美國房產移民—移民去美國,國內房產如何處理

對于美國新移民來說，在登陸之前準備好一套房子，已經是常見的操作。首先，單從投資角度看，美國房產市場一直頗有吸引力：

穩定增值：美國房價過去60年穩定持續增長，出租亦可獲租金回報。

對抗風險：美元屬于硬通貨，配置美元資產，自身資產抗風險能力更強更穩。

資金配置：進可出租自住，退可轉售或抵押拿貸款資金，是很好的資產分散方式。

對于新移民家庭來說，提前配置美國房產，還不僅僅是因為房子自身價值和未來升值、跑贏通脹等，還有更重要原因是，房產能為新移民帶來其他的附加價值。

美國房產是證明和美國“強聯系”的重要佐證之一

在沒有拿到美國護照之前，綠卡持有者如果較長時間離開美國，在重新入境美國的時候，海關都需要檢查綠卡持有者是否和美國保持“強聯系”。

這種強聯系包括在美國的工作、收入、稅收等諸多因素。而房產肯定是很重要的佐證之一，所以持有美國房產對于移民們維護綠卡很有好處。

提供穩定的現金流，可以以房養學，也可以減少換匯風險

如果購買的是投資房，那么每年會有穩定的回報。無論是家中有孩子在美讀書需要貼補，還是生活在美國需要日常開銷，都會是很好的被動型收入。

由于換匯政策的不穩定，如果提前配置一部分資產在美國，且可以升值產生現金流，也會大大降低未來換匯的風險。

拿到綠卡身份之前，配置美元資產，做到稅務優化

假設在拿到綠卡之后購買美國資產，那么這筆錢要解釋清楚是否完稅；但如果是在拿到綠卡之前，購置的美國資產，由于購買人還是屬于非美國納稅居民，所以無需證明資金的完稅情況。

當然，對于移民到海外的人們來說，在當地擁有一套自己的房子，更是一種情感上的需求，有了房子才有歸屬感，才能找到家的感覺。