位于大運河畔的拱宸橋西板塊，是杭州改善樓盤聚集區(qū)，云集了江南里、運河宸園、大河宸章等老牌豪宅，居住氛圍濃厚。

而位于橋西板塊核心的九龍倉碧璽，毗鄰江南里和橋西歷史街區(qū)，地鐵5號線就在小區(qū)附近。小區(qū)還是優(yōu)質(zhì)學區(qū)房，對應的是文瀾實驗學校。

近日，一套九龍倉碧璽法拍房在阿里資產(chǎn)平臺拍賣。這套建筑面積129.14 ㎡的房子，吸引了5人報名，但最終成交價為673萬元，折合單價僅約5.2萬元。很多網(wǎng)友驚呼：“這價格也太低了吧？”

確實，很多人還記得，2020年杭州樓市烈火烹油時，一套九龍倉碧璽東區(qū)的洋房，以1300萬元起拍，最終經(jīng)過547輪競價，以2514萬元成交，折合單價高達約9.6萬元/㎡。

相比巔峰時期的法拍成交價，如今這套碧璽法拍房成交價為何跌得那么狠？

業(yè)內(nèi)人士分析認為，這有兩方面原因。

一是碧璽小區(qū)由洋房和高層組成。2020年那套高價成交的法拍房是洋房，而此次成交的高層房源，兩者之間本來就存在比較明顯的價差。

二來，這兩年二手房價格持續(xù)下探，整個橋西包括九龍倉碧璽的房價也不例外。從該小區(qū)高層房源在法拍市場的表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)出比較明顯的下滑曲線。

比如，2022年8月，碧璽一套建筑面積129.14 ㎡的高層房源，以810萬元成交，折合單價約6.37萬元。

2023年10月，碧璽一套建筑面積131.04 ㎡的高層房源以760.338萬元成交，折合單價約5.8萬元。

2024年1月，碧璽一套位于建筑面積132.17 ㎡的高層3樓房源以716.83萬元成交，折合單價約5.4萬元。

因此，近日這套碧璽法拍房的成交價格來到5.2萬元/㎡，并不算太意外。只是因為這套房源位于31樓，屬于景觀視野較好的樓層，成交價反而不及年初那套低樓層房源，讓人不禁感嘆：橋西學區(qū)房竟然也沒那么搶手了。

目前，該小區(qū)有70多套房源掛牌在售，掛牌均價約7萬元/㎡，實際成交單價多在5.5萬～6萬元出頭。