近些日子，無論是什么平臺(tái)，電視、電腦、手機(jī)的一些新聞客戶端口，比較火熱的話題就是“房地產(chǎn)稅”，一些說法為開征“房地產(chǎn)稅”就是“絕殺”高房價(jià)的法寶，為了響應(yīng)國家9天內(nèi)8次敲定的從“遏制房價(jià)過快上漲”到“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，似乎“房地產(chǎn)稅”離我們不再遙遠(yuǎn)了。

現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是最敏感的話題、最牽動(dòng)人心，就像10年前、15年前最牽動(dòng)人心的是房價(jià)、房奴的問題一樣。按照我個(gè)人粗淺的理解，房地產(chǎn)稅出臺(tái)一定會(huì)影響房價(jià)，房屋空置率、房價(jià)都會(huì)降。

中國的稅高，房地產(chǎn)的稅收體系基本沒有改過，除了20多年前推出的土地增值稅以外，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)的稅收政策有很多不適應(yīng)行業(yè)現(xiàn)狀的地方。所以才要改革，推出房地產(chǎn)稅，就是要增加持有環(huán)節(jié)的稅，減少建設(shè)和流通環(huán)節(jié)的稅。房地產(chǎn)稅出臺(tái)符合“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房價(jià)一定會(huì)漲。

各位領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)在為止都對房地產(chǎn)稅講話了，我個(gè)人的理解是：

一、立法先行，就別試點(diǎn)了。

二、充分授權(quán)，就是地方稅，地方說了算，讓每個(gè)城市每個(gè)省自己去收。

三、分步實(shí)施，就是有條件的就征，沒條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來。該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應(yīng)該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。

我認(rèn)真讀了各位領(lǐng)導(dǎo)的講話，但就是沒找到具體時(shí)間，但是這個(gè)出臺(tái)時(shí)間其實(shí)也不重要，只要有權(quán)威的文件、權(quán)威的人說出來，就會(huì)加快房地產(chǎn)稅出臺(tái)，就會(huì)影響市場，房價(jià)就會(huì)降，影響人們對房價(jià)的預(yù)期。

（以上僅代表潘石屹個(gè)人觀點(diǎn)，來源其個(gè)人微博）

一、什么是“房地產(chǎn)稅”？　

其實(shí)，在我國現(xiàn)行的稅務(wù)制度中并沒有房地產(chǎn)稅，有的只是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅，通俗意義上就是，城市中以及工礦區(qū)經(jīng)營性房屋征收的一種稅務(wù)，類似于城市中的商鋪和盈利性出租房以及礦山中的房屋（后者離我們的生活較遠(yuǎn)）。

二、現(xiàn)行房產(chǎn)稅的征收范圍？

房產(chǎn)稅僅對規(guī)定范圍內(nèi)的經(jīng)營性房產(chǎn)適用，例如城市中的寫字樓，大街小巷的商鋪以及某漂們的出租屋，對于此類房產(chǎn)，是需要征收一定比例的稅務(wù)的。對于農(nóng)村的土地以及城市自住房都不在征收的范圍內(nèi)。

三、“房地產(chǎn)稅”的出臺(tái)能影響房價(jià)嗎？

很多人都認(rèn)為“房地產(chǎn)稅”是高房價(jià)的“絕殺”之筆，是高房價(jià)的“當(dāng)頭棒喝”，“房地產(chǎn)稅”的出臺(tái)，一定會(huì)拉動(dòng)房價(jià)的下降，但是事實(shí)一定是這樣嗎？據(jù)分析，一二線的主力城市房價(jià)很難下降，反而對三四線的房價(jià)以及人口的流動(dòng)會(huì)有很大的影響。一二線城市的房子，永遠(yuǎn)存在的就是供不應(yīng)求，只要有房產(chǎn)，就一定能賣的出去。相對于三四線城市可能會(huì)出現(xiàn)的供大于求的情況，是不用擔(dān)心的。相對一二線城市的資源集中，即使有“房地產(chǎn)稅”，也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房租以及房價(jià)上，而對于三四線的城市而言，這會(huì)是人口加速流失，城市凋零的信號(hào)槍。房價(jià)只會(huì)一降再降，手持房產(chǎn)的人，都會(huì)紛紛的出售手中的房產(chǎn)。

四、“房地產(chǎn)稅”對于哪些人影響較大？

1、盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人

絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會(huì)非常慘。

2、在三四線城市囤積了大量住宅的人

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的“房地產(chǎn)稅”，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁“房地產(chǎn)稅”，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

3、手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者

“房地產(chǎn)稅”如果出臺(tái)這個(gè)消息，就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)橄⒐己螅瑫?huì)加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。

最后，不管“房地產(chǎn)稅”出臺(tái)與否，現(xiàn)在的你都要好好掙錢，不然即使會(huì)有抄底的機(jī)會(huì)，你沒有錢，也只能看看。“房地產(chǎn)稅”的出臺(tái)對于普通老百姓來說也沒有啥壞處，是響應(yīng)國家“房住不炒”的政策，從長遠(yuǎn)來看，反而是好事情。

如果您對“房地產(chǎn)稅”有啥看法，歡迎在文末留言探討。