臨夏房產局(臨夏房產局上班時間)

近年來，州住建局按照州委州政府打造“五個區”、建設“六個臨夏”的總體部署，以房地產誠信建設年活動為契機，加大房地產市場調控力度，多措并舉、因勢利導，全州房地產市場保持穩定健康發展。

一、堅持引導和引強并舉，不斷提升住宅品質。州住建局聯合州自然資源、市場監管、民政、教育等部門制定印發了《關于進一步提升全州新建住宅小區品質及公共服務配套設施功能的通知》，要求新建住宅小區層高提高至3米以上，容積率控制在2.5以下、綠化率30%以上；戶型設置為南北通透、明廚明衛；入戶層二層以上至少設置1臺電梯、四層以上至少設置一臺醫用電梯，并配套建設養老、托幼、文體、社區食堂等公共服務設施；加強風貌管控，不斷提升住房品質，改善群眾居住條件。依據住房品質、小區宜居程度、街區管控力度，于今年首次設立州級“好房子獎”“好小區獎”“好街區獎”，一批優秀戶型、優秀項目和企業受到表彰獎勵。結合規范化物業小區創建活動，引進碧桂園、蘭州金城、蘭州城關等優秀物業企業進駐臨夏，進一步提升物業服務水平。在全州新建住宅項目中全面推廣建筑保溫結構一體化技術，提高外墻保溫材料壽命，防止出現質量缺陷、脫落等問題。

二、堅持整治和規范并重，積極維護群眾合法權益。連續兩年開展房地產行業誠信建設年活動，制定“十個嚴禁”規定，嚴禁開發企業無資質開發經營、不按規劃設計標準建設、未取得預售證提前銷售、未進行竣工驗收備案而交付使用等行為，嚴禁中介機構無照經營、發布虛假宣傳信息、炒賣房屋哄抬房價、捆綁銷售或違規收費等行為，逐步完善房地產市場信用體系建設。通過定期召開專題調度會議、開展部門聯合督查、從業人員專業培訓、優秀項目現場觀摩等措施，不斷規范全州房地產市場開發經營行為。對誠信年建設活動成效良好的1家單位和5家企業進行了表彰，累計排查房地產銷售門店68家，中介機構45家，反饋并督促整改問題79條；對存在欺詐銷售、借用資質、未批先售、未驗收入住等違法違規行為的14家房地產企業全部納入失信“黑名單”管理，采取了“3個月、6個月、9個月、一年”不等的限制招投標處罰、經濟處罰等聯合懲戒措施，積極營造守信激勵、失信懲戒的房地產市場環境。今年邀請省上第三方公司對全州物業企業和服務項目進行了物業服務質量評估，共清退物業企業8家、進行降星處理6家、降檔處理8家，有效規范了全州物業服務市場。聯合州發改委、州市場監管局、州公安局印發《關于進一步清理規范全州新建商品住宅入住前收費項目的通知》，明令禁止開發企業、物業服務企業在辦理交房入住手續前巧立名目、價外加價等違法違規行為，堅決取締供水供氣供電供熱初裝費、電梯拉運費、裝修管理費等10項禁止收費項目，責令房地產和物業企業清退返還違規收取的費用66.3萬元。

三、堅持政策和推介并促，著力振興房地產市場。堅持因城施策做好房地產市場調控，制定出臺了《臨夏州促進房地產業良性循環和健康發展的若干意見》，從加強信貸支持、加大公積金支持力度、支持住房消費、降低土地成本等19個方面，提出下調首套房貸款利率20個基點，雙職工公積金貸款額度從45萬元提高到60萬元等刺激措施，進一步激活全州住房消費市場。2023年上半年，全州新建商品住宅累計銷售81.4萬平方米、6225套，與去年同期持平；累計可售商品住宅218.5萬平方米、14792套，住宅去庫存周期從年初的24個月下降到20.9個月。同時，擬于近期籌辦州內首屆房地產業博覽會，通過優秀戶型展覽、房屋設計大賽、裝修材料推介等活動，同步配套相關銷售優惠政策，進一步提升住房品質，刺激住房消費，激活房地產市場。

四、堅持交樓和維穩并進，著力化解房地產市場風險。臨夏州住建局把“保交樓”工作作為保穩定、化風險的底線任務來抓，堅持“保交樓”項目相關手續優先辦、馬上辦、容缺辦，安排專人盯資金、盯進度、盯交房。今年4月份以來，“交房”工作從6.4%迅速提高到目前的92.8%，有效解決樓盤項目逾期交付問題，確保房地產領域維穩工作落實見效。

下一步，州住建局將認真落實部門主體責任，不斷健全完善房地產市場調控長效機制，努力化解房地產庫存，扎實開展房地產市場秩序整頓整治三年行動，有力推進保交樓保民生保穩定工作，確保全州房地產市場健康平穩發展。