房產共有人放棄產權、房產共有人放棄產權手續及費用

2017，北京樓市提出將自住房改成共有產權房后，北京共有產權房動態一直牽動全國人民的心。

昨天有媒體報道，北京共有產權房有70%申請家庭放棄申購棄購?？赐陥蟮溃唤屓藛∪皇?，果然是語不驚人死不休。

北京市海淀區共有產權房項目中鐵碧桂園

2018年3月1日，北京市海淀區首個共有產權房項目碧桂園正式開盤。通過審核并參與搖號的家庭戶數近3萬戶，共431套房源，約70個人搶一套房。

輪到1600號，這431套待選房源才全部售罄，也就是說，前邊1600戶中有70%的人放棄了購房機會。于是有媒體夸張的報道說70%的家庭放棄了這次選房。但他忘了，后邊還有近3萬戶申請人在苦苦等待。

首先帶大家漲知識，什么是共有產權房呢？

共有產權房由政府指導建設，實行政府與購房人按比例共同持有產權的政策房，它和公租房一樣，是中央為貫徹“房住不炒”而精心設計的房產產品。

國家為嚴控炒房，打擊購房投機行為的重大舉措，居民購買共有產權房會作哪些限制呢。

一是在購買階段層層把關，共有產權房項目，都要求所有申購者有當地戶籍或者在當地就業；

呵呵，溫州炒房團是兩樣都沒有，對不起，沒資格申請，滾遠點，再多錢沒用。

二是打擊投資型人群購共有產權房牟利，因為購房者少付些款項用來購置共有產權房出租或將來出售，以后改善換房還要付出更高的首付，因為已是二次購房了。

三是符合申請的群體多，層層把關嚴，即使炒房人騙申請，也難以形成氣候。

申請共有產權房后，有剛需變成首套房，影響以后購房首付

本次為啥70%共有產權房申請人放棄了購房機會的原因：

一是購房準備不充分，當天交定金十萬元；這個難度不大，信用卡，借，差不多都能做到。

二是3月5日之前交齊首付，大約100萬；這個難度較大，部分人員在理財或股市套牢，難以在4天內湊齊，只好放棄。

三是逾期押金不退；這個進退兩難，相當一部分人擔心“偷雞不著蝕把米”。

四是購房規則有變化，也就是被某些“磚家”惡毒攻擊的規則。房子交房五年后、實際也就是七年后，才只能按政府指定的市場評估價，賣回給政府或轉賣給其他共產房輪候者。

五是“磚家”原來最最看重的第三條，“房主五年后可以以市場價回購剩余產權，使其轉為商品房，回到市場公開流通”；刪掉了，刪掉了......。

六是中等收入家庭權衡之下放棄，100萬首付房款，理財年利率百分之五，一年可有五萬收益，貸款200萬，需要付息十一萬，完完全全可用這16萬元租個更好地房子住，還不影響以后首次剛需購房。

七是今天的共有房產新規，以后兒女繼承，也需要兒女有共產房購買資格，否則還是由政府回購。

哈，一日共產房，永遠共產房。這也令大多數炒房人對共有產權房寒心了吧！共有產房無法交易，已無金融屬性，只剩下居住屬性。

我相信，共有產權房真正實現了房住不炒。全國今后將有更多共有產權房建設，加上公租房的推出，房住不炒，很有可能快實現了。省下的錢好好規劃人生，沒必要捆在房子上。

房產和公租房能不能拉住房市這頭“瘋?！眴幔空埬附桃幌潞脝?/p>

政府推出公租房