房產70年到期后怎么辦;房產70年期限到了怎么辦

　　房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利。房屋產權包含房屋所有權和土地使用權兩部分。從法律上講，房屋所有權的期限是永久的，但土地使用權是有期限的，一般來說，民用住宅用地使用權年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

　　網友咨詢：

　　房屋產權70年到期后咋辦？

　　律師解答：

　　住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。所謂的“自動續期”是指：住宅建設用地使用權的續期不需要當事人向相關政府部門申請、批準，就可以自動延長。

　　非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　律師補充：

　　住宅用地的土地使用年限是從該地塊取得之日起算，它代表的并不是房屋所有權的年限，而是該地塊的國有土地的使用年限。土地使用期滿之后，土地是收歸國有，土地上的建筑物仍歸屬于業主。但沒有土地使用權，房子這棟建筑物也只是個空殼，它是需要立于土地之上，是需要根基的。因此。法律規定房屋產權到期后無需任何前置條件，無需申請，便可自動續期，不必擔心土地上的房屋會被收回。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

張偉明律師簡介

張偉明律師，男，廣東南粵律師事務所合伙人律師，法律專業本科學歷，有獲獎論文，執業25年。多年來，承辦大量刑事、民事、商事等各類案件，謙虛客觀，認真專業，擅于洞察分析，把握案件關鍵，已有多起成功案例。