橫濱房產(橫濱房產投資)

在房地產站SUUMO的“最想居住的城市排行榜”中，2018年開始連續6年都是“橫濱”穩坐首位?？梢哉f，如今的日本橫濱交通便利、景觀優美、適合居住，是充滿魅力的城市。

交通、住宅、商業設施等，便利性超群的橫濱。

橫濱站擁有日本最多的鐵路運營商，共有11條線路，與橫濱站連接的鐵路線非常多。2019年度的乘車數約為230萬人，在JR東日本管轄范圍內僅次于新宿站、澀谷站、池袋站，位居第四位，比東京站還多，其交通便利性不言而喻。

海的景觀很棒，作為觀光地人氣也很高。

這是眾所周知的事實。除此之外，與東京市中心相比，這里的居住成本更低一些，車站周邊的餐飲店、商業環境也非常完善，這些都是橫濱受歡迎的理由。

橫濱的未來性如何？

橫濱站周邊地區，為了改善建筑物的老化和車站周邊的復雜構造，2009年與民間企業合作的形式發表了“大改造計劃”，致力于品牌力強化、防災性能提高、環境性能提高等主題。通過一系列的車站周邊大規模再開發，不僅是車站內，整個街道預計也會更加繁華。

據統計，橫濱地區租賃公寓的平均收益率為6%至7%，但這只是滿室情況下的理論值，作為參考。投資物業真正能獲得多少收益取決于入住率。

提高入住率的要素是什么？第一是選址，第二是符合選址的規劃和建筑，第三是物業管理等住戶服務。在三個要素中，最重要的是選址。選址包括廣義上的區域、鐵路線，狹義上的車站距離、周邊環境。

從廣義上來說，在鐵道路線中，東橫線、京急線以及JR京濱東北線這3條路線是前往東京都內上班、上學非常便利的人氣路線。其中，東橫線沿線的品牌形象較高，總體來說是入住率較高的路線。

從狹義上來說，通常選址標準是“距離車站步行10分鐘以內”。

好的地段是大前提，但如果沒有適合這個地段的規劃和建筑，其優勢也無法發揮出來。另外，如果疏于管理、修繕和住戶服務，長期入住率就會下降。也就是說，要關注所有方面，以整體最佳為目標的“綜合能力”非常重要。







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