識房產(識趣房產)
- 慧眼識房產
如何分辨選房信息，在尋找房源的過程中,我們會接觸到大量的房產信息,這些信息有真有假,需要我們謹慎地分析和判斷,以免被那些虛假的信息所誤導,落入別人早已設計好的圈套或陷阱。
我們就專門來講述如何看待和分辨房產信息,也就是一看什么、怎么看。
1看待房產廣告的“一定之規
房產廣告是我們接觸最多的也是最重要的房產信息,絕大部分人買房都是從看到房產廣告開始的,而絕大部分人最終決定購買這個房子也與房產廣告上的描述有關,但最值得提醒大家的是,大量的房產糾紛都與房產廣告有關。因此,看待房產廣告,我們必須要擦亮慧眼。
→房產廣告的主要問題——虛假承諾
房產廣告的形式各種各樣,有電視廣告、廣播廣告、報紙廣告、網絡廣告,甚至還有小傳單廣告等,但是這里要提醒大家,廣告發布的形式不重要,任何形式的廣告對于消費者的風險是一樣的,不要迷信那些投資巨大的廣告,因為所有的成本都要由房款來分攤。
消費者要注意的只是廣告中的信息內容,它們對你的買房決策才具有實質意義。
房產廣告中的信息主要由三個方面的內容組成,我們把它叫做房產廣告的三要素—陳述性信息、描繪性信息、承諾性信息
1陳述性信息是廣告中對有關房產和銷售的一些客觀情況的表述,比如樓盤的位置、銷售地址、電話、開發商的名稱等。
這些信息也不是沒有虛假的可能,但一般來說,這些信息購房者容易獲得證實,所以虛假的成分要少一些,只要購房者不是特別大意,不太容易上當。
2描繪性信息 是廣告里對于樓盤或者社區的一種遠景式的描繪,比如“從此步入歐洲風情……”、“…開始小資生活”等。
這些文字主要是為了從情感上打動或者誘惑消費者購買,沒有什么實質性的內容,也不會牽涉法律上的問題。即使消費者入住以后發現離想像的生活差距很遠,
也不可能因此而告開發商欺詐。因此看到這類描述,購房者可以先憧憬 一會兒,但還得睜開眼來仔細地看、謹慎地決定
最應該警惕也是最容易發生問題的就是
第三種信息—承諾性信息。所謂承諾性信息就是開發商為了吸引消費者購買他的樓盤而對這個樓盤的特點、優勢所做的那些表述
為什么開發商要突出這些信息呢?因為現在的樓盤很多,購房者的選擇余地是很大的,那么開發商要把你吸引過來看他的樓盤、買他的樓盤,當然就要千方百計地說他的樓盤怎么好,比如“100畝森林公園”、“醫院、學校、商場、郵局一應俱全”等
為什么說這些承諾性信息最容易出現問題呢?因為這里的承諾是要打引號的,是“承諾性信息”,也就是消費者在買房的時候相信了這些信息,把它當作承諾,所以決定購買這個房子,但是開發商卻不一定把它當成承諾,因為要實現這些承諾,
開發商是要付出成本的,有些成本甚至是巨大的,當開發商已經把房款裝進了腰包,他是不是還舍得把錢拿出來去實現那些承諾,消費者就很難左右了。
所以這些承諾是否 能夠實現,對于開發商和消費者來說是一種利益的矛盾,實現承諾對消費者來說是未來利益的保障或者增加,對于開發商來說卻是既得利益的減少。雙方利益的矛盾之處必然就會是問題最容易發生的地方
所以說,在房產廣告中雖然有許多需要注意的地方,但對消費者來說,最關鍵的是識別和防范虛假承諾,孫子兵法說“知己知彼,百戰不殆”,要防范虛假承諾,就要先了解那些敢于做虛假承諾的人是怎想的。了解更多房產投資 融資 低首付購房 財商知識 訂閱財商教練。。
