在美國買房，如何證明房子是你的？（圖片來源：Pixabay)

很多華人喜歡在國外買房，其中美國、澳大利亞等是其中的熱選國家。不過你知道嗎？并不是每個國家買房都有房產(chǎn)證的，澳大利亞、新西蘭、美國、英國等國家都是沒有房產(chǎn)證的。那么，如果在美國買了房，如何證明房子是你的？

眾所周知，在國內(nèi)，如果認定房子歸屬你名下，會有房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證、購房合同來證明。但在美國，你買了房子，卻不會看到國內(nèi)那種房產(chǎn)證那樣的本子，但你會看到一張地契。通常，客戶在過戶前是看不到此張地契的，只有在過戶后，才能看到。

另外，美國是由專業(yè)的產(chǎn)權(quán)保險公司去驗證產(chǎn)權(quán)相關問題，包括但不限于檢查地契、核實業(yè)主真?zhèn)巍⒉轵灧课萦袩o抵押查封等。

下面以加州為例，具體講講在美國“房產(chǎn)證”的事兒。

來美國購房的華人中，加州是他們的熱選城市之一。這些人基本都會問這樣一個問題：“我在加州買房后什么時候能夠拿到房產(chǎn)證？”

如上所說，美國根本就沒有房產(chǎn)證這一說。沒有房產(chǎn)證？那么如果你購買了房子，如何證明自己是新房主？

在美國的房屋買賣中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人簽署一個叫grant deed的文檔。如果你購買的是新房，開發(fā)商簽署了一個grant deed的文檔給買家，二手房交易是原來的房主會簽署grant deed文檔給買家。

理論上說，簽署完這個文檔，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)從原來的產(chǎn)權(quán)所有人，轉(zhuǎn)換到新的產(chǎn)權(quán)所有人了。

在簽署完grant deed后還需要進行一個公證，然后由Escrow負責讓產(chǎn)權(quán)保險公司將grant deed和公證文檔去recorder office去登記。登記那一天就是過戶完成的那一天，也就是交易結(jié)束的那一天。

簡而言之，如果A將同一個房子簽署了兩份grant deed給B和C，B先去登記了，C后續(xù)也去登記，那就登記不成功了。法律會認定產(chǎn)權(quán)屬于B，如果A將房子賣給C，那么escrow就會宣布交易不成功，C拿回所有的錢，A就等著上法庭去賠償C的損失。應該說這個模式，可以完全避免一房多賣的情況。

那么有人會問，交易結(jié)束后，我還是不放心，我怎么去查這個房子在我的名下呢。

方法1：

可以拿著grant deed直接去縣登記處recorder office去付費查詢。但除了產(chǎn)權(quán)公司，很少人會自己去office去查。

方法2：

可以去縣稅務局網(wǎng)站去查。這種方式用的最普遍，可以去稅務網(wǎng)站，直接輸入一個房子的地址，就可以看到這個房子的所有人是誰。這個信息是公開的，也就是說，你可以隨便輸入一套房子的地址，然后看屬于誰的名下。

所以在美國買了房子沒有房產(chǎn)證也不必擔心，地契就是房屋產(chǎn)權(quán)合法的證明，在美國的政府網(wǎng)站也可以隨時查詢，調(diào)取資料也省去了國內(nèi)排隊房產(chǎn)局、等待辦事人員辦理的種種繁瑣程序。