近日，關(guān)于“南寧開(kāi)征房產(chǎn)稅，最高征收12%”的消息瘋傳開(kāi)來(lái)，緊接著北海市也發(fā)布了修改有關(guān)稅收的公告，里面也提到了房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。

這些消息一出，立即讓很多人神經(jīng)緊繃，前段時(shí)間還在爭(zhēng)論，怎么突然就開(kāi)始征收了？而且，當(dāng)下樓市低迷，再征收房產(chǎn)稅，豈不是雪上加霜。

其實(shí)，很多人產(chǎn)生了誤解，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅，雖然只有一字之差，但卻是兩種完全不一樣的稅種。只是很多自媒體不嚴(yán)謹(jǐn)，把房地產(chǎn)稅寫(xiě)成房產(chǎn)稅，讓很多人混淆了概念。

今年3月，前財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉呼吁應(yīng)盡快開(kāi)展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，引發(fā)了一場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)稅征收的討論。注意看，這里說(shuō)的就是房地產(chǎn)稅，而不是房產(chǎn)稅。

按照釋義，房產(chǎn)稅是按房屋的租賃收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅是指以房產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)百分比作為應(yīng)繳稅額的一種財(cái)產(chǎn)稅。

具體來(lái)看廣西北海市發(fā)布的房產(chǎn)稅修改公告：

1、個(gè)人應(yīng)稅房產(chǎn)是住房的，按租金收入的4%征收房產(chǎn)稅

2、個(gè)人應(yīng)稅房產(chǎn)是商鋪或者其它用途的，按12%征收房產(chǎn)稅。

也就是說(shuō)房產(chǎn)稅有兩個(gè)征收比例，比如你有一套住房出租，月租3000元，那每月要繳納120元的稅款。如果是一間商鋪，也是3000元月租，那每月就要繳納360元的稅款。

按照這個(gè)定義，房產(chǎn)稅應(yīng)該不算是財(cái)產(chǎn)稅，而是屬于個(gè)人所得稅，因?yàn)樽饨鹗杖胍菜闶莻€(gè)人的收入。不過(guò)，在國(guó)家財(cái)政收入中，房產(chǎn)稅被劃入土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中。

說(shuō)實(shí)話(huà)，征收房產(chǎn)稅合情合理，普通上班族加班加點(diǎn)獲得的那點(diǎn)工資，都要交個(gè)人所得稅。那些不用上班，靠著收租為生的房東更應(yīng)該交稅。

即便是只有多余的一套房子出租，那也說(shuō)明比普通人條件好，征收一點(diǎn)房產(chǎn)稅也是應(yīng)該的。

很多人對(duì)房產(chǎn)稅不熟悉，主要有幾個(gè)方面的原因。

第一，房產(chǎn)稅對(duì)個(gè)人住房不征收，也就是說(shuō)你自己住的房子，不需要繳納。

第二，很多房子的性質(zhì)認(rèn)定不明。

北海市發(fā)布的通知里寫(xiě)道：對(duì)于個(gè)人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)，未能提供有關(guān)憑證資料，無(wú)法準(zhǔn)確核算成本和費(fèi)用的，按相關(guān)規(guī)定征收或免征相關(guān)稅費(fèi)。

什么意思呢？翻譯過(guò)來(lái)就是自家建的房子不知道成本，也沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法認(rèn)定房屋的性質(zhì)，可以免征稅費(fèi)。也就是說(shuō)除了商品房，小產(chǎn)權(quán)房等其它房屋的房產(chǎn)稅可征收，也可不征收。

第三，長(zhǎng)期以來(lái)，各地其實(shí)對(duì)個(gè)人住房出租免征了房產(chǎn)稅。所以，即便是商品房出租，如果你沒(méi)有主動(dòng)納稅，也不會(huì)強(qiáng)制你來(lái)交。

實(shí)際上，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院就發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》。房產(chǎn)稅一直有在征收。

財(cái)政部發(fā)布的收支情況顯示，2020年-2022年，房產(chǎn)稅收入分別為2842億元、3278億元、3590億元，分別同比增長(zhǎng)-4.9%、15.3%、9.5%。

今年1-4月，房產(chǎn)稅收入為1529億元，同比大漲20.5%，增幅在所有稅種中排第二。

如今，土地財(cái)政難以為繼，各地財(cái)政壓力都很大，如何才能“創(chuàng)收”呢？

有些地方采取了合并部門(mén)，精簡(jiǎn)編制的方法，有些地方是公開(kāi)討債。這些方法有效，但對(duì)提高財(cái)政收入的幫助不會(huì)很大。

從目前的情況來(lái)看，提高稅收收入才是王道。首先，加大對(duì)偷漏稅行為的打擊。這兩年，大量的明星和網(wǎng)紅被查處，補(bǔ)交了稅款，并罰款。光是一個(gè)薇婭，就追繳加罰款13億。

另外，金稅四期要來(lái)了，功能非常強(qiáng)大，過(guò)去不少企業(yè)還能通過(guò)一些方法來(lái)偷逃稅，今年就很難了。這意味著過(guò)去漏交的稅，都要補(bǔ)上了。

其次，過(guò)去事實(shí)上免征的稅，要重新開(kāi)征了，房產(chǎn)稅就是其中之一。南寧、北海、天津都出現(xiàn)了繳納房產(chǎn)稅的文件，這可能就是一個(gè)信號(hào)，房地產(chǎn)稅征收遙遙無(wú)期，房產(chǎn)稅就要重啟征收了。

說(shuō)到這里，有人可能會(huì)產(chǎn)生擔(dān)憂(yōu)，如果開(kāi)始規(guī)范征收房產(chǎn)稅，那房東不會(huì)把成本轉(zhuǎn)移到租戶(hù)身上嗎？

對(duì)于個(gè)人住房出租的，完全有可能。但私下的操作空間也不小，前面提到小產(chǎn)權(quán)房這些產(chǎn)權(quán)不明晰的房子，可以免征房產(chǎn)稅，所以，有可能不會(huì)征收。

即便是商品房，如果租戶(hù)不需要開(kāi)發(fā)票，房東完全可以說(shuō)是給親戚在住，并沒(méi)有出租，以此來(lái)規(guī)避房產(chǎn)稅。

對(duì)于商鋪出租的，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)移到租戶(hù)就更難了。因?yàn)楝F(xiàn)在是商鋪并不好出租，寫(xiě)字樓的空置率也非常高，南寧的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率接近42%。現(xiàn)在降價(jià)求租都難，更何況是將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租戶(hù)。

如果未來(lái)房地產(chǎn)稅也來(lái)了，加上房產(chǎn)稅，擁有多套房，或者是商鋪等房屋資產(chǎn)的，持有成本就會(huì)大幅提高。其實(shí)，曹德旺早就說(shuō)過(guò)，擁有多套房的盡早賣(mài)掉，未來(lái)會(huì)有各種稅費(fèi)，持有成本很高。

不過(guò)，能夠擁有這么多房屋資產(chǎn)的人，都屬于富裕階層，重新規(guī)范房產(chǎn)稅的征收，也沒(méi)什么問(wèn)題。