北京市積分落戶申報(bào)階段將于8月15日20時(shí)截止！申報(bào)階段截止前，您可以在線填報(bào)積分指標(biāo)，查看審核結(jié)果；如果您對(duì)審核結(jié)果有異議，可提起復(fù)查并查看復(fù)查結(jié)果。8月15日20時(shí)后，系統(tǒng)在線申報(bào)功能關(guān)閉，積分指標(biāo)將無(wú)法修改、增刪、提交。要申報(bào)的小伙伴們一定要抓緊時(shí)間哦~

在申報(bào)積分落戶時(shí)，很多小伙伴都會(huì)填報(bào)合法穩(wěn)定住所指標(biāo)。那么，什么情況可以按照合法穩(wěn)定住所指標(biāo)計(jì)算積分呢？什么樣的房屋可以按自有住所積分？自有住房居住時(shí)間該怎樣計(jì)算呢？租住房屋租賃合同怎樣備案？……京京為您準(zhǔn)備了一份積分落戶合法穩(wěn)定住所指標(biāo)熱點(diǎn)問答，快一起來(lái)看看吧~

2020年積分落戶政策中合法穩(wěn)定住所指標(biāo)的內(nèi)容是什么？

申請(qǐng)人擁有取得本市房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的自有住所；或簽訂正式房屋租賃合同，合法租賃符合登記備案、依法納稅等有關(guān)規(guī)定的住所；或居住在用人單位提供的具有合法產(chǎn)權(quán)的宿舍。申請(qǐng)人需連續(xù)居住滿1年及以上。在自有產(chǎn)權(quán)住所每連續(xù)居住滿1年積1分，在合法租賃住所和單位宿舍每連續(xù)居住滿1年積0.5分。當(dāng)連續(xù)居住年限多于繳納社會(huì)保險(xiǎn)年限，以連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)年限作為連續(xù)居住年限。

自有產(chǎn)權(quán)住所

積分落戶操作管理細(xì)則規(guī)定，申請(qǐng)積分的自有住所應(yīng)已取得本市房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，且規(guī)劃用途為住宅類。我市在不同時(shí)期頒發(fā)過不同樣式的房屋產(chǎn)權(quán)證書，其中分別有“設(shè)計(jì)用途”“規(guī)劃用途”“用途”欄，上述欄中標(biāo)明為住宅類，即表明房屋規(guī)劃用途為住宅。對(duì)于90年代頒發(fā)的一些《房產(chǎn)所有權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，證書中沒有專門用途欄，但證書內(nèi)附“北京市房屋登記表”中“房屋用途”欄中標(biāo)明為住宅類的，即表明房屋規(guī)劃用途為住宅。

房源審核狀態(tài)顯示為“有效”，請(qǐng)注意查看“居住月數(shù)”審核結(jié)果。居住月數(shù)以有效的居住起始年月、有效的居住終止年月計(jì)算。

申請(qǐng)人在申報(bào)階段根據(jù)實(shí)際居住情況填報(bào)的居住“起始年月”與“終止年月”，不必必須與取得房產(chǎn)證時(shí)間一致，也不會(huì)影響該自有住所的房源核驗(yàn)，在線申報(bào)系統(tǒng)將根據(jù)申請(qǐng)人填報(bào)的居住起止時(shí)間和實(shí)際取得房產(chǎn)證時(shí)間綜合計(jì)算得出實(shí)際合法穩(wěn)定住所的居住年限。如下圖所示：（可積分合法穩(wěn)定住所居住年限取自綠色重疊時(shí)間段）

需要注意的是：當(dāng)“居住月數(shù)”多于合法穩(wěn)定就業(yè)年限時(shí)，以申請(qǐng)人合法穩(wěn)定就業(yè)年限作為連續(xù)居住年限計(jì)算，優(yōu)先計(jì)算自有住所積分。

自有住所無(wú)效分為以下兩種情況：

1.自有住所“無(wú)效（配偶信息無(wú)效）”

