原創(chuàng) 問政鷹潭 問政鷹潭

5月初，網(wǎng)友邵先生在“問政鷹潭”平臺反映，自己購買了一套位于信江新區(qū)綠地理想城一期的房子，今年4月中旬，開發(fā)商通知業(yè)主辦理“房本”，但開發(fā)商的一個規(guī)定讓他很是想不通：邵先生想自行辦理不動產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商則表示必須繳納費用由第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)代辦。

“開發(fā)商說必須得讓第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)代辦，不然的話就叫我別辦了！”邵先生說。

“問政鷹潭”平臺梳理發(fā)現(xiàn)，與邵先生一樣，近期有不少業(yè)主在平臺上反映了同樣的情況?！胺凑馑际悄悴唤诲X就是辦不了的?！睒I(yè)主周先生、吳先生質(zhì)疑，協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)證難道不是開發(fā)商的義務(wù)嗎，為何還要委托第三方，另外再收費？

一位業(yè)主向記者展示了他與開發(fā)商工作人員的微信聊天記錄。記錄顯示，業(yè)主除了要交契稅、維修基金等費用外，還需要繳納80元每本的工本費、300元或500元不等的產(chǎn)證代辦費。而市不動產(chǎn)登記綜合服務(wù)大廳工作人員介紹，住宅類不動產(chǎn)登記收費項目只有一個80元的登記費。

為核實了解業(yè)主反映的情況，記者來到綠地理想城售樓大廳，聯(lián)系到負(fù)責(zé)與業(yè)主對接辦理房產(chǎn)證事宜的工作人員。該工作人員表示，無論是貸款購房還是全款購房的業(yè)主，都必須由第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)代辦?！肮疽?guī)定每套房屋收錢才能準(zhǔn)備材料，不收錢不能準(zhǔn)備材料?！睂邮乱说墓ぷ魅藛T告訴記者，目前代辦每套房屋優(yōu)惠100元，按揭購房的400元/套，一次性付款購房的200元/套，三個月后價格可能會變?yōu)?00元或500元每套。

隨后，“問政鷹潭”平臺將情況反映至市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。市住建局答復(fù)稱：督促企業(yè)依法辦理，開發(fā)企業(yè)反饋收取代辦費是按合同約定執(zhí)行，不存在違規(guī)收費。

記者從一位業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同上看到，其中第二十條寫明：雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。然而，在該合同的“補(bǔ)充協(xié)議”中又注明：買受人自愿委托產(chǎn)證代辦單位代辦房屋相關(guān)權(quán)屬證書（包括但不限于代辦不動產(chǎn)登記證、他項權(quán)證、契稅維修基金等），代辦手續(xù)費暫計800元/戶（具體收費標(biāo)準(zhǔn)以代辦單位公示的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。有業(yè)主認(rèn)為：合同存在前后矛盾，而且“合同上寫的是業(yè)主自愿，那代辦和不代辦都應(yīng)該是業(yè)主自愿決定”。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第410條、《中華人民共和國民法典》第933條，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

后續(xù)情況如何，我們將持續(xù)關(guān)注。

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出品：問政鷹潭

編輯：朱烈闖 編審：潘捷 審核：徐歡

版權(quán)聲明：本作品為鷹潭市融媒體中心原創(chuàng)，未經(jīng)書面許可，不得轉(zhuǎn)載！

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原標(biāo)題：《鷹潭一小區(qū)：想辦房產(chǎn)證，必須交代辦費代辦？》