房產證加未成年子女名字—房產證加未成年子女名字要交稅嗎

王先生和他的老婆花了350萬在武侯區買了一個套四，但在過戶時兩人犯了難，糾結要不要把自家未成年孩子的名字加在房產證上？

老婆認為必須加：可以給孩子一個基本的保障，反正房子將來都是要留給孩子的，而且還可以作為孩子的婚前財產；老公認為不能加，孩子長大以后肯定不愿和我們住一塊兒，將來結婚了要再買婚房，就失去了首房首貸的優惠。

那么，房產證到底要不要加未成年子女的名字呢？

家家都有一本理財經。很多父母在買房子時，都會像王先生和他老婆一樣，考慮要不要把未成年子女的名字也一起寫進房產證里。今天，殼殼妹兒就來和要準備買房的父母們聊一聊，房產證加未成年子女名字的優缺點。

到底要不要加名字，看完這篇再做決定！

如果房產證上沒有加未成年子女的名字，那么孩子成年后購買首套房時，可以首付最低三成，并享受比較優惠的房貸利率。如果房產證上加了孩子的名字，婚后如果想要自己再購買一套喜歡的房子，因為名下已經有一套房，再次購買就屬于二套房，契稅比首套房高，首付款比例和銀行貸款利率要上浮，相當于變相給孩子增加了買房壓力。

房產證上如果有未成年子女的名字，那么父母就不能隨意買賣、抵押這套房子。因為依民法典規定，監護人出售被監護人名下房屋的前提必須是保證被監護人的利益。（感興趣的可查看→買房如果遇到非完全民事行為能力的房東，該怎么辦？）房子加了未成年子女的名字，如果想要賣房，就必須等到孩子成年，或者提供證明表示賣房是為了子女的利益，比如為了孩子治病、教育花費等，中間的手續相當復雜。

如果房產證上加了未成年子女的名字，孩子結婚以后，假如自己的子女不幸意外身故，在無任何協議和遺囑的情況下，配偶和父母同樣作為第一順位的繼承人，也享有婚前財產的繼承權。（法定繼承順序：第一順序為配偶、子女、父母；第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。）這意味著，孩子和父母的共有的那套房，孩子名下的那部分也將作為遺產被分割和繼承。如果孩子的配偶不孝順，簡直就是沒了孩子還得被分房子，相當令人心酸。

如果房產證上沒有加未成年的名字，將來想要把房子過戶給孩子，可以選擇贈與、買賣和繼承，但無論是哪一種，將來過戶或出售都要繳納一定的費用。如果加上孩子的名字，可以省下部分的過戶費用。

如果房產證上加了未成年子女的名字，孩子成年以后結婚，這套房子將來就是作為他（她）的婚前財產。假如子女不幸婚姻失敗要離婚，婚前財產離婚后也不會被分割。

假如父母做生意不幸失敗破產了，孩子名下的那部分房產也不會被收走抵債，這樣也能給孩子一點生活保障，不至于讓孩子居無定所。

綜上，殼殼妹兒認為父母買房時還是不加上未成年子女名字比較好。就算加上名字，以后其余部分也是要過戶的，實際也省不下多少過戶費用，畢竟房屋不全是他的，而且首房首貸的優惠不香嗎？