美國房產權,美國房產權多少年

很多首次購房者在填寫產權的時候都是滿腦子問號，不知道選哪一種，而且異常焦慮，生怕選錯。其實就是大家對產權的持股方式不太了解，今天就一起來看看哪種產權更適合你。

·第一種：solo ownership個人獨立持有。這是最容易理解的產權，是指產權完全且獨立的，屬于產權持有人，所以這是單身人士的首選。而且從原則上講，產權持有人結婚之后房產還是屬于他個人獨有的，除非他有意將房子變為夫妻共同財產，又或者當結婚之后夫妻共同對財產作出了投資或付款。

舉個例子，假設結婚前女方擁有一套房產，結婚后原則上講房產還是女方個人獨有的，但如果這套房子還有貸款，而且使用夫妻共同的資金去還房貸，那么房子就變成了夫妻共同財產。

·第二種：community property夫妻共同財產。當房產被列為夫妻共同財產時，它可以作為夫妻將來離婚時的保障。因為夫妻雙方各將被假定擁有該房產的50%，如果其中一方想要出售或者轉讓其50%的產權，需要得到對方的同意并共同簽署文件。

夫妻任何一方都可以通過遺囑認定除配偶以外的其他繼承人，如果沒有立遺囑，那么活著的那一方在沒有爭議的情況下可以獲得房子的所有產權。

·第三種：community property with rival survivorship夫妻擁有繼承權的共同財產。這種跟剛剛講的community property基本上是一樣的，但是多了right of survivorship，意思是在夫妻一方去世時，其在共同房產中的50%份額會自動轉給另外一方，而不需要通過遺囑認證程序，即便去世的另外一方有遺囑也是無效的。

這種產權在加州是被廣泛采用的，主要目的是為了簡化房產繼承的過程，確保配偶能夠直接繼承共有房產，避免了復雜的遺產認證程序。

·第四種：joint tenancy聯合持有。這種產權也是適合夫妻的，但不僅限于夫妻，而且可以超過兩個人，一般來說更適合兩個或多個家庭成員，每個成員是平均共同持有房產的。如果有一方想要轉移產權需要經過所有人的同意，而且這種產權隱含著剛剛說過的Right of survivorship，任何一方去世時他的份額會自動的。轉給活著的共同持有者不需要經過遺產認證。

·第五種：tenancyin common共同持有。這種持有方式適合想要朋友、親戚或者情侶共同持有房產的人，由于可以多人持有也比較容易增加新持有者，所以也是商業地產中的一種產權。產權的共同持有者可以自由約定各自的持有比例，并且可以自由決定自己的產權轉移或指定繼承人。如果其中一方去世他的份額并不會自動轉給其他共同持有者，會通過遺囑認證程序留給他們指定的繼承人。

以上列舉了五種常見的房產持有方式，建議大家在做決定之前咨詢一下專業人員，確保自己和家人選擇最合適的方案。我們下期再見。