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來源：中房報圖庫

白珍亮/發自山東

2024年4月19日，濟南市房地產業協會發布一季度房地產市場運行情況，濟南市一季度新建商品住宅銷售1.23萬套。

商品房銷售面積平穩

報告顯示，一季度，濟南新建商品房銷售面積322.38萬平方米，銷售金額370.67億元。其中住宅銷售1.23萬套，面積158.27萬平方米，均價為14377.30元/平方米，銷售金額227.42億元。

今年一季度，濟南市主城區住宅成交占比高。新建住宅主城區（歷下區、市中區、天橋區、槐蔭區、歷城區、濟南高新區）網簽105.86萬平方米，約占全市住宅成交總量的66.80%，基本與2023年持平（2023年為70.31%），尤其東部歷城區、槐蔭、歷下區等核心區域成交占比較高，分別占全市住宅總成交量的22.94%、12.42%、11.60%，市中、天橋區分別約占7%左右，其它區域占比較少。

二手住宅主城區網簽1萬套（101.29萬平方米，占全市77.16%），約占全市二手住宅套數的79.12%（2023年為83.69%），尤其歷城、市中、歷下網簽占比較高，分別為29.21%、19.43%、19.78%。

120~144平方米戶型住宅約占比較高。新建住宅戶均面積約129.10平方米（2023年為134.30平方米），面積100~120平方米、120~144平方米戶型分別占住宅網簽面積的24.20%、43.12%，占總交易量的67.32%（2023年分別為24.01%、43.11%，合計67.11%），144平方米以上大面積改善戶型占比24.44%（2023年為26.85%）。二手住宅戶均面積約103.90平方米（2023年為103.28平方米），90平方米以下、90~144平方米戶型套數占比分別為35.12%、54.93%，合計90.05%，與去年基本一致。

外地人購房占比仍然較高。新建、二手住宅外地購房者占比分別為30.46%、33.58%，外地購房者占比保持高位（2023年分別為34.47%、33.06%）。

市場集中度持續增加

從1~3月份企業銷售排行來看，企業銷售金額前30名房企銷售總額241.7億元，占全市商品房銷售總額的65.21%（2023年為60.76%），綠地、中建、高新控股、銀豐、保利置業等排名前列，本地民企銀豐排名第4位，表現較為突出。

項目銷售金額前30名銷售金額為155.67億元，占全市商品房銷售總額的42.0%（2023年為36.55%），銷售面積109.43萬平方米，占全市商品房銷售面積的33.93%（2023年為27.70%），齊魯之門、銀豐玖璽城、中建錦繡首府、東城逸家、西江華府等項目銷售排名前列；商品住宅銷售套數前30名銷售金額為109.38億元，占全市住宅銷售總額的48.10%（2023年為39.37%），銷售面積64.81萬平方米，占全市住宅銷售面積的40.90%（2023年為34.12%）。

政策多次調整

報告顯示，今年一季度，濟南市多次發布樓市新政。

2024年1月5日，住房城鄉建設部、金融監管總局《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，要求因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

2024年2月20日，中國授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效（當前首套、二套房貸利率分別為3.75%、4.15%）。

2024年3月23日，濟南住房公積金中心對濟南市住房公積金貸款政策調整如下：一是二套房最高貸款額度與首套房一致。在濟南市行政區域內購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，統一最高貸款限額為：一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度50萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度80萬元。二是二孩及以上家庭(至少一個子女未成年）在濟南市購買普通自住住房申請公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當期最高貸款限額上浮25%。三是購買高品質住宅申請公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當期最高貸款限額上浮20%。