已備案的房產能改名嗎、已備案的房產能改名嗎？得多少錢

近日，咨詢商品房備案合同能否更名的市民較多，記者就此問題走訪了石家莊市房產交易中心。

據市房產交易中心相關負責人介紹：市民所說的商品房備案合同“更名”，實質是房屋購買人同開發商解除合同、撤銷備案，然后由開發商與另外的購房人簽訂合同、重新備案的過程。也就是說，將備案的《商品房買賣合同》由購房人名下撤銷，退回至房地產開發企業名下，再由房地產開發企業公開銷售給其他購房人。備案和撤銷備案手續，市房產交易中心不收取任何費用。

為認真執行市政府《關于加強房地產市場調控的補充意見》，已經備案的新建商品住房（住宅），如申請撤銷網簽備案，應符合下列其中一種情形：1.人民法院或仲裁機構生效的司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除的；2.因購房人死亡，繼承人與房地產開發企業解除《商品房買賣合同》的。

撤銷備案需提交資料：1.撤銷商品房買賣合同備案申請表；2.購房人有效身份證明原件；3.《商品房買賣合同》原件（提供合同簽訂的總份數），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在住建局官網聲明作廢。4.其他證明材料（法律文書、死亡證明等）。

撤銷備案辦理流程：買賣雙方攜相關材料到商品房管理科（中華北大街與新華路交叉口東北角石房大廈三樓）共同申請。另：憑人民法院出具的《協助執行通知書》要求撤銷合同備案的，可單方申請。委托他人代為申請的，應提交經公證處公證或律師所見證的委托書。

新建非住宅商品房（如商鋪、車庫等）申請撤銷備案的，房地產開發企業與購房人撤銷《商品房買賣合同》備案可由買賣雙方攜帶身份證、《商品房買賣合同》原件及相關材料到商品房管理科共同申請。

（燕趙都市報 記者 高利鋒 張亞偉 通訊員 付超群）