合肥房產家園_合肥家園網房價備案價格
關于房價這個話題，不管是買房還是閑聊，都是非常關注的一個話題。尤其合肥在20年末和21年初經歷了一輪比較大的漲幅，新房的備案價在下半年也大幅上漲，那合肥現在真實的房價到底在多少？
今天班長和大家一起來看一看現在合肥各個區域和板塊的新房和二手房價格。（房價是存在變動的，尤其二手房在不同時期、不同戶型、樓棟、樓層和裝修情況不同價格有很大差距，新房的備案價也一直在變化，所以僅供了解和參考。）
經開區
新房：經開區的新房價格目前最具參考的是招商美的鐵建萃語云筑，應該來說對于后續很多樓盤的影響都比較大。萃語云筑的毛坯限價是19376元/平，精裝備案價是22375元/平，在毛坯的基礎上加了3000元/平，但是在備案價之外有2300元/平的升級包。
所以后續經開區其他樓盤的價格關鍵就在于這個升級包的金額了，據了解已經有樓盤準備加1000元/平的升級包。其他地塊的限價在1.88萬到2.14萬，后期均價怎么也要在2.2到2.5萬及以上了。
經開區的二手房價差是比較大的，原因自然是區域內老小區較多，但是又有168玫瑰園這種學區房，所以二手房價格冰火兩重天。
具體來看價格最高的是168西區的綠城玫瑰園，高層的價格在4.3到4.9萬左右，但是其他小區則沒有這么堅挺，如金星家園和國耀花半里90以上戶型在2.7到3.2左右，不過一室的價格還在4萬以上。168東區成交量比較低，可供參考的數據很少，如紫御府一套中間樓層的2室價格在3.2萬，金水童話名苑則到了3萬以下，在2.8到2.9萬左右。
168玫瑰園北側的45芙蓉范圍的融創城二手房價格也非常堅挺和具有代表性，二手房的成交價格在2.9到3.2萬左右，區域內其他小區的房價相比要弱勢了很多。
68中范圍內的二手房價差也是非常大，如華邦觀筑里的中間樓層小三房成交價可以到2.7萬+，但是如翠微南苑、東海星城等僅在1.7到1.9萬左右。
合肥經開實驗學校范圍內，世茂翡翠首付和禹州翡翠湖郡的價格要高一些，近期有成交價在2.2到2.4萬左右；文一名門南郡和尚澤紫金公館近期在2到2.2萬左右。
明珠廣場范圍內，華地潤園是非常具有代表性的，成交價大概在二萬五左右，其他的小區大部分要低一些。
南艷湖范圍內價格最高的是啟迪水木園，成交價在3.9到4萬左右浮動，其他小區差距比較大，既有福祿園這種一萬二起步，也有依瀾雅居二萬三四的。
168玫瑰園南區范圍內成交量比較低，如綠地濱湖印象的中高樓層小三室可以賣到2.5萬左右，其他小區要看具體樓層、戶型和品質了。
濱湖區
新房：濱湖區目前在售新房主要在省府板塊和金融板塊，具有代表性的是建發美的珺和府和聯發正榮濱語聽湖。
省府板塊的建發美的珺和府毛坯限價是25380元/平，小高層備案價是精裝29379.5元/平，省府板塊的置地07、保利招商00506、雙本的置地08地塊的毛坯限價在2.35萬到2.54萬，后期省府板塊的新房均價也基本在2.9萬左右了。
而金融板塊的價格要低一些，聯發正榮濱語聽湖的毛坯限價是23706元/平，備案了幾棟小高層，精裝均價27699元/平，中海九樾首開高層1.9萬的時代一去不復返，如今均價也到了2.7萬左右。
二手房：濱湖區二手房12月的成交均價在2.73萬，1月數據班長還沒統計，相差應該不大。以最近幾個月成交數據來看，環湖板塊的二手房成交均價寶能城和萬達城的均價最低，在2.5-2.6萬左右；中海濱湖公館在2.85到2.9萬左右，保利海上五月花在3萬左右；信達公園里則在3到3.76萬不等；高速時代公館價格在3.5萬左右；環湖板塊大部分樓盤的成交均價在2.5到3.8萬左右。
金融板塊因為回遷房比較多，價格差距也比較大，像濱湖竹園、欣園等回遷房成交價在1.8到2萬左右，商品房的價格則相差不大，基本在2.5到2.9萬左右。
啟動區板塊的價格梯次是雙本最高、46單本次之、48濱湖最低，其中雙本目前的價格比高峰期回落的幅度比較大，絕大部分成交價集中在2.8到3.7之間。其他濱湖假日在3到3.2萬左右，濱湖和園在2.7萬左右，濱湖世紀城和觀湖苑整體均價在2.3到2.4萬左右。
