一手房產稅-一手房產稅費怎么算

文章摘要： 購買方位本身就是一件很讓人開心的事情，因為的人并不是能夠已成年就能夠獨立的用自己的資金購買一棟屬于自己的房屋的人，一般都是經過后天的奮斗然后經過好多年才購買到一個屬于自己房屋的人?，F在有很多的房屋的中介都是利用中間的差價來獲利的，那么房屋買賣要交哪些稅費呢?

　1、房屋買賣所需繳納的稅契

根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。

各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免征契稅。 《中華人民共和國契稅暫行條例》

2、印花稅

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0。3‰交納。

3、營業稅

轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。 《中華人民共和國營業稅暫行條例》

4、城市維護建設稅

它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。

5、教育費附加

這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。

6、房產稅

房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收。

房產稅實行的是比例稅率

(1)以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。

(2)以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。

　計算公式

(1)房產稅應納稅額 = 房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2%

(2)房產稅應納稅額 = 租金收入×12%