齊魯網(wǎng)·閃電新聞6月6日訊 為有效解決泰安市寧陽縣企業(yè)在不動產交易中“轉貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題，縣行政審批服務局深入貫徹上級關于不動產“帶押過戶”部署要求，加大課題攻堅力度，研究探索不動產“帶押過戶”登記服務模式，深化不動產登記和金融便民利企合作。截至今年6月份，共為泰山藥谷、君瑞工貿、活力匯創(chuàng)等企業(yè)順利辦理不動產“帶押過戶”登記，為企業(yè)降低交易成本、節(jié)約交易時間、加快不動產流通，保障了企業(yè)項目早日投產達效，實現(xiàn)了便民惠企目標，助力經濟社會發(fā)展。

期間，山東泰山藥谷投資發(fā)展有限公司購買的山東泰山海威數(shù)控機床有限公司部分土地存在抵押，等待解押后再過戶，交易時間、難度和成本都會大大增加。縣行政審批服務局在得知這一情況后，主動服務、靠前服務，在無先例可參考、無路徑可遵循、無具體模式可復制的情況下，勇于擔當、先行先試、大膽探索，開通綠色通道，制定了針對不同類型“帶押過戶”登記業(yè)務的政策事項，通過優(yōu)化辦事流程，創(chuàng)新推出不動產轉移登記、抵押權變更登記同時全流程閉環(huán)合并登記模式。經抵押權人、抵押人（轉讓方）、受讓方三方協(xié)商申請，抵押權人出具同意轉讓雙方企業(yè)在帶押狀態(tài)下辦理不動產轉移登記的書面同意書，順利辦理了宗地及地上工業(yè)廠房“帶押過戶”業(yè)務，當場發(fā)放了不動產權證書，實現(xiàn)“全程無解押、過戶零風險”的“帶押過戶”。

“帶押過戶”是貫徹落實《民法典》有關規(guī)定，激發(fā)房地產市場活力和優(yōu)化營商環(huán)境的重要舉措。在不動產交易過程中，賣方在銀行業(yè)金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期，同時買方也需要貸款的情況下，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，通過規(guī)范流程和開展資金監(jiān)管、提存等方式完成過戶，實現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接。買賣有貸款的房產，因為存在提前還款、注銷抵押登記等手續(xù)，不僅交易時間延長，風險和交易成本也增大，成為不動產登記的一大痛點。“帶押過戶”政策的落實，有效解決了這一問題，可大大節(jié)省不動產的交易時間，降低交易難度和交易成本，切實方便企業(yè)群眾辦事。

下一步，寧陽縣行政審批服務局將進一步深入拓展不動產“帶押過戶”登記服務模式，加快推動業(yè)務流程改造，明確業(yè)務標準和申請材料，提供“帶押過戶”日常登記服務。建立風險防控機制，加強業(yè)務溝通和會商，拓寬信息實時共享通道，積極探索“帶押過戶”業(yè)務全流程線上辦理，以數(shù)字化手段加強各環(huán)節(jié)風險管控、提升辦理時效，確保不動產“帶押過戶”安全登記。

閃電新聞記者 王迅 通訊員 王哲 泰安報道