省府板塊中，省府西回遷房的價格比較低，在1.6到1.7萬左右，商品房均價則基本在2.6到3.2萬之間，葛洲壩中國府和萬科時代之光則到了4萬+的高度。省府中軸和省府東的成交量比較低，高層中高樓層成交價有在三萬六七的樣子。
高新區
新房：高新區的新房拿龍湖光年、樂富強悅湖熙岸來參考也沒有了意義，高速信達地塊的價格是新的價格體系。該地塊限價22373元/平，后期均價毫無疑問要到2.6萬左右了，如果再加升級包，門檻再次增加。
二手房：高新區二手房價格最高的區域在蜀西湖板塊，其中最低的是永和家園在1.7萬左右，其他海亮九璽、藍光雍錦半島和祥源城等高層均價基本在2.8到3萬左右。
在相鄰的方興大道西板塊，高層均價及基本在2.6萬左右，成交量在高新區也相對比較高，只有望江臺和西子曼城。
火炬中學范圍內價格如百商悅瀾山價格要稍微低一些，在2.3萬左右，華地紫園和淮礦馥邦天下要阿紫2.5到2.6左右；
科大高新范圍內價格差異比較大，小戶型的價格從2萬到2.9萬不等，如環東小區、和一花園這類價格較低在1.4到1.6左右，藍鼎海棠灣等價格要在3萬左右。
夢園中學范圍內價格差距比較大，范圍內如蜀南庭苑和復興家園價格僅1.5到1.7萬左右，新華御湖上園、金茂灣、綠地喬治莊園、世茂國風等根據產品不同，價格在2.4到3.4萬不等。
蜀山區
新房：蜀山區新房主要在主城區、高鐵新城、蜀山經開區和運河新城幾個片區，金隅、城改和城投的幾塊地毛坯限價在2.17到2.27萬，后期新房均價基本要到2.5到2.7左右及以上了。高鐵新城的毛坯限價要低一些，在1.96萬，均價也要接近2.4左右了。
蜀山經開區的偉星地塊毛坯限價2萬，后期均價也要到2.4到2.5萬左右了。而運河新城是蜀山區最便宜的新房，從融創和旭輝的備案價來看，均價要在1.8萬的樣子，增幅算是比較低的。
而意禾佶第的3萬毛坯備案價，又讓未來的新房價格充滿懸念。
二手房這塊首先運河新城并沒有二手房，所以無從參考，其他像蜀山經開區的中海原山等樓盤價格大概在2.3到2.7左右，龍湖天境和徽創君泊大概在2.3到2.5左右，不過未滿兩年，實際成交價要更高一些；東側的華潤桃源里價格則在2.4萬左右。
從蜀山經開區再往東到植物園這邊來，金色池塘的價格具備代表性，在1.7到1.9萬左右，往南到金隅和城改地塊隔壁的琥珀蜀熙府好樓層可以到2.3到2.4萬左右，而如香榭麗都這種老小區且面積較大，單價最低僅要1.3萬起。
再往東到了二環以內，房價差距也是比較大的，如鳳凰城、龍居山莊的價格大多在1.2到1.8萬左右，最低僅1.1萬起。房齡比如新的如藍光禹州城和華邦繁華里，價格大概在2.5到2.8萬左右。
再往東如蜀山新村、登云庭類似小區大概在1.5到1.7萬左右，奧林花園也在1.4到1.9左右，大戶型則在1.1萬起步，翡翠園在1.5萬左右；而安糧蘭桂公寓類似小區因為成交量比較低，掛牌價在2.9萬以上；
往南來50中東西本部則是蜀山區房價最高的區域了，50中西的如通和易居南北苑因為小學的不同，小戶型價格在3.4到5萬左右；類似西園新村這種價格小戶型大概在3.4到3.5萬左右，和高峰期相比回落比較多；
再往南的50中望岳和50望江內部房價差距也是比較大的，如金隅南七里、華地學府名都、信達西山銀杏等小區價格到了3到4萬左右的高度；萬科金色名郡、華潤幸福里則在2.5到2.9左右；新華學府春天、大溪地等類似小區則則2.2到2.6萬左右；不過有個特例是信旺華府駿苑的價格僅在1.5到1.9萬左右。
廬陽區
新房：廬陽區的新房不多，如目前在售的佳源譽和灣洋房，均價在2.7到2.8的樣子，其他幾個地塊，北部新中心的佳源毛坯限價在1.75萬，四里河的祥源限價在2.2萬，四里河北的和昌毛坯限價在1.75萬，可見后面廬陽區的新房均價也都會在2.1到2.6萬左右及以上了。
二手房：廬陽區二手房價格最高的是42/45的學區房和四里河板塊，其中45的學區房最具代表性的是人民巷，小戶型價格要在5萬以上，42的如義倉巷小戶型在3萬以上，大戶型則相對要低一些。
四里河板塊的萬科森林公園價格非常堅挺，在3.2到3.9不等，橡樹灣也在3萬左右，中鐵國際城如廣園、品園則在1.8到2.4萬左右；
