坐標(biāo)北京。房房屋抵押貸款最快5個工作日可以貸出來。

流程：

1、面簽：需夫妻雙方出面大約1小時(shí)左右

2、補(bǔ)材料，評估 上下游

3、公司下戶

4、所有資料齊組卷報(bào)審批

5 、分行審批

6、總行審批

7、抵押，資料入庫放款

整體時(shí)間：15個工作日左右

以上所有資料據(jù)有以后就直接可以去銀行申請貸款了。

房屋抵押貸款看著流程很繁瑣，其實(shí)最花費(fèi)時(shí)間的就是準(zhǔn)備和補(bǔ)齊材料的過程，面簽完之后客戶經(jīng)理會審一下材料，看看需要補(bǔ)充提供哪些材料，完善的過程可能比較久，也就是以上流程中第2到第3步需要的時(shí)間比較長。

舉兩個典型的例子：1、比如流水不足需要走流水，走對公賬戶，需要時(shí)間需要跨月的，之前可能經(jīng)營公司為了避稅等問題都是走的個人流水，但是現(xiàn)在向銀行申請抵押貸款需要提供對公流水，那么，可能需要把客戶的轉(zhuǎn)賬直接打入本公司的對公賬戶，比如銀行需要三個月的對公流水，那么這個準(zhǔn)備材料的時(shí)間就是三個月。2、還有比如前期負(fù)債很高，超過了銀行的負(fù)債比要求，批貸函是帶條件的，需要你在放款前提供指定負(fù)債的結(jié)清證明或者新的征信，那么就會在批貸到放款這個環(huán)節(jié)期間增加了時(shí)間，有些銀行的貸款結(jié)清證明一般結(jié)清后次日才可以申請開結(jié)清證明，開出來也得3個工作日，所以還是非常麻煩的。你了解銀行嗎？

前期準(zhǔn)備材料準(zhǔn)備的齊全，后期不需要補(bǔ)材料或者補(bǔ)的材料非常的快簡單，那么后面的流程也會非常快，資料齊，報(bào)卷后，批貸函一般3個工作日或者次日就可以出來，再往后就是公證，銀行上抵押，銀行等他證。公證有些銀行也可以溝通批貸函之前做公證，上抵押現(xiàn)在好多銀行都是線上直接上抵，非常的方便節(jié)省時(shí)間，效率自然高，一般當(dāng)天就可以上抵成功。正常情況下，批貸后三個工作日內(nèi)就可以完成放款。

以上都是實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)分享，不搬運(yùn)理論知識，沒意思。自己辦理抵押經(jīng)營貸，怎么跟銀行客戶經(jīng)理交流？（下）