開發商不給辦房產證怎么辦(房貸還完了,開發商不給辦房產證怎么辦)

幸福里百科詞條：購房的時候，遇到開發商不給辦房產證，主要有三個處理步驟：協商、委托律師事務所和正式訴訟。開發商不辦房產證的原因主要有：開發商五證不齊全、樓盤建造違法土地使用方向、房屋質量問題無法通過驗收以及開發商因為債務問題中途消失等。購買行為，建議還是要去當地正規的開發商那里選購，并且注意查看開發商資質，以保證自己的權益。

說到房產證，可能大家都認為是由開發商直接幫助購房者來辦理的，但是有些開發商并不會幫助購房者辦理房產證，而其中的原因，很多的人不太清楚，開發商為何不給辦理房產證？如果開發商不給辦房產證應該怎么辦？

1、開發商五證不齊全

大家都知道，只有五證齊全，開發商才能賣房。而這五證就是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，沒有這五證齊全，辦理房產證就是一句空話，許多開發商在沒有做好前提工作或者更有甚者偽造資質的情況下開發樓盤，造成了房產證“難產”。

2、樓盤建造違法土地使用方向

樓盤的土地使用方向出現了問題，例如商業用地拿來建造住宅，或者工業用地標準拿下土地建造住宅等，這種情況下是辦理不了房產證的。

3、房屋質量問題

有些開發商為了最大利益化，建造過程中沒有嚴格按照建造施工標準執行，導致最終的樓盤質量出現了問題，驗收不能合格，這個時候是不允許辦理房產證的。

4、開發商消失

如果開發商由于債務問題出逃或者各種原因消失，就沒有人能辦理證。售樓方并沒有資質和能力去辦理房產證的。

1、協商：帶著合同去找開發商，要求開發商履行合同規定的義務，同時承擔違約所造成的后果，進行賠付。一般在合同中都會規定雙方在違約后應該承擔的責任以及賠付金額等，只要雙方沒有什么異議，正常賠付違約費即可。

2、委托律師所：如果開發商無視協商，購房者單純靠協商維權很難，則在這種情況，則可以委托律師來處理，比如律師會向開發商派發律師函，說白了就是警示一下開發商，督促開發商履行合同規定，旅行自己的義務并賠付違約金。

3、訴訟：如果以上方法開發商都拒不接受，則只能通過司法途徑來解決，向法院提起訴訟，并提供合同要求開發商按照合同規定執行，或者要求退房。

購房者如果有買房子打算的話，建議還是要去當地正規的開發商那里選購選擇合適地理位置的房屋，保證自己的權益。買賣房屋還是要謹慎小心，注意相關的細節問題。

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