水發房產,水發置業

經濟導報記者 王雅潔

　　11月25日，山東產權交易中心更新多個掛牌轉讓項目。其中，濰坊水韻置業有限公司(下稱“濰坊水韻”)70%國有股權、菏澤大野地產有限公司51%國有股權(下稱“菏澤大野”)、菏澤君安天源房地產有限公司51%國有股權(下稱“菏澤君安”)、水投(煙臺)文旅康養產業發展有限公司(下稱“水投煙臺”)46%國有股權4則項目，轉讓方均為水發集團(全稱“水發集團有限公司”)旗下公司。

　　經濟導報記者注意到，水發集團旗下這4個掛牌項目為打包轉讓，總轉讓底價超1.1億元。一次性轉讓4家地產公司，水發集團在謀一盤什么棋局？11月25日下午及26日上午，記者連續致電水發集團并發送采訪函。至發稿，未收到回復。

　　濰坊水韻轉讓底價3857.49萬

　　濰坊水韻70%國有股權是這其中轉讓底價最大的一筆。

　　掛牌公告顯示，濰坊水韻70%國有股權的轉讓方為水發環保集團有限公司(下稱“水發環?！?，轉讓底價3857.49萬元，掛牌起止日期是2021年11月25日至12月22日。

　　這是一家成立近6年的房地產開發公司。2015年12月22日，濰坊水韻成立，注冊資本2000萬元，法定代表人耿斌。公司注冊地位于濰坊市濱海區鎮府街，目前職工人數4人。

　　從財務指標來看，濰坊水韻經營情況不容樂觀。審計報告顯示，今年前7個月，濰坊水韻置業營業收入為0，利潤總額16.53萬元，凈利潤12.4萬元;截至2021年7月31日，該公司資產總額19799.12萬元，負債總額17902.54萬元，所有者權益1896.58萬元。

　　最新財務報表顯示，截至今年10月28日，年內濰坊水韻營業收入0元，利潤總額0.44萬元，凈利潤0.42萬元;截至10月28日，公司資產總額14728.96萬元，負債總額12726.33萬元，所有者權益2002.63萬元。

　　水發環保擁有濰坊水韻的100%控股權，持有2000萬股。不過，此次掛牌，水發環保并非有意出清這家位于濰坊的房地產全資子公司，而是留下三成股份，擬轉讓70%股權。

　　按照資產評估結果顯示，濰坊水韻賬面凈資產1896.58萬元，評估價值5510.69萬元，轉讓標的(即70%國有股權)對應評估值3857.483萬元。

　　據悉，濰坊水韻70%國有股權轉讓事項已獲得水發集團批準。

　　擬出讓4家公司控股權

　　除合同簽訂之日起5個工作日內一次性支付轉讓價款外，濰坊水韻轉讓項目信息顯示，意向受讓方在受讓濰坊水韻股權的同時，還需接收水發集團旗下其他三家企業的股權轉讓。

　　交易條件中約定，意向受讓方須承諾，受讓本項目須同時受讓勞特巴赫(菏澤)啤酒股份有限公司(下稱“勞特巴赫”)轉讓的菏澤君安51%國有股權、水發云天置業有限公司(下稱“水發云天”)轉讓的菏澤大野51%股權及水發(山東)文旅康養產業發展有限公司(下稱“水發文旅”)轉讓的水投煙臺46%國有股權。

　　從交易條件來看，此次水發一次性打包轉讓4家房地產子公司股權，并非一般企業所能承受。

　　其中，水投煙臺成立僅一年多，于2020年9月設立，注冊資本5000萬元，法定代表人胡玉冰。公司經營范圍包括健康咨詢服務(不含診療服務);養生保健服務(非醫療);養老服務;游覽景區管理;房地產開發經營;房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包等。

　　水發文旅持有水投煙臺51%控股權，此次擬全部出清，轉讓底價2972.86萬元。水投煙臺另一位股東為淄博正承置業有限公司，持股比例為49%。財務信息顯示，今年前10個月，水投煙臺暫無營收，凈利潤為0.0002萬元；截至2021年10月末，公司總資產達1.48億元，負債9914.08萬元，所有者權益4911.23萬元。

　　勞特巴赫對菏澤君安持股100%，此次轉讓51%的國有股權，意味著有意出讓控股權。菏澤君安51%國有股權轉讓底價2978.8萬元。該公司成立于2017年12月，注冊資本3000萬元，法定代表人張紹金。財務指標顯示，今年前10個月，菏澤君安實現營收2476.53萬元，暫無盈利。

　　菏澤大野為水發云天全資子公司。此次水發云天同樣擬轉讓菏澤大野51%控股權，轉讓底價1265.34萬元。相較于其他3家公司，菏澤大野設立時間較早，于2013年8月成立，注冊資金1000萬元，法定代表人付道強。今年前10個月，該公司暫無營業收入，凈利潤0.08萬元。

　　剛剛進行產權交易培訓

　　據官網介紹，水發集團前身是山東省水利廳下屬平臺公司，2009年由省政府批準組建，2017年劃歸省國資委統一監管，是山東省屬一級國有獨資企業，總部位于濟南。集團擁有資產總額1418億元、員工3萬人，2020年營業收入452億元。集團發展聚焦“生態、環保、民生”領域，業務涵蓋水利開發、現代農業、環境保護、清潔能源四大板塊，形成水務、農業、環保三大省級平臺和清潔能源產業集群，旗下擁有水發燃氣(股票代碼603318)、水發興業能源(股票代碼HK00750)、興業新材料(股票代碼HK08073)3家主板上市公司。

　　水發集團最新公布的季報，披露了其近年來的發展業績。“十三五”期間，水發集團資產總額復合增長率44.9%，營業收入復合增長率80.7%，利潤總額復合增長率74%，上繳稅費復合增長率66.9%。國內信用評級雙AAA，國際信用評級baa1。

　　最新數據顯示，今年前三季度，水發集團實現營業總收入491.77億元，同比增幅144.12%，完成年度預算的82%；實現凈利潤6.55億元，同比增長68.38%。截至2021年9月30日，水發集團資產總額達1524.61億元，較年初增長7.54%。

　　值得一提的是，經濟導報記者從水發集團官網了解到，就在4個項目掛牌轉讓前夕，水發集團剛剛召開產權交易培訓專題會議。

　　據了解，11月23日，水發集團董監辦聘請山東產權交易中心專家進行了專題培訓，水發集團董監辦、運營管理部、各事業部、各權屬公司相關人員參會。會上，產權交易中心專家就產權交易所涉及的法律政策及制度依據進行了講解，結合國資委32號令對場內交易涉及的產權轉讓、企業增值、資產轉讓三類業務從進場前工作、場內交易、轉讓交割工作、需重點關注的問題四個方面作出了詳細介紹，并分析介紹了混合所有制改革、僵尸企業處置、做強主業方面的典型案例。

　　水發集團表示，本次培訓有效增加了各權屬公司、各部門相關人員產權交易知識儲備，對水發集團混合所有制改革等工作后續開展奠定了良好的基礎。