而在廬陽中學范圍內，如長安天璽、金域藍灣等類似小區，價格在2萬左右可以買到，萬花園類似小區則1.4到1.5萬左右；
北部新中心，如恒盛皇家花園、皖投天下名筑和華地森林湖等類似小區，根據產品不同價格在1.7到2.4萬左右；
其他范圍內因為沒有明確的板塊概念，小區價差也比較大，很難去平均化，整體上廬陽區既有5萬+的學區，3萬+的萬科森林公園，也有大批的1萬+的小區，也有類似金都華庭這種一萬五六的地鐵口房齡不算久的樓盤。
包河區
新房：包河區目前在售樓盤主要在政務東板塊、包河經開區和淝河板塊，政務東板塊具備參考價值是置地龍湖星瀾灣，不加升級包在2.6萬左右；淝河板塊的華潤潤城中心放風價是2.6萬到2.8萬，是加上了升級包的價格，目前的新房價格都是比較亂的，因為升級包能否加上，加多少都是不確定的，因為一旦觸發公證搖號，是沒辦法加升級包；包河經開區的中駿世界城在2.5萬左右。
二手房：政務東板塊價格最低的如濱湖龍川里、高鐵都市花園大概在2.3萬起步，其他如建發雍龍府等品質樓盤的價格要在3萬以上；信達天御類似小區的價格要在2.7到3.1萬左右不等。
淝河板塊目前最具代表性的是翡翠天際目前最新的成交價在2.4萬左右，但是未滿兩年，實際成交價要高一些。包河經開區的成交量比較低，沒有太多的參考數據，龍湖·景粼玖序、金科博翠天辰等掛牌價2.6到3.5萬左右居多。
48中本部學區房成交數據不多，如寧國新村的小戶型價格在3.3萬左右，大戶型的價格要低一些，如萬達公館200平+的價格在2.1到2.4萬左右；
而除了上面幾個板塊，包河區具有代表性的還有馬鞍山路板塊，其中如萬振逍遙苑的價格從1.3到1.7萬不等，海頓公館類似小區則在1.8到2.3萬左右；其他如世紀陽光花園類似小區價格在1.8到1.9左右，大戶型的價格1.3萬左右起步；
瑤海區
新房：瑤海區新房具備參考價值的是龍湖天璽和龍湖上城兩個樓盤，其中龍湖天璽毛坯1.68萬，如今售樓部已經開發商，價格要在2萬左右，而龍湖上城放風價在2.2萬左右；不過今年東部新中心有不少地塊將要上市，如何限價是個未知數。
二手房：瑤海區的二手房價差也是非常大的，其中最高的在38中雙本部范圍內，如保利熙悅府是最具有代表性的，掛牌價基本都在3萬以上，不過成交量比較低。其他如淮礦和平盛世、恒盛豪庭類似小區的三房價格在2.2到2.6萬左右；
行知學校范圍內的柏莊春暖花開作為學區內稀缺的次新電梯房，價格也到達了2萬以上；而三十埠范圍的次新二手房價格也在二萬左右及以上；
其他則基本在1萬到2萬之間，目前還是低單價、低總價房源成交為主，其中100萬以下房源占到了40%，單價1萬以下的房源也占到了18.7%。不過瑤海區的成交量一直是9區成交量最多的區域。
新站區
新房：新站的新房供應量是合肥最高的，目前在售和待上市的樓盤也比較多，最具參考價值的是文一朗書軒和融創邦泰云起星辰的備案價，這兩個樓盤的限價是1.35萬，在毛坯的價格上加了3200元/平。
二手房：新站區雖然新房價格銷量和漲幅都比較高，但是二手房的價格整體上并沒有太大起色，銷量主要集中在當代MOMΛ未來城、長虹世紀榮廷、力高君御世家和興海苑興華苑等幾個小區，當代MOMΛ未來城平均單價1.26萬元，力高君御世家平均單價在1.44萬元，禹洲中央城平均單價1.81萬元，新站區的次新房和回遷房都相對比較受市場的歡迎。
政務區
政務區沒有土地供應和新房在售，所以沒有新房價格參考，主要是二手房這一塊。政務區的整體均價是合肥最高的，在3.5萬+。
其中最高的當屬栢悅公館和華潤凱旋門等50新范圍內的品質樓盤，尤其栢悅公館的價格近半年的均價都在4.9到5.7萬左右，凱旋門因為戶型豐富、體量大，相對價格波動要大一些。其他50新范圍內的小區價格也基本在3.5萬以上，少量小區在這個價格以下。
而50南范圍價差就比較大了，如天鵝湖MOMΛ這類次新小區價格基本在4.2萬+，但是其他一些老小區的價格最低僅1.7萬，政務區內部的分化也是比較嚴重的。
文章比較長，所以后面有的區就寫的比較簡單，給大家一個大概的印象，進行樓盤的選擇有個參考。
