樓市調(diào)控的漣漪正在不斷蔓延。

今天，一張關(guān)于“湖州房地產(chǎn)市場迎來一周熔斷，3月20日-27日房地產(chǎn)項目申報、取預(yù)售證、網(wǎng)簽以及變更撤銷等均暫停”的新政圖片在網(wǎng)上流傳。

圖片內(nèi)容如下：

《湖州市住房建設(shè)管理服務(wù)中心關(guān)于開展市本級商品房交易數(shù)據(jù)核查的通知》

吳興區(qū)、南潯區(qū)、南太湖新區(qū)建設(shè)局，市本級各開發(fā)企業(yè)：

因近期商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)持續(xù)異常，為保障我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，決定開展為期一周的市本級商品房交易數(shù)據(jù)核查工作。

核查時間：2021年3月20日15時至3月27日9時。

核查范圍：市本級（含吳興區(qū)、南潯區(qū)、南太湖新區(qū)）范圍內(nèi)所有在售商品房項目。

數(shù)據(jù)核查期間，商品房預(yù)銷售相關(guān)服務(wù)暫停，包括開發(fā)項目申報、預(yù)現(xiàn)售申領(lǐng)及變更、商品房合同簽約備案及變更撤銷等相關(guān)業(yè)務(wù)。

特此通知。

湖州市住房建設(shè)管理服務(wù)中心

2021年3月20日

記者查閱了湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，截至發(fā)稿前，并未官宣此文件。

但湖州的一些房企項目營銷人員與二手房中介紛紛表示：已獲悉相關(guān)要求。“我們分銷的部分一手房樓盤已暫停預(yù)售，不過二手房方面，除了次新房會隨著一手房價格上漲明顯一些，其他年代久一點的倒波動不大。”吳興區(qū)某資深房產(chǎn)中介告訴我們。

開發(fā)商信心滿滿，購房者心急火燎

3月初湖州一手房單天交易是去年同期的7倍

從市場表現(xiàn)來看，2021年開年起，湖州市房產(chǎn)交易活躍明顯。

根據(jù)透明售房網(wǎng)湖州站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月份湖州中心城市新建商品住宅簽約3952套，同比上升229.06%，簽約面積為46.31萬平方米，簽約金額為61.07億元，簽約均價13187.11元/平方米；主城區(qū)新建商品住宅簽約1974套，同比上升202.30%，簽約面積為24.06萬平方米，簽約金額為35.33億元，簽約均價14682.46元/平方米。

2月份，湖州中心城區(qū)二手房成交量997套，創(chuàng)下歷年來2月份新高。“要知道2月份是農(nóng)歷的春節(jié)，應(yīng)該是房地產(chǎn)交易量最低迷的時候。”業(yè)內(nèi)人士分析，市場的回暖本質(zhì)上是樓市信心的提升，無論是掛牌房源的房東還是購房者，對湖州市場的信心是堅定的。

到了3月，這股熱潮似乎絲毫沒有要褪去的跡象。“湖州的一手房成交基本每天是350套到400套之間。而這個量和2020年同期相比，是它的七倍。”湖州資深地產(chǎn)人士，湖房365總編安霞分析，也就是說，今年一天賣了去年同期7天的貨。她補充道，這里的去年同期，也是疫情之后的時間。

土地市場似乎也表現(xiàn)興奮。

3月9日，卓越以5.45億的價格拿下湖州西南片區(qū)一宗宅地，折合樓面價8312.13元/平方米。

就在第二天，湖州湖東西區(qū)又一塊土地成交，樓面價13105元/平方米，溢價率高達(dá)63.3%，拍賣進(jìn)行了整整100輪，刷新湖州土地新高，地王產(chǎn)生。

“這塊地的容積率是1.2-1.5，基本上會以排屋、洋房、疊墅為主，未來售價有望超過4萬元/平方米。”安霞告訴我們，湖州近期在售的排屋售價在3-3.7萬元/平方米之間。

持續(xù)走高的地價大大刺激了開發(fā)商和購房者的神經(jīng)。“開發(fā)商信心滿滿，購房者心急火燎。”多位業(yè)內(nèi)人士透露。湖州樓市火熱，從去年國慶之后就開始了。到今年元旦之后，湖州土拍市場就把樓市推向了一個高潮。春節(jié)后，房價也跟著上了一個臺階，市場處于一個被哄搶的階段。

“有錢人都是從哪里趕來的？湖州本地人顯然還不足以支撐。”湖州某房產(chǎn)項目營銷負(fù)責(zé)人告訴我們，一方面是地價走高，開發(fā)商不一定搶得到；另一方面，房價比去年明顯貴了2000元左右每平方米。而純新盤相對來說是最容易打破板塊價值的。”

他們紛紛表示，如果沒有新政策出臺，后續(xù)估計還要上漲。

三天連出兩政

3月湖州樓市組合拳頻繁出招

隨著市場不斷升溫，湖州近期多次加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，一套套組合拳也出招頻繁。

3月12日，湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《加強中心城市商品房預(yù)售管理有關(guān)工作》的通知。

湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)截圖

通知規(guī)定了續(xù)批預(yù)售價格不得上漲，單次預(yù)售面積不得少于3萬平米；以及嚴(yán)禁捂盤惜售等行為，同時還需規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

其中，關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售單次申領(lǐng)面積，具體而言對分期申請預(yù)售的商品房項目（含前期已申領(lǐng)和首次申領(lǐng)預(yù)售的項目），單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積不少于3萬平方米(尾期除外)，建筑面積3萬平方米以下的項目一次性申領(lǐng)預(yù)售。

