關(guān)于房?jī)r(jià)這個(gè)話題，不管是買房還是閑聊，都是非常關(guān)注的一個(gè)話題。尤其合肥在20年末和21年初經(jīng)歷了一輪比較大的漲幅，新房的備案價(jià)在下半年也大幅上漲，那合肥現(xiàn)在真實(shí)的房?jī)r(jià)到底在多少？

今天班長(zhǎng)和大家一起來看一看現(xiàn)在合肥各個(gè)區(qū)域和板塊的新房和二手房?jī)r(jià)格。（房?jī)r(jià)是存在變動(dòng)的，尤其二手房在不同時(shí)期、不同戶型、樓棟、樓層和裝修情況不同價(jià)格有很大差距，新房的備案價(jià)也一直在變化，所以僅供了解和參考。）

經(jīng)開區(qū)

新房：經(jīng)開區(qū)的新房?jī)r(jià)格目前最具參考的是招商美的鐵建萃語云筑，應(yīng)該來說對(duì)于后續(xù)很多樓盤的影響都比較大。萃語云筑的毛坯限價(jià)是19376元/平，精裝備案價(jià)是22375元/平，在毛坯的基礎(chǔ)上加了3000元/平，但是在備案價(jià)之外有2300元/平的升級(jí)包。

所以后續(xù)經(jīng)開區(qū)其他樓盤的價(jià)格關(guān)鍵就在于這個(gè)升級(jí)包的金額了，據(jù)了解已經(jīng)有樓盤準(zhǔn)備加1000元/平的升級(jí)包。其他地塊的限價(jià)在1.88萬到2.14萬，后期均價(jià)怎么也要在2.2到2.5萬及以上了。

經(jīng)開區(qū)的二手房?jī)r(jià)差是比較大的，原因自然是區(qū)域內(nèi)老小區(qū)較多，但是又有168玫瑰園這種學(xué)區(qū)房，所以二手房?jī)r(jià)格冰火兩重天。

具體來看價(jià)格最高的是168西區(qū)的綠城玫瑰園，高層的價(jià)格在4.3到4.9萬左右，但是其他小區(qū)則沒有這么堅(jiān)挺，如金星家園和國耀花半里90以上戶型在2.7到3.2左右，不過一室的價(jià)格還在4萬以上。168東區(qū)成交量比較低，可供參考的數(shù)據(jù)很少，如紫御府一套中間樓層的2室價(jià)格在3.2萬，金水童話名苑則到了3萬以下，在2.8到2.9萬左右。

168玫瑰園北側(cè)的45芙蓉范圍的融創(chuàng)城二手房?jī)r(jià)格也非常堅(jiān)挺和具有代表性，二手房的成交價(jià)格在2.9到3.2萬左右，區(qū)域內(nèi)其他小區(qū)的房?jī)r(jià)相比要弱勢(shì)了很多。

68中范圍內(nèi)的二手房?jī)r(jià)差也是非常大，如華邦觀筑里的中間樓層小三房成交價(jià)可以到2.7萬+，但是如翠微南苑、東海星城等僅在1.7到1.9萬左右。

合肥經(jīng)開實(shí)驗(yàn)學(xué)校范圍內(nèi)，世茂翡翠首付和禹州翡翠湖郡的價(jià)格要高一些，近期有成交價(jià)在2.2到2.4萬左右；文一名門南郡和尚澤紫金公館近期在2到2.2萬左右。

明珠廣場(chǎng)范圍內(nèi)，華地潤(rùn)園是非常具有代表性的，成交價(jià)大概在二萬五左右，其他的小區(qū)大部分要低一些。

南艷湖范圍內(nèi)價(jià)格最高的是啟迪水木園，成交價(jià)在3.9到4萬左右浮動(dòng)，其他小區(qū)差距比較大，既有福祿園這種一萬二起步，也有依瀾雅居二萬三四的。

