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據預測顯示，到2025年，墨爾本將再次成為百萬房價城市，68個郊區的房價在未來兩年內將升至七位數。
咨詢公司畢馬威(KPMG)的房價預測表明，到2025年6月，墨爾本的獨立屋中價將達到1,024,495澳元。
也就是說在短短兩年時間內，Ringwood East的獨立屋中價將大幅上漲173,755澳元，至預期的1,167,321澳元。而東北郊區，如Briar Hill、Diamond Creek和Greenborough也將急劇上漲，郵政區的房價將升至100萬澳元以上。
畢馬威首席經濟學家瑞恩（Brendan Rynne）博士表示，這些預測是基于一系列可能繼續推動房價上漲的因素，包括住房供應不足。他說：“盡管利率很高，但短期內供應受限可能是影響房價的主要因素，并導致價格持續上漲。由于可用土地稀缺、審批水平下降以及建筑活動放緩或成本上升，住宅供應繼續有限，獨立屋和單元房價格將在下一財年進一步加速上漲?！?/p>
其他因素包括移民增加導致的需求增加，2025財年預期降息，潛在的寬松貸款條件，由于租金上漲而尋求購買的租房者增加，以及外國投資者的需求。在墨爾本西部，West Footscray的獨立屋最快明年就能超過100萬澳元，預計到2025年中期將達到1,159,897澳元。PropTrack此前的數據顯示，墨爾本的房價在9月份加速增長，自2022年以來首次實現正增長。價格增長對現有房主來說是好消息，但對注重負擔能力的首置業者而言，卻又是一次打擊。
預期的價格上漲將使只有Melton、Melton South和Coolaroo的獨立屋中價低于州政府目前豁免印花稅的60萬澳元上限，這是維州幫助年輕購房者的最廣泛計劃。按照目前75萬澳元的印花稅減免門檻和1萬澳元的首置業者補貼，只有不到10%的郊區將適合首置業者。Mortgage Choice的經紀人瑟蒙德(David Thurmond)表示，要支付60萬澳元房產的首付，購房者需要每年至少有7.5萬至8萬澳元的收入。他預計，墨爾本最可負擔的房地產價格將在未來兩年“像火箭一樣飆升”，政府購房優惠計劃的上限需要相應調整。瑞恩博士補充說，全國各地的州政府需要定期評估首置業者的房價上限——至少每三年一次——以反映人口的購買力。
然而，他指出，規劃改革是解決國家住房危機的“更好”的長期解決方案。隨著墨爾本房價持續上漲，PropTrack高級經濟學家克雷格(Eleanor Creagh)指出，利率上升，首付門檻也水漲船高。首付是住房所有權的最大障礙，也是首置業者面臨的主要障礙。她說，“這意味著為首付存錢得花更長時間，使許多首置業者更難進入市場。與此同時，利率上升，借貸能力顯著下降，還款成本上升。因此，人們的負擔能力已經明顯惡化，而且很可能會持續緊張，因為房價將繼續上漲?！?/p>
“澳洲房產網”自“澳洲新聞網“轉載。
