。轉讓后，不得改變自持商品住房規劃用途，并應繼續用于出租。

可能粉絲們還有一個擔心，如果這個房子我就租兩三年，那自己掏的裝修錢，豈不是打水漂了？

放心吧！開發商包了！文件中說，企業出租自持商品住房前，應對房屋進行全裝修。裝修標準應當符合相關標準規范對基本居住條件的要求。

這個新政怎么樣？如果有疑問歡迎到下方留言處留言~稍后我們會在評論處置頂現在開發商已經拿地的“限房價 競地價”房源項目，有沒有您想租的，一眼就能看清楚啦。

解讀：

自持70年 堵住“變相銷售”兩條路

北京房地產業協會秘書長陳志：

文件規定自持年限與土地出讓年限一致，就是70年，表明這類房產性質是只能出租、不得買賣，即便企業重組、股權變動原因整體轉讓后，仍應繼續用于出租。

文件把預防和懲治“以租代售”的行為作為重點，規定租賃合同不能超過10年，租賃合同要求網上簽約，并對以租代售或者通過其他方式變相銷售的房地產開發企業，將納入黑名單，取消其后續參與土地招拍掛的資格，并按相關規定予以降級或者注銷資質。

之前網上關于萬科小米合作“內購禁售房”引發社會關注。據了解，萬科公司已經就此進行了辟謠。根據文件規定，今后一旦發現類似炒作和違規操作，將依法予以嚴懲。

今天就是這樣，謝謝！

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