168玫瑰園南區(qū)范圍內(nèi)成交量比較低，如綠地濱湖印象的中高樓層小三室可以賣到2.5萬左右，其他小區(qū)要看具體樓層、戶型和品質(zhì)了。

濱湖區(qū)

新房：濱湖區(qū)目前在售新房主要在省府板塊和金融板塊，具有代表性的是建發(fā)美的珺和府和聯(lián)發(fā)正榮濱語聽湖。

省府板塊的建發(fā)美的珺和府毛坯限價(jià)是25380元/平，小高層備案價(jià)是精裝29379.5元/平，省府板塊的置地07、保利招商00506、雙本的置地08地塊的毛坯限價(jià)在2.35萬到2.54萬，后期省府板塊的新房均價(jià)也基本在2.9萬左右了。

而金融板塊的價(jià)格要低一些，聯(lián)發(fā)正榮濱語聽湖的毛坯限價(jià)是23706元/平，備案了幾棟小高層，精裝均價(jià)27699元/平，中海九樾首開高層1.9萬的時(shí)代一去不復(fù)返，如今均價(jià)也到了2.7萬左右。

二手房：濱湖區(qū)二手房12月的成交均價(jià)在2.73萬，1月數(shù)據(jù)班長(zhǎng)還沒統(tǒng)計(jì)，相差應(yīng)該不大。以最近幾個(gè)月成交數(shù)據(jù)來看，環(huán)湖板塊的二手房成交均價(jià)寶能城和萬達(dá)城的均價(jià)最低，在2.5-2.6萬左右；中海濱湖公館在2.85到2.9萬左右，保利海上五月花在3萬左右；信達(dá)公園里則在3到3.76萬不等；高速時(shí)代公館價(jià)格在3.5萬左右；環(huán)湖板塊大部分樓盤的成交均價(jià)在2.5到3.8萬左右。

金融板塊因?yàn)榛剡w房比較多，價(jià)格差距也比較大，像濱湖竹園、欣園等回遷房成交價(jià)在1.8到2萬左右，商品房的價(jià)格則相差不大，基本在2.5到2.9萬左右。

啟動(dòng)區(qū)板塊的價(jià)格梯次是雙本最高、46單本次之、48濱湖最低，其中雙本目前的價(jià)格比高峰期回落的幅度比較大，絕大部分成交價(jià)集中在2.8到3.7之間。其他濱湖假日在3到3.2萬左右，濱湖和園在2.7萬左右，濱湖世紀(jì)城和觀湖苑整體均價(jià)在2.3到2.4萬左右。

省府板塊中，省府西回遷房的價(jià)格比較低，在1.6到1.7萬左右，商品房均價(jià)則基本在2.6到3.2萬之間，葛洲壩中國府和萬科時(shí)代之光則到了4萬+的高度。省府中軸和省府東的成交量比較低，高層中高樓層成交價(jià)有在三萬六七的樣子。

高新區(qū)

新房：高新區(qū)的新房拿龍湖光年、樂富強(qiáng)悅湖熙岸來參考也沒有了意義，高速信達(dá)地塊的價(jià)格是新的價(jià)格體系。該地塊限價(jià)22373元/平，后期均價(jià)毫無疑問要到2.6萬左右了，如果再加升級(jí)包，門檻再次增加。

二手房：高新區(qū)二手房?jī)r(jià)格最高的區(qū)域在蜀西湖板塊，其中最低的是永和家園在1.7萬左右，其他海亮九璽、藍(lán)光雍錦半島和祥源城等高層均價(jià)基本在2.8到3萬左右。

在相鄰的方興大道西板塊，高層均價(jià)及基本在2.6萬左右，成交量在高新區(qū)也相對(duì)比較高，只有望江臺(tái)和西子曼城。

火炬中學(xué)范圍內(nèi)價(jià)格如百商悅瀾山價(jià)格要稍微低一些，在2.3萬左右，華地紫園和淮礦馥邦天下要阿紫2.5到2.6左右；

科大高新范圍內(nèi)價(jià)格差異比較大，小戶型的價(jià)格從2萬到2.9萬不等，如環(huán)東小區(qū)、和一花園這類價(jià)格較低在1.4到1.6左右，藍(lán)鼎海棠灣等價(jià)格要在3萬左右。

