今天，樓市的幾則新聞：

1、將軍祠：思明區(qū)的將軍祠地塊規(guī)劃圖流出，地塊周邊新增商業(yè)規(guī)劃。

2、信號(hào)：高層一把手定調(diào)樓市：“市場的情緒和價(jià)格都開始呈現(xiàn)正常化的趨勢，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底。”具體透露哪些信號(hào)？

3、廈門近一個(gè)月，各樓盤的成交量和價(jià)格呈現(xiàn)哪些趨勢？

依舊是老規(guī)則：大前提是，不提倡廈門各區(qū)房價(jià)之間的互斥、鄙視鏈，旨在分享真實(shí)成交、備案數(shù)據(jù)，讓購房者更加透明、清晰了解行情。如果廈門樓市有分水嶺，那就是：自己買的>非自己買的！

現(xiàn)在市面上不少榜單是銷售金額排行榜，鑒于島內(nèi)一套總價(jià)都是一兩千萬，賣一套抵得上島外遠(yuǎn)郊區(qū)域的四五套總價(jià)，所以，如果以銷售總金額來統(tǒng)計(jì)，很容易忽略近期賣得不錯(cuò)的樓盤。本次數(shù)據(jù)會(huì)細(xì)化到成交面積。

一、各樓盤最新，實(shí)際漲跌、銷量排行榜：

我們整理了39個(gè)樓盤的備案數(shù)據(jù)，從2.07萬/㎡到7.55萬/㎡，從套均總價(jià)140萬到2800萬，由高到低，11月份備案套數(shù)，如下圖表：

由圖表可見，11月備案超3000㎡的，有13個(gè)樓盤；銷售面積前11名中（11和10并列），有7個(gè)來自島外，4個(gè)來自島內(nèi)。

近兩年，關(guān)于島內(nèi)外銷量之爭不絕于耳，島內(nèi)主打終極改善，套均總價(jià)從600-3000萬左右，不少自媒體都在捧一踩一。但是，如果從銷量來看，單純認(rèn)為島外市場很冷清的觀點(diǎn)，并不能立住腳。而且，同等銷量面積前提下，于套數(shù)角度看，這些島外熱銷樓盤的套數(shù)明顯會(huì)再勝出一籌。

分別是：同安保利天匯2.46萬/㎡；同安水晶蕓溪五期2.07萬/㎡；海滄馬鑾灣的建發(fā)縵玥長灘；翔安的金茂悅云灣；同安建發(fā)文瀾春曉2.94萬/㎡；翔安建發(fā)叁里云廬，同安七星灣TOD璞盛3萬/㎡；

而10月份超3000㎡網(wǎng)簽量的樓盤是10個(gè)，最高是1.24萬㎡；10月份前十名的總簽約量是6.48萬㎡。

11月份前十名的總簽約量是10.68萬㎡。

總數(shù)據(jù)：廈門新房住宅共成交1610套，面積18.94萬㎡，上漲39%，成交均價(jià)48454元/㎡，環(huán)比上漲29%。

所以，11月份的成交量相比10月份，確實(shí)有了大幅度上漲。

1-11月份，進(jìn)入銷量前十的樓盤分別是：天琴海7.13萬/㎡；保利國貿(mào)沁原2.79萬/㎡；學(xué)仕里7.23萬/㎡；湖濱里7.5萬/㎡；五緣海悅6.56萬/㎡；海投自貿(mào)天際2.46萬/㎡；建發(fā)文瀾春曉2.94萬/㎡；保利國貿(mào)天琴7.11~7.35萬/㎡；金茂悅云灣2.66~2.8萬/㎡；保利中交雲(yún)上。

前十名中，島內(nèi)外各占據(jù)5名，占比各一半，所以，口舌存在于鍵盤，購房者用實(shí)際的金錢投票。

二、呈現(xiàn)出幾個(gè)趨勢：

1、銷量：各區(qū)的核心板塊，市場認(rèn)可度與銷量呈正比。

2、庫存：各區(qū)的核心板塊，庫存量都在快速消化，且有逐步增速的趨勢。

3、供應(yīng)節(jié)奏：各新城的核心區(qū)，庫存量均僅剩四百套左右，且小戶型的庫存量都已逐步告急。12月22日的土拍，加上施工進(jìn)度、春節(jié)效應(yīng)，預(yù)計(jì)最快明年年中、下半年入市。也就是說，這半年多的時(shí)間，尤其是還有傳統(tǒng)的熱門節(jié)點(diǎn)“金三銀四”，庫存消化速度幾乎會(huì)和新樓盤完美接力。

4、明年熱度：明年下半年幾乎都是島外新城的核心區(qū)樓盤入市，疊加時(shí)間差，明年大概率島外銷量會(huì)全面反擊，而島內(nèi)本批新盤的庫存，在明年金三銀四也會(huì)逐步進(jìn)入尾聲。島內(nèi)外市場銷量將再一次短暫進(jìn)行交接，島內(nèi)新盤會(huì)儲(chǔ)蓄下一波熱度，形成新一輪的“東成西就”。

年底，乃至明年，廈門樓市，即將發(fā)生哪些變化？

《西游記》第99回：“九九數(shù)完魔滅盡，三三行滿道歸根”。大唐盛世，唐僧師徒千里迢迢遠(yuǎn)到靈山拜佛求經(jīng)，而如來座下的弟子阿難迦葉只給了無字經(jīng)書。孫悟空找如來理論，但是如來言道：“經(jīng)書不可輕傳。”可見，人情世故的恐怖遠(yuǎn)超妖魔鬼怪。

而彼時(shí)的大唐可讓萬國來上貢、朝拜，唐僧長途跋涉，在大唐界內(nèi)僅遇到一頭猛虎，未見妖魔，出了大唐，才開始?xì)v經(jīng)鬼魅魍魎。所以，取經(jīng)的目的是什么？

臨行前，如來再次叮囑：“回到東土，示于眾生，非沐浴齋戒不可開卷。”強(qiáng)調(diào)流程，主打繁瑣方顯珍貴。比如剪裁，重點(diǎn)不在于那根紅綢上面；開工奠基，也不在于那個(gè)流程。

所以，12月22日的8幅島外土拍，對(duì)于廈門樓市明年的前景，意義早已超過土拍本身。