拿100平方米的房子來舉個例子，也就是領(lǐng)一次證100方的房子不少于300套。

其次，加強商品房銷售價格管理。對在售項目不予上調(diào)備案價格，對分期預(yù)售的項目，續(xù)批預(yù)售價格備案不得高于前批次備案價格。

舉個例子：倘若一個樓盤這次申領(lǐng)的預(yù)售價格是15000元/平方米的備案價，那么以后就不能高于15000元/平方米。這就意味著，一手房樓盤以前低開高走的情況基本沒了，開發(fā)商必須整盤測算利潤。

“對想進(jìn)入湖州拿地的開發(fā)商來說，這一招起到了極大的震懾作用，框定價格是絕大多數(shù)開發(fā)商都不敢冒的風(fēng)險。”某浙系房產(chǎn)投資發(fā)展部人士告訴我們。

第三，嚴(yán)禁捂盤惜售行為。已取得預(yù)售許可的項目，須在10日內(nèi)一次性推出全部準(zhǔn)售房源和車位，不得以任何形式分批次銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售和變相囤積房源等行為。

此外，規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管。購房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金，必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。對未取得預(yù)售許可的商品房項目，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。

這還不夠，3月15日，浙江省湖州市自然資源和規(guī)劃局出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強土地出讓管理的通知》，內(nèi)容涉及規(guī)范土地出讓行為、促進(jìn)土地要素市場化配置、嚴(yán)肅土地出讓紀(jì)律和強化考核管理四大方面。

《通知》指出，要加強住宅用地供應(yīng)調(diào)控。建立健全房價地價聯(lián)動機制，報當(dāng)?shù)卣夂螅瑢嵭小跋薹績r、競地價”“限地價、競自持”或“限地價、競租賃房”等競價方式。

在規(guī)范土地出讓行為方面，《通知》要求，進(jìn)一步完善集體決策機制。按照“專業(yè)評估、集體研究、依法決策、結(jié)果公示”的要求，依法履行土地出讓管理職責(zé)。

其次，健全土地定價程序。合理確定起始價、底價。對估價結(jié)果的采用情況及其理由，要納入集體決策的記錄文件。同時，嚴(yán)格出讓公告管理。出讓人對出讓信息的準(zhǔn)確性、真實性、合規(guī)性負(fù)責(zé)，出讓公告一經(jīng)發(fā)布，不得隨意更改。

《通知》強調(diào)，加強住宅用地供應(yīng)調(diào)控，并且嚴(yán)格執(zhí)行“凈地”規(guī)定。不具備“凈地”條件的，一律不得出讓。禁止違規(guī)減免土地出讓價款。不得以任何名義少征、減免土地出讓收入和違約金，也不得以解決歷史遺留問題、以土地?fù)Q項目、以土地作補償、先征后返、獎勵補貼等形式變相減免土地出讓收入或進(jìn)行虛假招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地等。

“組合拳”后湖州樓市走向?qū)⑷绾危?/p>

“火熱的樓市在新政接連下發(fā)的情況有望按下暫停鍵，房價的增長將得到減緩。”安霞說，湖州樓市政策“三連發(fā)”之下，對商品房成交會有一定影響。但是從中長期發(fā)展來看的話，無論是房企還是購房者，目前都比較看好。“一來是湖州自身推出的地塊并不多，二來無論是湖州本地還是周邊市場，對湖州樓市的認(rèn)可度正在不斷增加。”

而共識帶來的變化就是，整個市場的流動性會加快。

不過安霞提醒，在整體買賣周期還相對不穩(wěn)定的時候，購房者在當(dāng)下，需要保持冷靜，千萬不要頭腦發(fā)熱輕易“入坑”。

針對今年要在湖州購房的人們，她建議：

1、 今年想買房最好安排在上半年。下半年的變數(shù)主要在于信貸政策，以及高價地塊進(jìn)入銷售市場。

2、 要購買市場主流需求的產(chǎn)品。和排屋相比，100平方米左右的產(chǎn)品流動性與保值性會更強。

3、 湖州房價進(jìn)入正常的波動時段，價值正在被大眾攫取，因為湖州已然不單單是湖州的市場，而是長三角市場的湖州。

長三角一體化讓各大房企看好湖州未來

湖州房價為什么漲這么快？這就不得不提一下湖州在長三角一體會中的特殊位置了。

湖州地處浙江省北部，坐落太湖南岸，因湖而名。

在長三角一體化中可以看到，這是一個有著獨特魅力的城市，這是一個被快節(jié)奏包圍著的、一個可以放慢腳步生活的、依山傍水的幸福城市。

業(yè)內(nèi)人士分析，房價之所以上漲如此之快，和長三角一體化不無關(guān)系。

長三角一體化交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，為地處長三角中心的湖州發(fā)展提速提供了充分的條件。

已經(jīng)建成的寧杭高鐵已經(jīng)使湖州到杭州只要30分鐘以內(nèi)，到南京40多分鐘，去年年中，商合杭高鐵的通車，意味著湖州到合肥只要1個多小時就可抵達(dá)。

在長三角一體化的背景下，房企雅居樂、富力、恒大、金成、卓越、碧桂園、奧園等也紛紛進(jìn)駐這座城市，湖州的房產(chǎn)市場也迎來新一輪的機遇和挑戰(zhàn)。

在湖州長期從事房產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售人員告訴我們，近兩年來關(guān)注湖州房產(chǎn)的人越來越多，加上湖州不限購，湖州周邊市場，包括在上海工作的人士，已經(jīng)有不少開始到湖州購房。

從2019年的銷售情況看，湖州不少樓盤已經(jīng)不乏來自上海、杭州、嘉興等周邊地區(qū)的購房者。

記者 陸丹 編輯 肖旭