夢(mèng)園中學(xué)范圍內(nèi)價(jià)格差距比較大，范圍內(nèi)如蜀南庭苑和復(fù)興家園價(jià)格僅1.5到1.7萬左右，新華御湖上園、金茂灣、綠地喬治莊園、世茂國風(fēng)等根據(jù)產(chǎn)品不同，價(jià)格在2.4到3.4萬不等。

蜀山區(qū)

新房：蜀山區(qū)新房主要在主城區(qū)、高鐵新城、蜀山經(jīng)開區(qū)和運(yùn)河新城幾個(gè)片區(qū)，金隅、城改和城投的幾塊地毛坯限價(jià)在2.17到2.27萬，后期新房均價(jià)基本要到2.5到2.7左右及以上了。高鐵新城的毛坯限價(jià)要低一些，在1.96萬，均價(jià)也要接近2.4左右了。

蜀山經(jīng)開區(qū)的偉星地塊毛坯限價(jià)2萬，后期均價(jià)也要到2.4到2.5萬左右了。而運(yùn)河新城是蜀山區(qū)最便宜的新房，從融創(chuàng)和旭輝的備案價(jià)來看，均價(jià)要在1.8萬的樣子，增幅算是比較低的。

而意禾佶第的3萬毛坯備案價(jià)，又讓未來的新房?jī)r(jià)格充滿懸念。

二手房這塊首先運(yùn)河新城并沒有二手房，所以無從參考，其他像蜀山經(jīng)開區(qū)的中海原山等樓盤價(jià)格大概在2.3到2.7左右，龍湖天境和徽創(chuàng)君泊大概在2.3到2.5左右，不過未滿兩年，實(shí)際成交價(jià)要更高一些；東側(cè)的華潤(rùn)桃源里價(jià)格則在2.4萬左右。

從蜀山經(jīng)開區(qū)再往東到植物園這邊來，金色池塘的價(jià)格具備代表性，在1.7到1.9萬左右，往南到金隅和城改地塊隔壁的琥珀蜀熙府好樓層可以到2.3到2.4萬左右，而如香榭麗都這種老小區(qū)且面積較大，單價(jià)最低僅要1.3萬起。

再往東到了二環(huán)以內(nèi)，房?jī)r(jià)差距也是比較大的，如鳳凰城、龍居山莊的價(jià)格大多在1.2到1.8萬左右，最低僅1.1萬起。房齡比如新的如藍(lán)光禹州城和華邦繁華里，價(jià)格大概在2.5到2.8萬左右。

再往東如蜀山新村、登云庭類似小區(qū)大概在1.5到1.7萬左右，奧林花園也在1.4到1.9左右，大戶型則在1.1萬起步，翡翠園在1.5萬左右；而安糧蘭桂公寓類似小區(qū)因?yàn)槌山涣勘容^低，掛牌價(jià)在2.9萬以上；

往南來50中東西本部則是蜀山區(qū)房?jī)r(jià)最高的區(qū)域了，50中西的如通和易居南北苑因?yàn)樾W(xué)的不同，小戶型價(jià)格在3.4到5萬左右；類似西園新村這種價(jià)格小戶型大概在3.4到3.5萬左右，和高峰期相比回落比較多；

再往南的50中望岳和50望江內(nèi)部房?jī)r(jià)差距也是比較大的，如金隅南七里、華地學(xué)府名都、信達(dá)西山銀杏等小區(qū)價(jià)格到了3到4萬左右的高度；萬科金色名郡、華潤(rùn)幸福里則在2.5到2.9左右；新華學(xué)府春天、大溪地等類似小區(qū)則則2.2到2.6萬左右；不過有個(gè)特例是信旺華府駿苑的價(jià)格僅在1.5到1.9萬左右。

