烏魯木齊秦基房產(烏魯木齊秦基房產項目有哪些)

9月27日，烏魯木齊市2021年第九批建設用地使用權掛牌出讓結果公告，成交12宗土地，面積385366.12平方米（約578.04畝）。

本次成交情況有幾個看點：

兆龍集團拿下水區立井街地塊以東2021-C-093地塊，該地塊西鄰東外環，為城鎮住宅用地、其他商服用地，面積44310.57平方米（約66.47畝），容積率1.5，新疆宏宇世發房地產開發有限公司以底價2.03億元競得，樓面價3054.20 元/㎡。

地塊位于會展核心地段，六館一心、 奧林匹克體育中心、紅星美凱龍、吾悅廣場（在建）等休閑娛樂設施都比較近； 紅光山4A級景區、烏魯木齊市文化公園、明珠生態公園等環伺。

雖說配套設施比較齊全，但是競爭壓力也很大，周邊匯集中海、碧桂園、領航、金科、恒大等多項目，還包括兆龍集團自己的兩個項目。

兆龍集團成立于2001年，是一家以房產、投資為主的綜合性企業集團，下設新疆兆龍迪尚房地產開發有限公司、烏魯木齊尚龍力達投資有限公司等18家分公司，在新疆20年的發展，目前旗下在售項目包括公元南湖、璽園·青云府、方仕·翰樂軒，多位于城市核心位置。

秦基地產拿下經開區2宗地。其中，2016-C-146 地塊位于經開區（頭區）峨眉山街以北，為城鎮住宅用地、其他商服用地、地下停車場庫用地，面積29206平方米（約43.81畝），容積率 1.5， 新疆典創國際房地產開發有限公司以2.13億元競得，樓面價4862.01元/㎡。

2021-C-096地塊位于經開區（頭區）維泰南路以西，為城鎮住宅用地、其他商服用地，面積50869.39 平方米（約76.30畝），容積率2.8 ，新疆巨盛房地產開發有限公司以55600競得，樓面價3903.55元/㎡。

2022-C-096地塊目前來說競爭壓力比較大。

弘道學府在2021年8月1日開盤，銷售均價12500-13500元/㎡，開盤至今銷售40套；

高鐵順城于2018年9月開盤，銷售均價11800-12500元/㎡現階段為尾盤項目；

佳源都市于2019年7月開盤，銷售均價11000-12500元/㎡送車位，剩余300套房源；

愛地大疆國際于2021年7月開盤，銷售均價12600元/㎡，愛地大新中心于2021年7月開盤，銷售均價13000元/㎡；月均去化在90套左右。

126中學周邊二手房：

慈湖校區為本校區：周邊二手房均價13500-15000元/㎡之間，周邊新房價格在13000元/㎡左右均價，從各項目可以看出，2021年月成交量并不理想，弘道學府今年月數據幾乎為個位數；

高鐵校區：高鐵校區周邊項目幾乎為尾盤項目，剩余貨量不多，均價保持在11000-11500之間元/㎡（送車位為主）；

金融校區：金融校區目前還在開發建設狀態，項目周邊以秦基瀾誠為主，均價保持在9000-10500之間。

秦基地產這幾年勢頭正猛，在眾多一線開發企業入疆以來，秦基房產作為本土房產企業的佼佼者，是近年來烏魯木齊土地交易市場、烏魯木齊年度銷量排行榜中的本土領軍企業。尤其是在經開區的城區規劃里,多次戰略落子高鐵新區、白鳥湖新區、科創綠谷與數字芯城，每一個板塊向前走的每一步，都有秦基項目扎扎實實的足跡。

其開發的秦基·壹號院、秦基上河院、秦基瀾城、秦基誠園等在高鐵片區，白鳥郡·愛情公寓、秦基悅山湖在白鳥湖片區、博學院·書香門第在新市區片區均大放異彩，取得了不俗的業績。

其中，今年上半年秦基瀾城，賣了9.21億，位列樓盤銷售榜第一名。

整體來看，這次掛牌成交的三塊住宅用地都挺優質，未來將會以什么樣的產品面市，我們一起期待吧。