房產證寫三個人名字—房產證寫三個人名字房貸

房產證該寫幾個人

如果有人溫柔地問你：“唉，我媽說，咱們看中的那套房子，結婚前能不能寫上咱倆的名字啊？”

你應該斬釘截鐵地說：“不能。絕對不能?！比缓笠话牙∷骸叭绻阈枰?，我可以再給你買一套，但是絕對不能寫兩個人的名字?！?/p>

因為這是一個常識：任何時候，房產證能寫一個人的名字，就盡量不要寫兩個人的名字。

如果你們是單身男女，一定盡量要婚前用掉首房首貸，這是普通人唯一可以享受到低首付、高杠桿、低利率、低契稅等各種實惠的機會；唯一普通人可以用盡量小的力量，撬動盡量大的房子的機會。

首房首貸如此珍貴，一旦錯過，就沒有第二次。能在婚前用，就一定不要在婚后用。

結婚后是以家庭為單位的，原本兩個人是兩個家庭，兩個首房首貸資格，一結婚，就等于自動放棄了一個。如果是婚后買房，無論房子加不加另一個人的名字，都是你們夫妻的共同財產。而且就算你寫兩個人的名字也不見得是一人一半，因為出資方可以保留出資證明和轉賬記錄，這樣的話就只有增值部分夫妻才能分割。

所謂的“兩個名字”，純粹是個安慰劑。越不懂，才越有安慰效果。

如果房產證只寫一個人的名字，未來很多和房產證相關的手續你一個人去辦就行。可一旦寫了兩個人的名字，原本不需要那么麻煩的事情，會立刻復雜幾倍。

萬一真遇到什么問題，想再改回一個人，可就得脫幾層皮了。真是加名容易去名難。

你想婚內更名？可以啊。

但是更名有個幾乎無法跨越的門檻，就是房子要在沒有任何抵押和債務的前提下才可以。通俗來講，就是你得先把貸款還清，才可以操作更名。

可悖論就在于，為什么很多人要貸款買？很大可能是因為湊不齊全款。

你要是真的想盡各種辦法湊齊全款更名了，又意味著白白浪費了首房首貸。好不容易首付3成買了套200萬元的房子，更個名要填回去140萬元。再買第二套就得首付6成，利率不僅沒有任何優惠，還得上浮10%～20%。

所謂“一步錯，步步錯”，就是錯了之后才發現，連買涂改液的地方都沒有。

一定記住這個忠告：能在婚前買，別在婚后買；能上一個人的名字，別上兩個人的。

房本要不要加孩子的名字？

如果你愛孩子，就千萬不要在房本中加孩子的名字，這是一個極其低級的錯誤。

很多人一激動，就把孩子名字加進去了：你看，寶貝的名字也在上面，多溫馨。

你這是害了孩子。

第一，最大的問題，是它會影響孩子的購房資格。沒有人會一輩子和父母住一起，他一定會組建獨立的家庭，一定要買自己的房子。

買房子最重要的指標是什么？是首房首貸。不加名字的話，孩子是有首房首貸資格的，他可以享受更低的利率，更好的政策，更大的杠桿，更少的還款。你一加名字，全沒了，首套直接變二套，首付直接翻一倍。孩子原本可以買套120平方米的房子，一加名字，少買30平方米；原本可以月還8000元，一加名字，要多還1000元；原本可以首付80萬元，一加名字，要再多交80萬元。從趨勢上看，未來限購、限貸會越來越嚴格。以北京為例，名下哪怕有百分之一的房產，銀行也認定你是二套。

第二，會多交契稅。房本加了孩子的名字，孩子如果在當地賣房再買房，契稅是要算二套的。一般來說，首套契稅90平方米以下是1%，90平方米以上是1.5%。如果被認定二套，就直接是3%的契稅。也就是買套200萬元的房子，光契稅就要多交4萬元。

第三，變現困難。房子是什么？它是一個金融產品，是一個家庭最后的經濟防線。沒人能保證自己永遠不缺錢，萬一家庭遭遇問題或者生意遭遇變故，就得先把房子抵押或者賣了救急，等有錢了再買回來。可一旦加上了孩子的名字，就會異常麻煩，需要監護人證明出售房子是為了未成年子女的利益，比如，是為了給孩子看病或者讀書用，一旦用途不是這個，很可能會導致房產無法變現。

第四，多交房產稅。假如很多年后房產稅真的全面出臺，免稅面積很可能是一個重要參考因素。如果孩子和父母共有1套120平方米的房子，就等于孩子名下有40平方米的房產，很可能會分攤他的免稅面積。比如，已經開征房產稅的上海，是有一個60平方米的免稅面積，超出的部分要征收0.6%的稅費。

第五，財產糾紛。無數的家庭因為財產分配反目成仇。有些父母在買房時就一個孩子，把名字加到房產證上，后來生二胎后卻沒有加上二胎的名字，這些都是以后的矛盾和隱患。

第六，繼承權糾紛。萬一婚后發生意外，配偶是可以爭奪財產的。因為從法律上講，配偶也是第一順序繼承人，有權繼承婚前財產，包括與父母共有的那部分，哪怕房子是父母出資購買的，只是寫上了子女的名字而已。

如果你愛孩子，就千萬不要在房本中加孩子的名字。