房產香—房產香港林偉

今年M2增速又上漲到了兩位數已經到11%，很多人都開始擔心自己手里的存款未來可能貶值。在這樣的情況下，很多人都想通過投資來實現自己資產的保值增值，但是對于大多數人來說，他們都沒有特別好的投資渠道，投資房地產就成為投資的第一選擇。

今年房地產市場并不是很景氣，投資房地產是正確的選擇嗎？這幾年房價一直在不斷上漲，很多人也看到投資房地產的利潤可觀，越來越多的人開始投身于房地產行業，只要手上有閑錢就去投資房地產市場。這樣的情況下，房地產市場行情越來越火爆，房價也是越來越高。現在很多城市的房價都不是很便宜，大量剛需現在想買房都是一件十分困難的事情。現在買一套房子的錢可能需要掏空兩三代人的荷包，剛需買房的壓力真的很大。

現在房價高，剛需壓力大，對于投資房地產市場來說也不是一件容易的事情。投資回報率也不再像前幾年那么可觀，特別今年房地產市場行情今年受風波沖擊，房地產市場不是很景氣，一二月份房地產市場遇冷，到現在房地產也沒有出現回暖的現象。偶爾有幾個新房樓盤爆出市場行情火爆的新聞，其實也都是因為價格和周邊二手房價格出現倒掛，新房價格比二手房便宜將近一萬元。除此之外，其他的新房市場反響平平。銷量同比去年都是有所下降的。

新房市場的不景氣，二手房市場更加不好過，現在很多人因為面臨的壓力實在太大，紛紛想要將自己手上多余的房地產趕快銷售出去。很多人都開始出售自己手上多余的房產。現在各地二手房市場掛牌量實在太多，二手房超過十萬套的城市都已經有好幾個，杭州、重慶、成都這些大城市的二手房掛牌量都超過10萬套。

對于投資者來說，投資一件商品最重要的就是要看商品的變現能力。前幾年投資房地產行業是因為房地產處在一個上升期，很多人都看好房地產市場的發展，加上剛需也多，根本不用擔心房地產變現問題。但是現在看來，房產想要變現沒有那么容易，二手房交易量下滑。對于投資者來說房地產變現難，那么投資將會毫無意義，只是多一套住宅，而且未來可能還需要繳納房產稅。投資房地產市場可能已經沒有特別大的意義。

最重要的是，現在很多地方政府都出臺相關的調控政策，調控政策越來越嚴，想要買房炒房也會越來越難。比如在最近一個多月內，深圳收緊調控政策，落戶后還要繳納三年的社保才能夠有資格買房，非深圳戶口想要買房需要繳納5年的社保才能夠有資格購買房子。南京限制離婚購房。這些對于想要通過炒房賺錢的人來說，無疑是一種沉重的打擊。

未來投資房地產可能不再那么“香”了。雖然投資房地產市場不“香”，但是對于剛需購房者來說，現在買房其實也是一種機會。

對于投資者來說，如果已經有住房住，最好還是不要投資房地產市場。畢竟未來房地產市場也不會那么搶手，而且現在房價高，投資回報率也會小很多。未來五年持有現金其實也是一個不錯的選擇。現在全球經濟都不是很景氣的情況下，多留一點存款還能以備未來不時之需。或者將手中的錢實行多樣化投資，不要全部都投資到房地產市場上，而是實行多樣化投資理財。投資變現比較快的金融理財。這樣在自己急需用錢的時候也能快速變現。

在“房住不炒”的政策下，現在房地產調控政策也會越來越嚴，炒房客將很難投機炒房。但是對于大城市來說，還是會有大量的人口流入。未來經濟發達、人口多的城市，房價還是能夠保持穩定發展的。剛需購房者在這樣的城市也能夠安心買房。但是對于那些人口大量流失、沒有任何經濟支柱的產業、自然資源也在枯竭的城市，剛需購房者還是盡量避開這些城市買房。

未來5年投資房地產行業可能不再那么“吃香”了，對于剛需來說恰恰是買房的時候。炒房客退出房地產市場，房價想要再繼續暴漲基本上是一件不可能的事情。但是在調控下，房價想要暴跌也是一件不可能的事情。對于剛需來說，有充足的時間挑選住房。就算現在錢不夠也不用高負債強硬上車買房，量力而為才是最好的選擇。

到底是選房產還是選擇存款呢？曹德旺其實早已經說過，前幾年曹德旺就開始勸他自己的妹妹，將自己手上多余的房子賣掉。投資房地產一定要見好就收，你現在多么貪婪，未來就會摔得有多么慘。而且房地產炒來炒去都是賺自己的錢，而不是賺外國人的錢?？梢韵氲轿磥硗顿Y房地產已經不“香”了。對于投資者來說，還是不要去投資房子。

未來投資房地產將不適合投資，房子將會去除金融屬性，沒有任何投資價值。房價保持穩定不漲，對于剛需來說，未來買房的壓力只會越來越小。