昨天晚上（6月16日），融創(chuàng)城釋放了6月19日即將開盤的高層價格：

93平13400-13900，142平11800-12700。

管南攪局者的頭紗終于扯下了！

說實話，這個價格下限很驚喜?？纯蛡兒芗?，后臺有粉絲凌晨留言，咨詢能不能買。

也有買過其他樓盤的粉絲擔(dān)心管南的價格被融創(chuàng)拉低。

我們今天就來聊聊融創(chuàng)城，并結(jié)合最近幾件事談?wù)劰苣稀?/p>

01

融創(chuàng)城能買嗎？

管南先有富田九鼎公館帶頭將均價從14000拉升至14500，后有綠都瀾灣7期從14000跳漲至15000。

人們的心理預(yù)期已經(jīng)被抬升，融創(chuàng)城這個時候釋放出“最高不超14000，最低低至11800”的價格，只能說這個風(fēng)格很融創(chuàng)。

當(dāng)年白沙融創(chuàng)象湖壹號開盤，低價不到10000，轟動朋友圈，如今看來融創(chuàng)城走的是象湖壹號的老路，快進快出。

富田九鼎公館上次開盤均價14800-14900；就在2天前，同片區(qū)的綠都瀾灣7期賣到15000，管南片區(qū)均價悄悄上漲至15000。

而融創(chuàng)城低至11800，無疑是打破了管南價格體系的平衡。

那么融創(chuàng)城能買嗎？

融創(chuàng)城占地1000多畝，首開地塊在十八里河以南，位于項目中心位置，距離規(guī)劃中的學(xué)校和商業(yè)位置都不遠，優(yōu)劣勢也都很明顯。

優(yōu)勢：

1，融創(chuàng)城以紫宸路為中心，路東是安置區(qū)，路西是商品房，作為城改項目安置區(qū)與商品住宅區(qū)分離，這一點，永威城和富田都沒有做到。

2，融創(chuàng)城一期地塊容積率2.98，而周邊項目都是3.5以上的容積率，很難得了。

3，融創(chuàng)城戶型還可以，大部分都是3開間朝南。

劣勢：

1，融創(chuàng)城距離地鐵口無論是4號線還是2號線都在2公里以上。項目宣傳說是的在項目和地鐵口之間安排接駁車。

2，前期的設(shè)計上人車不分流，至少不是完全分流。

3，一期5棟高層4棟洋房，典型的高低配。

4，融創(chuàng)爭議不斷。

那么針對粉絲問的能不能買，我的建議是先對優(yōu)劣勢做到心中有數(shù)，劣勢能接受，這個價格買沒問題。

對比周邊的鑫苑國際新城、綠都瀾灣、富田九鼎公館等融創(chuàng)城的位置確實不算好，說實話，如果不是價格上的錯位競爭，融創(chuàng)城確實不好賣。

但在最高3000+，最低1000+的同片區(qū)價差面前，一切都可以變得不那么重要，所有的對比分析一定要以價格體系為前提，融創(chuàng)城瘋搶很正常。

但是買過的朋友要謹(jǐn)記一分價錢一分貨，拿著買融創(chuàng)象湖壹號的價格去苛求融創(chuàng)中原壹號院的品質(zhì)就太貪心了哈。

02

管南的鄰居

讓我們先拋開融創(chuàng)城，說說管南的鄰居——二七新區(qū)。

最近二七區(qū)有個消息很多人都忽略了：綠都地產(chǎn)&盛潤置業(yè)聯(lián)合開發(fā)鄭政出（2018）34、35、36號地塊。

有人會問了，這跟管南有關(guān)系嗎？

當(dāng)然有。

綠都接下盛潤的商業(yè)包袱進軍二七新區(qū)，意味著二七新區(qū)將迎來新的發(fā)展。

一直以來，二七新區(qū)的商業(yè)都非常尷尬，鑫苑二七鑫中心雖然是商業(yè)綜合體但現(xiàn)在還不成氣候，不少都是空鋪，綠地雙塔遲遲不見動靜，百榮以批發(fā)為主難以拉動商業(yè)活力。

