房地產稅對房產的影響,房地產稅影響房價？錯,這個才是

讀懂中國稅收：解析房地產五稅-房產稅，讓你輕松搞定關于稅的哪點事。

今天繼續來跟大家講講關于稅的那點事。接下來就是房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅，都與房和地有關，也稱為房地產五稅。這幾種稅單獨占比都不高，但合起來也有11%。

第14個稅種房產稅，2019年征稅收入3000億，占比1.71%。目前的房產稅分為兩大部分，一部分是對房產的"持有行為"進行征稅，一部分是對房產的"出租行為"進行征稅。持有行為采用從價計征，房產的價值扣掉一定的比例，比如10%到30%，然后再乘以適用的稅率1.2%來征稅。出租行為從租計征，出租房屋獲取的租金乘以12%交稅。

國家一直說要對房產稅進行改革，房產稅試點。因為目前對持有行為進行征稅僅限于生產經營房產，如果買了房子用來開公司，這房子就屬于營業房產，需要交房產稅。如果買了房子自住，那就不用交房產稅了。重慶、上海雖然都試行了個人自住用房房產稅的試點，但實際上征稅的范圍很窄。上海更是主要對增量的房產進行征稅，沒有敢動存量。

實際上房產稅的改革的路還很長很長，繼15個稅種：城鎮土地使用稅，2019年征稅收入2200億，占比1.25%。這個稅按面積乘以適用的稅額來征稅，不同地方有不同的稅額標準。以西安市的長安區為例，城區被分成了三級，一級土地每年每平方米10元，二級土地4元，三級土地2元。

房子和土地的交易歷來都有房隨地走，地隨房走的說法。意思是買房子下面的地也就歸你，買地上面的房子也就歸你。抵押房產下面的地也跟著一起成為抵押物，抵押地上面的房子也一起成為抵押物。這個原則到了稅這里也適用。通常來講要交房產稅也就要交城鎮土地使用稅，個人出租住房除外。目前出租住房不用交城鎮土地使用稅，如果要交城鎮土地使用稅一般也要交房產稅。

這兩個稅在同一張申報表里，