有房產(chǎn)證沒土地證，這是登記人員最頭疼的情況了。

這種情況是由于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之前房產(chǎn)和土地由兩個(gè)不同部門分開登記造成的。房產(chǎn)部門登記的時(shí)候沒有看是否合法取得土地，導(dǎo)致很多違法用地上的房屋也辦了房產(chǎn)證。

只要有房產(chǎn)證，房管局的登記系統(tǒng)應(yīng)該都有記載，目前已經(jīng)統(tǒng)一由國(guó)土部門行使登記土地房屋等不動(dòng)產(chǎn)的職責(zé)，所以在辦房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候國(guó)土局還要看是否有土地證。

如果土地使用權(quán)經(jīng)過審批合法取得，當(dāng)然皆大歡喜，這種情況下只要房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，按照物權(quán)法的規(guī)定土地跟著轉(zhuǎn)移，可以直接辦理土地和房屋一體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

但一般情況下土地存在瑕疵，比如土地出讓金未交，劃撥用地，改變用途，增加容積率等，甚至是土地未經(jīng)審批。這算歷史遺留問題，各地一般為了社會(huì)穩(wěn)定和政府公信力，都由當(dāng)?shù)卣雠_(tái)文件，通過補(bǔ)辦用地手續(xù)，將與補(bǔ)交出讓金脫鉤等方式，盡量妥善處理。

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