綠都這幾年在發(fā)力，又有宇通實業(yè)做支撐，再加上操盤過百年德化街、綠都廣場，商業(yè)運營有基礎(chǔ)有經(jīng)驗比盛潤強太多。

華僑城入駐主抓文旅，綠都入駐主抓商業(yè)，二七新區(qū)肯定會迎來大發(fā)展。

在其他區(qū)域都漲價，區(qū)域商業(yè)和文旅補位的情況下，二七新區(qū)下半年價格迎來上漲的話，很正常。

都是定位剛需，循環(huán)作用力下，二七新區(qū)都漲價了，管南會不漲嗎。

03

管南在憋大招

大家知道，紫荊山南路過了南四環(huán)再往南走有一條斷頭路，無法往南通到新鄭龍湖鎮(zhèn)，這條該斷頭路約900多米，被稱為紫荊山南路“最后一公里”。

紫荊山南路從2013年就開始施工，就是因為這最后一公里”到現(xiàn)在還未修通。

而就在剛剛過去的5月份，河南省人民政府網(wǎng)站有消息釋放：初步設(shè)計已經(jīng)批復(fù)，目前正在出設(shè)計圖紙，該路段包含長約330米的十八里河大橋，預(yù)計開工建設(shè)后工期約需10個月。

6月13日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局對紫荊山南路（管城區(qū)南四環(huán)-龍湖鎮(zhèn)建設(shè)路）道路工程進行了公示。

紫荊山南路的通車指日可待，通車后會使得南龍湖與市區(qū)的聯(lián)系加強，鄭州市區(qū)整個南部組團的交通便利性和人口流暢度都會提升，管南自然也在受益范圍之類。

等了6年沒修通，現(xiàn)在終于要通了，正趕上管南的高光時刻，這運氣有點好。

另外，還有最近朋友圈里瘋狂傳的這張圖，說鄭州或要修建一條機場快線，商都有專門的文章分析（點擊鄭州或建新地鐵，這些區(qū)域再爆大利好！查看詳細內(nèi)容）。

不知道是小李莊站帶動了管南的發(fā)展，還是管南成就了小李莊站，諸多區(qū)域和交通消息逐步釋放，管南利好在疊加。

而這些最終都會反映在市場上，尋找一個突破口。

最好的突破口是什么呢？

土拍！

6月初，鄭州公共資源交易中心掛出一則土地出讓公告，有3宗土地出讓。

其中，鄭政出〔2019〕51、52號（網(wǎng)）為合村并城項目用地，鄭政出〔2019〕53號（網(wǎng)）為儲備用地。

鄭政出【2019】53號地位于管城區(qū)金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)童心路南、文德路西，用地面積約合65.33畝。

這是一塊住宅兼容商業(yè)用地，容積率3.5，限高100米，起始畝單價764萬/畝，樓面價3275元/㎡，預(yù)計7月10日競拍。

地塊不大，但位置很好，周圍有新城、富田、光之谷等，距離4號路星火站步行距離800米左右。

這個片區(qū)目前只有富田九鼎公館和中岳儷景灣，富田賣得火熱，中岳因為開發(fā)商太小不慍不火，但是片區(qū)有數(shù)條地鐵規(guī)劃，金岱產(chǎn)業(yè)園正在外遷，據(jù)說豫發(fā)集團總部、恒大紫東城市廣場、金馬企業(yè)總部等正在協(xié)調(diào)入駐，總體潛力很大，這場土拍肯定又是一場激戰(zhàn)！

激戰(zhàn)之后，管南的價格會如何，我們拭目以待。

但是毫無疑問，管南大勢已起，融創(chuàng)只是個攪局者，那些希望融創(chuàng)拉低片區(qū)價格的可以洗洗睡了。

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