買單位房產、買單位的房子有風險么

現在大家購買房產的時候，一般都是以個人的身份進行購買的，但是現在很多城市都有限購政策，為了規避限購政策，有的購房會以單位的名義進行，小編認為單位買房最大的好處便是不限制購房套數，那么單位買房和個人買房有什么區別?單位買房需要交什么稅?

一、單位買房和個人買房有什么區別

1、房屋所有權不同

單位買房后產權證上寫著的是單位名稱，也就是說轉讓單位房需經董事會股東的同意，而個人房產歸私人所有，是否轉讓由產權人決定;

2、契稅不同

單位買房需支付百分之三的契稅，而個人買房由房屋面積決定，如果戶型面積小于90平方，只需繳納購房款的1%作為契稅，當戶型面積大于90平，小于144平時，只需繳納購房款的1.5%作為契稅，只有在戶型面積大于144平時，才需要繳納3%的契稅。

3、個人所得稅計算方式不同

單位買房在計算個人所得稅的時候，可以直接從已繳納的房產稅中扣除，而個人買房在計算個人所得稅的時候，需要單獨繳納，不會扣除房產稅。

4、限制條件不同

單位買房不受套數的限制，單位可以根據實際情況，決定自己需要購買幾套。而個人買房需要按照政策規定限制套數，并且作為外地戶籍的購房者，還需要提供在當地參加社保的證明文件，或者在當地繳納個稅的證明文件，否則不能購房。

二、單位買房需要交什么稅

以單位名義購房所需繳納的稅費：

1、契稅：無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，以單位名義購房契稅一律要按照3%繳納，不享受優惠契稅政策;

2、房產稅：每年房產原值×70%×1.2%;

3、土地使用稅：建筑面積×30元/年，一般大城市1.5—30元，中等城市1.2—24元，小城市0.9—至18元，縣城、鎮、礦區0.6—12元;

4、如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。

在房產交易市場中，單位買房的情況也比較多，相比個人買房，以單位名義買房繳納的稅費多很多，并且轉讓成本高。以上就是關于“單位買房和個人買房有什么區別?單位買房需要交什么稅?”的全部介紹，感謝各位的閱讀。