配偶信息審核無(wú)效的，該配偶名下自有住所狀態(tài)顯示為“無(wú)效（配偶信息無(wú)效）”?？稍谂渑夹畔⒄故卷?yè)面查看審核無(wú)效原因。此種情況不能申請(qǐng)復(fù)查，可先刪除該配偶住所、再刪除對(duì)應(yīng)配偶信息后重新填寫。

2.自有住所“無(wú)效（房源無(wú)效）”

房源審核狀態(tài)顯示為“無(wú)效（房源無(wú)效）”的，請(qǐng)先核對(duì)房屋所有權(quán)證號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）是否填寫正確。如證號(hào)填寫有誤，請(qǐng)刪除后重新填寫。如無(wú)誤，可申請(qǐng)復(fù)查。

復(fù)查時(shí)需上傳相關(guān)憑證，包括：

1.房屋所有權(quán)人身份證明文件（居民身份證）。

2.產(chǎn)權(quán)證明材料（可為下列憑證之一）:

（1）房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(對(duì)于已出售的房屋， 提交的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件蓋有“作廢章”或手寫“作廢”的情況也符合要求);

（2）不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單;

（3）登記申請(qǐng)書、審批表；

（4）網(wǎng)上自助查詢到的不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單截圖。

提示：

• 填寫房屋所有權(quán)證號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）時(shí)，請(qǐng)根據(jù)房屋所有權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的證載信息選擇相應(yīng)格式進(jìn)行填寫（已出售房屋按不動(dòng)產(chǎn)管理部門提供的查詢信息填寫）。2008年以前非“X京”字樣的房屋所有權(quán)證號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)），請(qǐng)選擇“其他格式房產(chǎn)證號(hào)”項(xiàng)目填寫。

• 同一自有住所因變更房產(chǎn)證信息等原因?qū)е鲁霈F(xiàn)多個(gè)房產(chǎn)證號(hào)的，需根據(jù)實(shí)際居住情況以及該居住階段對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證號(hào)變更情況分段填寫。

合法租賃住所

1.如果您是通過租賃中介機(jī)構(gòu)簽訂的合同,可要求機(jī)構(gòu)直接向市租賃監(jiān)管平臺(tái)推送或填報(bào)信息進(jìn)行備案。

2.如果您是自行成交簽訂的合同，可以到房屋所在區(qū)的房屋交易中心或不動(dòng)產(chǎn)登記中心房屋租賃服務(wù)窗口辦理登記備案，也可以到就近便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)備案（網(wǎng)點(diǎn)列表詳見北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站-“個(gè)人租賃備案平臺(tái)”導(dǎo)航），還可以到北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站（網(wǎng)址見下）進(jìn)行在線備案。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站

https://www.breaa.cn/

辦理租賃備案的材料包括：房屋權(quán)屬證明、房屋租賃合同、出租人和承租人身份證件，如委托他人代辦需提交授權(quán)委托書及受托人身份證件。

備案完成后，您可登錄市住建委官網(wǎng)“房屋管理”頻道查詢備案結(jié)果（網(wǎng)址見下）。如有異常，可在工作日9:00-17:00向北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)（朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)門外大街20號(hào)聯(lián)合大廈1607辦公室）預(yù)約申請(qǐng)備案信息復(fù)核，預(yù)約電話：65883200。

市住建委官網(wǎng)“房屋管理”頻道網(wǎng)址

http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/index.shtml

需要提醒的是，對(duì)于一些時(shí)間久遠(yuǎn)的老房本，為防止不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)個(gè)別數(shù)據(jù)不全導(dǎo)致房源核驗(yàn)異常，建議房屋所有權(quán)人先行在“不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)”（網(wǎng)址見下）辦理存量房補(bǔ)錄業(yè)務(wù)，或到不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)辦理房產(chǎn)信息補(bǔ)錄。

不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)

http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/

資料來(lái)源：北京市人力資源和社會(huì)保障局、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)