廬陽區(qū)

新房：廬陽區(qū)的新房不多，如目前在售的佳源譽(yù)和灣洋房，均價(jià)在2.7到2.8的樣子，其他幾個(gè)地塊，北部新中心的佳源毛坯限價(jià)在1.75萬，四里河的祥源限價(jià)在2.2萬，四里河北的和昌毛坯限價(jià)在1.75萬，可見后面廬陽區(qū)的新房均價(jià)也都會(huì)在2.1到2.6萬左右及以上了。

二手房：廬陽區(qū)二手房?jī)r(jià)格最高的是42/45的學(xué)區(qū)房和四里河板塊，其中45的學(xué)區(qū)房最具代表性的是人民巷，小戶型價(jià)格要在5萬以上，42的如義倉巷小戶型在3萬以上，大戶型則相對(duì)要低一些。

四里河板塊的萬科森林公園價(jià)格非常堅(jiān)挺，在3.2到3.9不等，橡樹灣也在3萬左右，中鐵國際城如廣園、品園則在1.8到2.4萬左右；

而在廬陽中學(xué)范圍內(nèi)，如長(zhǎng)安天璽、金域藍(lán)灣等類似小區(qū)，價(jià)格在2萬左右可以買到，萬花園類似小區(qū)則1.4到1.5萬左右；

北部新中心，如恒盛皇家花園、皖投天下名筑和華地森林湖等類似小區(qū)，根據(jù)產(chǎn)品不同價(jià)格在1.7到2.4萬左右；

其他范圍內(nèi)因?yàn)闆]有明確的板塊概念，小區(qū)價(jià)差也比較大，很難去平均化，整體上廬陽區(qū)既有5萬+的學(xué)區(qū)，3萬+的萬科森林公園，也有大批的1萬+的小區(qū)，也有類似金都華庭這種一萬五六的地鐵口房齡不算久的樓盤。

包河區(qū)

新房：包河區(qū)目前在售樓盤主要在政務(wù)東板塊、包河經(jīng)開區(qū)和淝河板塊，政務(wù)東板塊具備參考價(jià)值是置地龍湖星瀾灣，不加升級(jí)包在2.6萬左右；淝河板塊的華潤(rùn)潤(rùn)城中心放風(fēng)價(jià)是2.6萬到2.8萬，是加上了升級(jí)包的價(jià)格，目前的新房?jī)r(jià)格都是比較亂的，因?yàn)樯?jí)包能否加上，加多少都是不確定的，因?yàn)橐坏┯|發(fā)公證搖號(hào)，是沒辦法加升級(jí)包；包河經(jīng)開區(qū)的中駿世界城在2.5萬左右。

二手房：政務(wù)東板塊價(jià)格最低的如濱湖龍川里、高鐵都市花園大概在2.3萬起步，其他如建發(fā)雍龍府等品質(zhì)樓盤的價(jià)格要在3萬以上；信達(dá)天御類似小區(qū)的價(jià)格要在2.7到3.1萬左右不等。

淝河板塊目前最具代表性的是翡翠天際目前最新的成交價(jià)在2.4萬左右，但是未滿兩年，實(shí)際成交價(jià)要高一些。包河經(jīng)開區(qū)的成交量比較低，沒有太多的參考數(shù)據(jù)，龍湖·景粼玖序、金科博翠天辰等掛牌價(jià)2.6到3.5萬左右居多。

48中本部學(xué)區(qū)房成交數(shù)據(jù)不多，如寧國新村的小戶型價(jià)格在3.3萬左右，大戶型的價(jià)格要低一些，如萬達(dá)公館200平+的價(jià)格在2.1到2.4萬左右；

而除了上面幾個(gè)板塊，包河區(qū)具有代表性的還有馬鞍山路板塊，其中如萬振逍遙苑的價(jià)格從1.3到1.7萬不等，海頓公館類似小區(qū)則在1.8到2.3萬左右；其他如世紀(jì)陽光花園類似小區(qū)價(jià)格在1.8到1.9左右，大戶型的價(jià)格1.3萬左右起步；

