房產過戶有幾種方式—房產過戶的三種形式哪種省錢省事？
根據廣發銀行聯合西南財經發布的《中國城市家庭財富健康報告》，數據顯示：中國家庭資產中房產的占比非常高，達到77.7%，遠高于沒有的34.6%。從以上數據可以看出，中國家庭大多數的財產都集中在房產上面，可以說房產對于每個家庭來說都至關重要。
在日常生活中，房產過戶也是大家非常關心的問題，現實生活中也有很多房產過戶的案例。比如父母把房產過戶給孩子，還有夫妻之間的房產過戶，現在也有男女朋友之間的房產過戶。對于這些打算房產過戶的人來說，可以選擇的過戶方式都有哪些，哪種過戶方式更加劃算呢？
比較常見的過戶方式有買賣過戶、贈予過戶和繼承過戶。下面我們就分別看一下這幾種過戶方式的過戶費用，以及適用的人群有哪些。
買賣過戶就是通過房產交易的方式進行過戶，其過戶費用就按照買賣過戶的標準進行收取。
首先是契稅：
如果買房是首套住房，90平米以下（含90平米），按照房屋總價1%征收契稅，90平米以上按照房屋總價1.5%征收契稅；
如果買房是二套改善型住房，90平米以下（含90平米），按照房屋總價1%征收契稅；90平米以上按照房屋總價2%征收契稅。一線城市和小部分城市除外，如長沙、青島等城市，這些城市二套改善型住房也按照房屋總價3%征收契稅。
如果是三套及以上住房，不管是多少平米的房子，都按照房屋總價3%收取契稅。
然后是交易稅：
如果房屋產權未超過2年，需要按規定交納增值稅，增值稅的征收標準為房屋總價的5.5%，同時因為房子不滿五年，也需要交納個人所得稅，個人所得稅的交納標準是房屋差價的20%或者房屋總價的2%。
如果房屋產權超過2年但是未滿5年，可以免征增值稅，但是個人所得稅還需要繳納，需要交納房屋差價20%或者房屋總價的2%的個人所得稅。
如果房屋產權滿五年，同時符合家庭唯一住房，也就是我們經常說得“滿五唯一”，免征個人所得稅。
契稅和交易稅就是交易過戶最主要的支出，其他方面的支出基本上都可以忽略不計。
贈予過戶雖然沒有契稅、增值稅、個人所得稅等類型的稅，但是贈予過戶需要交納全額契稅。雖然國家規定契稅的征收標準為3%~5%，但是剛需購房者在實際買房的過程中，都會享受到一定的契稅減免，通常剛需買房征收契稅的標準為1%或者1.5%，但是如果選擇贈予過戶的話，就需要承受全額契稅，一般按照房屋總價的3%來征收契稅。如果房子的總價值為100萬，贈予過戶需要交納契稅3萬元。當然除了契稅之外，還需要公證費、印花稅等其他費用。
不過贈予過戶有一個缺點，如果被贈予人未來出售房產的話，需要額外繳納20%的差額稅，也就是說如果被贈予人未來有賣房的打算，可能要多承擔一筆費用。
贈予過戶有一點需要注意：只有近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，才會免征營業稅和個人所得稅，如果贈予人和被贈與人之間沒有關系，那么沒有辦法免除營業稅和個人所得稅。
繼承過戶應該是費用最低的過戶方式，基本上只需要加以手續費、登記費、房產證工本費、印花稅等費用，這些費用相對都比較低。
不過如果選擇繼承過戶的話，如果未來想出售房子的話，需要承擔比較高的稅費。
01如果是直系親屬間的繼承，房子不會被納入限購，不過如果房產證沒有滿5年就選擇出售的話，需要交納房屋總價5.6%的營業稅和房屋總價1%的個人所得稅。超過5年可以免除營業稅，如果是“滿五唯一”的話，可以免除個人所得稅。
02如果是非直系親屬之間的繼承，房子會被納入限購，營業稅和個人所得稅的標準和直系親屬間的繼承一樣。
也就是說，如果選擇繼承過戶的方式的話，基本上5年以內就不要出售，需要承擔的稅費太高。因此雖然繼承過戶費用很低，但是這種繼承方式適合自住的購房者。
以上就是3種最常見的繼承方式，單從費用上來說，繼承過戶的費用最低，贈予過戶和買賣過戶的費用需要根據具體情況來判斷。
這3種過戶方式沒有絕對的優缺點，購房者需要根據不同的情況選擇最合適的過戶方式，下面筆者提供1個案例，告訴大家如何選擇過戶方式。
案例：老王有一套100平米的房子，備案價格為100萬，房子滿足“滿五唯一”，現在的評估價120萬。老王準備把房子過戶給自己的兒子小王，小王名下已經有一套住房，房子不是用來自住，未來幾年有出售的打算。
對于以上這個案例，首先房子是“滿五唯一”住房，如果選擇交易過戶的話，免個人所得稅個營業稅，房子算是小王二套改善型住房，契稅征收標準為2%，最后只需要交納2.4萬的契稅，如果選擇贈予過戶的話需要交納3%的契稅，最后需要交納契稅3.6萬。
有人可能會認為繼承過戶更劃算，但是如果選擇繼承過戶的話，小王如果短期內出售房產的話，需要承受5.6%的營業稅和1%的個人所得稅。綜合來考慮，這種情況下交易過戶最劃算，交易過戶之后只要滿兩年就可以免營業稅，基本上就可以再次出售。
當然如果小王沒有出售房產的打算，準備長期持有房產，顯然繼承過戶最劃算，需要的費用最少。
總而言之，這3種過戶方式各有優缺點，并有哪一種是絕對劃算的過戶方式，只有根據自己的實際情況，選擇最適合自己的過戶房子，如果能夠選擇的話，可以省下不少錢。
對于房產過戶的問題，大家還有什么問題呢？歡迎在評論區進行討論。
