房產證積分_房產證積分入學有多少分

北京市積分落戶申報階段將于8月15日20時截止！申報階段截止前，您可以在線填報積分指標，查看審核結果；如果您對審核結果有異議，可提起復查并查看復查結果。8月15日20時后，系統在線申報功能關閉，積分指標將無法修改、增刪、提交。要申報的小伙伴們一定要抓緊時間哦~

在申報積分落戶時，很多小伙伴都會填報合法穩定住所指標。那么，什么情況可以按照合法穩定住所指標計算積分呢？什么樣的房屋可以按自有住所積分？自有住房居住時間該怎樣計算呢？租住房屋租賃合同怎樣備案？……京京為您準備了一份積分落戶合法穩定住所指標熱點問答，快一起來看看吧~

2020年積分落戶政策中合法穩定住所指標的內容是什么？

申請人擁有取得本市房屋所有權證或不動產權證的自有住所；或簽訂正式房屋租賃合同，合法租賃符合登記備案、依法納稅等有關規定的住所；或居住在用人單位提供的具有合法產權的宿舍。申請人需連續居住滿1年及以上。在自有產權住所每連續居住滿1年積1分，在合法租賃住所和單位宿舍每連續居住滿1年積0.5分。當連續居住年限多于繳納社會保險年限，以連續繳納社會保險年限作為連續居住年限。

自有產權住所

積分落戶操作管理細則規定，申請積分的自有住所應已取得本市房屋所有權證或不動產權證書，且規劃用途為住宅類。我市在不同時期頒發過不同樣式的房屋產權證書，其中分別有“設計用途”“規劃用途”“用途”欄，上述欄中標明為住宅類，即表明房屋規劃用途為住宅。對于90年代頒發的一些《房產所有權證》和《房屋所有權證》，證書中沒有專門用途欄，但證書內附“北京市房屋登記表”中“房屋用途”欄中標明為住宅類的，即表明房屋規劃用途為住宅。

房源審核狀態顯示為“有效”，請注意查看“居住月數”審核結果。居住月數以有效的居住起始年月、有效的居住終止年月計算。

申請人在申報階段根據實際居住情況填報的居住“起始年月”與“終止年月”，不必必須與取得房產證時間一致，也不會影響該自有住所的房源核驗，在線申報系統將根據申請人填報的居住起止時間和實際取得房產證時間綜合計算得出實際合法穩定住所的居住年限。如下圖所示：（可積分合法穩定住所居住年限取自綠色重疊時間段）

需要注意的是：當“居住月數”多于合法穩定就業年限時，以申請人合法穩定就業年限作為連續居住年限計算，優先計算自有住所積分。

自有住所無效分為以下兩種情況：

1.自有住所“無效（配偶信息無效）”

配偶信息審核無效的，該配偶名下自有住所狀態顯示為“無效（配偶信息無效）”?？稍谂渑夹畔⒄故卷撁娌榭磳徍藷o效原因。此種情況不能申請復查，可先刪除該配偶住所、再刪除對應配偶信息后重新填寫。

2.自有住所“無效（房源無效）”

房源審核狀態顯示為“無效（房源無效）”的，請先核對房屋所有權證號（不動產權證號）是否填寫正確。如證號填寫有誤，請刪除后重新填寫。如無誤，可申請復查。

復查時需上傳相關憑證，包括：

1.房屋所有權人身份證明文件（居民身份證）。

2.產權證明材料（可為下列憑證之一）:

（1）房屋所有權證或不動產權證(對于已出售的房屋， 提交的產權證復印件蓋有“作廢章”或手寫“作廢”的情況也符合要求);

（2）不動產登記信息查詢結果告知單;

（3）登記申請書、審批表；

（4）網上自助查詢到的不動產登記信息查詢結果告知單截圖。

提示：

• 填寫房屋所有權證號（不動產權證號）時，請根據房屋所有權證書或不動產權證書的證載信息選擇相應格式進行填寫（已出售房屋按不動產管理部門提供的查詢信息填寫）。2008年以前非“X京”字樣的房屋所有權證號（不動產權證號），請選擇“其他格式房產證號”項目填寫。

• 同一自有住所因變更房產證信息等原因導致出現多個房產證號的，需根據實際居住情況以及該居住階段對應的房產證號變更情況分段填寫。

合法租賃住所

1.如果您是通過租賃中介機構簽訂的合同,可要求機構直接向市租賃監管平臺推送或填報信息進行備案。

2.如果您是自行成交簽訂的合同，可以到房屋所在區的房屋交易中心或不動產登記中心房屋租賃服務窗口辦理登記備案，也可以到就近便民服務網點備案（網點列表詳見北京房地產中介行業協會網站-“個人租賃備案平臺”導航），還可以到北京房地產中介行業協會網站（網址見下）進行在線備案。

北京房地產中介行業協會網站

https://www.breaa.cn/

辦理租賃備案的材料包括：房屋權屬證明、房屋租賃合同、出租人和承租人身份證件，如委托他人代辦需提交授權委托書及受托人身份證件。

備案完成后，您可登錄市住建委官網“房屋管理”頻道查詢備案結果（網址見下）。如有異常，可在工作日9:00-17:00向北京房地產中介行業協會（朝陽區朝陽門外大街20號聯合大廈1607辦公室）預約申請備案信息復核，預約電話：65883200。

市住建委官網“房屋管理”頻道網址

http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/index.shtml

需要提醒的是，對于一些時間久遠的老房本，為防止不動產登記系統個別數據不全導致房源核驗異常，建議房屋所有權人先行在“不動產登記領域網上辦事服務平臺”（網址見下）辦理存量房補錄業務，或到不動產登記中心現場辦理房產信息補錄。

不動產登記領域網上辦事服務平臺

http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/

資料來源：北京市人力資源和社會保障局、北京市發展和改革委員會