瑤海區(qū)

新房：瑤海區(qū)新房具備參考價(jià)值的是龍湖天璽和龍湖上城兩個(gè)樓盤，其中龍湖天璽毛坯1.68萬，如今售樓部已經(jīng)開發(fā)商，價(jià)格要在2萬左右，而龍湖上城放風(fēng)價(jià)在2.2萬左右；不過今年東部新中心有不少地塊將要上市，如何限價(jià)是個(gè)未知數(shù)。

二手房：瑤海區(qū)的二手房?jī)r(jià)差也是非常大的，其中最高的在38中雙本部范圍內(nèi)，如保利熙悅府是最具有代表性的，掛牌價(jià)基本都在3萬以上，不過成交量比較低。其他如淮礦和平盛世、恒盛豪庭類似小區(qū)的三房?jī)r(jià)格在2.2到2.6萬左右；

行知學(xué)校范圍內(nèi)的柏莊春暖花開作為學(xué)區(qū)內(nèi)稀缺的次新電梯房，價(jià)格也到達(dá)了2萬以上；而三十埠范圍的次新二手房?jī)r(jià)格也在二萬左右及以上；

其他則基本在1萬到2萬之間，目前還是低單價(jià)、低總價(jià)房源成交為主，其中100萬以下房源占到了40%，單價(jià)1萬以下的房源也占到了18.7%。不過瑤海區(qū)的成交量一直是9區(qū)成交量最多的區(qū)域。

新站區(qū)

新房：新站的新房供應(yīng)量是合肥最高的，目前在售和待上市的樓盤也比較多，最具參考價(jià)值的是文一朗書軒和融創(chuàng)邦泰云起星辰的備案價(jià)，這兩個(gè)樓盤的限價(jià)是1.35萬，在毛坯的價(jià)格上加了3200元/平。

二手房：新站區(qū)雖然新房?jī)r(jià)格銷量和漲幅都比較高，但是二手房的價(jià)格整體上并沒有太大起色，銷量主要集中在當(dāng)代MOMΛ未來城、長(zhǎng)虹世紀(jì)榮廷、力高君御世家和興海苑興華苑等幾個(gè)小區(qū)，當(dāng)代MOMΛ未來城平均單價(jià)1.26萬元，力高君御世家平均單價(jià)在1.44萬元，禹洲中央城平均單價(jià)1.81萬元，新站區(qū)的次新房和回遷房都相對(duì)比較受市場(chǎng)的歡迎。

政務(wù)區(qū)

政務(wù)區(qū)沒有土地供應(yīng)和新房在售，所以沒有新房?jī)r(jià)格參考，主要是二手房這一塊。政務(wù)區(qū)的整體均價(jià)是合肥最高的，在3.5萬+。

其中最高的當(dāng)屬栢悅公館和華潤(rùn)凱旋門等50新范圍內(nèi)的品質(zhì)樓盤，尤其栢悅公館的價(jià)格近半年的均價(jià)都在4.9到5.7萬左右，凱旋門因?yàn)閼粜拓S富、體量大，相對(duì)價(jià)格波動(dòng)要大一些。其他50新范圍內(nèi)的小區(qū)價(jià)格也基本在3.5萬以上，少量小區(qū)在這個(gè)價(jià)格以下。

而50南范圍價(jià)差就比較大了，如天鵝湖MOMΛ這類次新小區(qū)價(jià)格基本在4.2萬+，但是其他一些老小區(qū)的價(jià)格最低僅1.7萬，政務(wù)區(qū)內(nèi)部的分化也是比較嚴(yán)重的。

文章比較長(zhǎng)，所以后面有的區(qū)就寫的比較簡(jiǎn)單，給大家一個(gè)大概的印象，進(jìn)行樓盤的選擇有個(gè)參考。