很多購房者對于房屋產(chǎn)權(quán)的了解都是非常片面的，在大多數(shù)人的觀念中，只要自己花了錢買了房子，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)是屬于自己了的，但又有人說房屋產(chǎn)權(quán)是有年限限制的，這讓很多購房者都感到非常的疑惑，到底哪一種說法才是正確的呢？今天小編就來講講，房屋產(chǎn)權(quán)指的是什么呢？沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？

房屋產(chǎn)權(quán)指的是什么？

房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)要?jiǎng)澐譃閮刹糠謥碇v，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，這兩部分權(quán)益的含義是完全不同的，所以才有了房屋產(chǎn)權(quán)年限有限制和房子永遠(yuǎn)屬于自己的這兩種說法。所謂的房屋所有權(quán)就是指擁有該房屋的人可以獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有。

而房屋產(chǎn)權(quán)的另一方面，土地使用權(quán)則是有年限限制的，這一點(diǎn)相信大家也很好理解，土地資源是有限的，并且土地是屬于國家的，個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。開發(fā)商修建房子所用的而土地都是按照一定年限跟國家租用的，所以才有了房屋產(chǎn)權(quán)年限一說。

沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？

沒有產(chǎn)權(quán)的房子小編是不建議大家購買的，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)的房子購買了之后，購房者需要面對的風(fēng)險(xiǎn)非常多。

1、合同無效

購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子會(huì)面臨合同無效的風(fēng)險(xiǎn)，要知道購房合同是非常重要的，如果購房合同無效了，那么買賣雙方的交易也是無效的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、房子被一房二賣

沒有產(chǎn)權(quán)的房子，就算購房者購買了之后也是無法證明房子是屬于自己的，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)的房子就意味著不能辦理房產(chǎn)證書。沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

3、無法獲得賠償

隨著城市的發(fā)展和時(shí)間的推移，一批批的老房子肯定會(huì)慢慢的被拆遷，大家都知道房子被拆遷是有賠償?shù)模阋惨溃瑳]有產(chǎn)權(quán)的房子可能面臨沒有拆遷賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。購房者居住在沒有房產(chǎn)證的房子中每天都要擔(dān)心自己會(huì)失去房子，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思以及沒有產(chǎn)權(quán)的房子是否能買的介紹了，產(chǎn)權(quán)是房子非常重要的一種屬性，沒有產(chǎn)權(quán)的房子面臨的風(fēng)險(xiǎn)非常的多，就算沒有產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格再便宜，小編也是不建議大家購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子的，購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)太大。