又到了一年畢業(yè)季，剛需買房的又多了起來，買房不像買白菜可以熟能生巧，花兩分鐘看完這篇文章學(xué)會識別房屋性質(zhì)。

首先，我們需要知道需要識別哪些方面。

1.住宅與非住宅。可以落戶的是住宅性質(zhì)的房屋，只有落戶才能解決教育戶口等等問題。所以區(qū)分是否為住宅和非住宅性質(zhì)極為重要。

其中公寓并不是全部都是非住宅性質(zhì)的，也是有住宅性質(zhì)的。

2.房屋性質(zhì)（商品房、 集體房、經(jīng)濟適用房等）大多數(shù)購買的是商品房而其他只要能夠出具房產(chǎn)證的都是可以交易的。

3.土地是劃撥還是出讓。

劃撥是交了補償費用或者安置費以后獲得的，一般不會規(guī)定使用期間，不過會有限制條件，例如不能租給別人、轉(zhuǎn)給他人或者抵押貸款等。出讓是指國家把土地的使用權(quán)出讓給使用者，有一定的使用期間規(guī)定，且需要支付出讓金。

接下來我們開始看方法：

1.直接查看房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證書。上面“房屋性質(zhì)”“規(guī)劃用途”等清晰可見

2.查看原始購房合同上面也是有體現(xiàn)的。

3.到不動產(chǎn)中心或者當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)APP查詢房屋檔案。

這里要注意公寓識別看土地使用年限。一般70年的是住宅性質(zhì)；40年或者50年的一般為非住宅性質(zhì)。

買房一定要知道自己的需求，認(rèn)識房屋性質(zhì)分類，不要”貪小便宜“買了不能落戶的公寓，交易前一定要親自確認(rèn)房本信息，沒有房本堅決不在合同上簽字!