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昨天晚上（6月16日），融創城釋放了6月19日即將開盤的高層價格：

93平13400-13900，142平11800-12700。

管南攪局者的頭紗終于扯下了！

說實話，這個價格下限很驚喜?？纯蛡兒芗樱笈_有粉絲凌晨留言，咨詢能不能買。

也有買過其他樓盤的粉絲擔心管南的價格被融創拉低。

我們今天就來聊聊融創城，并結合最近幾件事談談管南。

01

融創城能買嗎？

管南先有富田九鼎公館帶頭將均價從14000拉升至14500，后有綠都瀾灣7期從14000跳漲至15000。

人們的心理預期已經被抬升，融創城這個時候釋放出“最高不超14000，最低低至11800”的價格，只能說這個風格很融創。

當年白沙融創象湖壹號開盤，低價不到10000，轟動朋友圈，如今看來融創城走的是象湖壹號的老路，快進快出。

富田九鼎公館上次開盤均價14800-14900；就在2天前，同片區的綠都瀾灣7期賣到15000，管南片區均價悄悄上漲至15000。

而融創城低至11800，無疑是打破了管南價格體系的平衡。

那么融創城能買嗎？

融創城占地1000多畝，首開地塊在十八里河以南，位于項目中心位置，距離規劃中的學校和商業位置都不遠，優劣勢也都很明顯。

優勢：

1，融創城以紫宸路為中心，路東是安置區，路西是商品房，作為城改項目安置區與商品住宅區分離，這一點，永威城和富田都沒有做到。

2，融創城一期地塊容積率2.98，而周邊項目都是3.5以上的容積率，很難得了。

3，融創城戶型還可以，大部分都是3開間朝南。

劣勢：

1，融創城距離地鐵口無論是4號線還是2號線都在2公里以上。項目宣傳說是的在項目和地鐵口之間安排接駁車。

2，前期的設計上人車不分流，至少不是完全分流。

3，一期5棟高層4棟洋房，典型的高低配。

4，融創爭議不斷。

那么針對粉絲問的能不能買，我的建議是先對優劣勢做到心中有數，劣勢能接受，這個價格買沒問題。

對比周邊的鑫苑國際新城、綠都瀾灣、富田九鼎公館等融創城的位置確實不算好，說實話，如果不是價格上的錯位競爭，融創城確實不好賣。

但在最高3000+，最低1000+的同片區價差面前，一切都可以變得不那么重要，所有的對比分析一定要以價格體系為前提，融創城瘋搶很正常。

但是買過的朋友要謹記一分價錢一分貨，拿著買融創象湖壹號的價格去苛求融創中原壹號院的品質就太貪心了哈。

02

管南的鄰居

讓我們先拋開融創城，說說管南的鄰居——二七新區。

最近二七區有個消息很多人都忽略了：綠都地產&盛潤置業聯合開發鄭政出（2018）34、35、36號地塊。

有人會問了，這跟管南有關系嗎？

當然有。

綠都接下盛潤的商業包袱進軍二七新區，意味著二七新區將迎來新的發展。

一直以來，二七新區的商業都非常尷尬，鑫苑二七鑫中心雖然是商業綜合體但現在還不成氣候，不少都是空鋪，綠地雙塔遲遲不見動靜，百榮以批發為主難以拉動商業活力。

綠都這幾年在發力，又有宇通實業做支撐，再加上操盤過百年德化街、綠都廣場，商業運營有基礎有經驗比盛潤強太多。

華僑城入駐主抓文旅，綠都入駐主抓商業，二七新區肯定會迎來大發展。

在其他區域都漲價，區域商業和文旅補位的情況下，二七新區下半年價格迎來上漲的話，很正常。

都是定位剛需，循環作用力下，二七新區都漲價了，管南會不漲嗎。

03

管南在憋大招

大家知道，紫荊山南路過了南四環再往南走有一條斷頭路，無法往南通到新鄭龍湖鎮，這條該斷頭路約900多米，被稱為紫荊山南路“最后一公里”。

紫荊山南路從2013年就開始施工，就是因為這最后一公里”到現在還未修通。

而就在剛剛過去的5月份，河南省人民政府網站有消息釋放：初步設計已經批復，目前正在出設計圖紙，該路段包含長約330米的十八里河大橋，預計開工建設后工期約需10個月。

6月13日，鄭州市自然資源和規劃局對紫荊山南路（管城區南四環-龍湖鎮建設路）道路工程進行了公示。

紫荊山南路的通車指日可待，通車后會使得南龍湖與市區的聯系加強，鄭州市區整個南部組團的交通便利性和人口流暢度都會提升，管南自然也在受益范圍之類。

等了6年沒修通，現在終于要通了，正趕上管南的高光時刻，這運氣有點好。

另外，還有最近朋友圈里瘋狂傳的這張圖，說鄭州或要修建一條機場快線，商都有專門的文章分析（點擊鄭州或建新地鐵，這些區域再爆大利好！查看詳細內容）。

不知道是小李莊站帶動了管南的發展，還是管南成就了小李莊站，諸多區域和交通消息逐步釋放，管南利好在疊加。

而這些最終都會反映在市場上，尋找一個突破口。

最好的突破口是什么呢？

土拍！

6月初，鄭州公共資源交易中心掛出一則土地出讓公告，有3宗土地出讓。

其中，鄭政出〔2019〕51、52號（網）為合村并城項目用地，鄭政出〔2019〕53號（網）為儲備用地。

鄭政出【2019】53號地位于管城區金岱產業園區童心路南、文德路西，用地面積約合65.33畝。

這是一塊住宅兼容商業用地，容積率3.5，限高100米，起始畝單價764萬/畝，樓面價3275元/㎡，預計7月10日競拍。

地塊不大，但位置很好，周圍有新城、富田、光之谷等，距離4號路星火站步行距離800米左右。

這個片區目前只有富田九鼎公館和中岳儷景灣，富田賣得火熱，中岳因為開發商太小不慍不火，但是片區有數條地鐵規劃，金岱產業園正在外遷，據說豫發集團總部、恒大紫東城市廣場、金馬企業總部等正在協調入駐，總體潛力很大，這場土拍肯定又是一場激戰！

激戰之后，管南的價格會如何，我們拭目以待。

但是毫無疑問，管南大勢已起，融創只是個攪局者，那些希望融創拉低片區價格的可以洗洗睡了。

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