因?yàn)楹贾莘績(jī)r(jià)高位和限購(gòu)重啟，與杭州接壤的嘉興海寧，正在承接杭州的外溢客戶。這一年間，海寧部分樓盤量?jī)r(jià)齊升，在售均價(jià)甚至超過(guò)下沙某些樓盤的備案價(jià)。

在海寧的政府規(guī)劃中，“融杭”是一個(gè)重要發(fā)展方向。目前，杭州和海寧不僅簽訂了大量的共同開(kāi)發(fā)協(xié)議，更在逐步實(shí)現(xiàn)交通、醫(yī)療、教育等公共配套的一體化建設(shè)。海寧，正成為杭州都市圈發(fā)展的重要組成部分。

針對(duì)近期海寧房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象，有專家認(rèn)為，這是杭州市場(chǎng)外溢的短期結(jié)果。若以投資為目的去海寧購(gòu)房，建議謹(jǐn)慎為之。

海寧上半年銷售大增部分樓盤價(jià)格超下沙

海寧上半年房產(chǎn)銷售量較以往大幅攀升。海寧透明售房網(wǎng)顯示，今年1-7月，海寧全市共成交商品房19928套，超過(guò)去年全年銷售套數(shù)。

近兩年，海寧樓市成交持續(xù)走高。去年1.8萬(wàn)套銷售量，幾乎是2014年和2015年兩年成交量的總和。而今年完成這個(gè)數(shù)字，只用了半年多。

銷售提速的同時(shí)，也意味著去庫(kù)存的任務(wù)正在快速完成。截至8月1日，海寧全市可售商品房套數(shù)為16570套，其中市區(qū)可售量為7858套。如果按照上半年的銷售速度，去化周期只有半年。

在價(jià)格上，海寧樓市正在穩(wěn)步回升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年海寧市區(qū)商品房均價(jià)為11424元/平方米，較去年的9105元/平方米上漲25%，但對(duì)比2013年的12546元/平方米，仍有一定差距。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭海城際鐵路開(kāi)工建設(shè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐加快，使得越來(lái)越多的人口向海寧集聚，這對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)起到支撐作用。

相比海寧市區(qū)，與杭州接壤的連杭經(jīng)濟(jì)區(qū)似乎更加搶眼。在過(guò)去一年的時(shí)間里，區(qū)域內(nèi)不少樓盤的價(jià)格幾乎翻番。

其中，錢塘新語(yǔ)去年12月時(shí)首開(kāi)均價(jià)7700元/平方米，而最近一次開(kāi)盤的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了13000元/平方米，半年漲了近70%。漲幅更為明顯的是僑福一品高爾夫，去年7月的在售均價(jià)為7200元/平方米，現(xiàn)在對(duì)外報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了14000-15000元/平方米，價(jià)格翻了一倍。

反觀杭州下沙的樓盤，由于限價(jià)，今年以來(lái)價(jià)格幾乎沒(méi)有明顯變化。大學(xué)城北的宋都東郡之星于6月22日領(lǐng)出預(yù)售證，備案價(jià)為9143-14908元/平方米，低于海寧部分項(xiàng)目。

鯰魚效應(yīng)

引發(fā)海寧樓市變革

海寧樓市正在發(fā)生變革，無(wú)論是從購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商。

近年來(lái)的諸多利好消息，正激發(fā)開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆椤?jù)悉，2017年上半年，海寧全市成交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地76.20萬(wàn)平方米，超過(guò)去年全年成交總量。

從去年開(kāi)始，眾多外來(lái)房企踴躍進(jìn)駐海寧。以春節(jié)過(guò)后的第一場(chǎng)土地拍賣為例，有10家房企參與競(jìng)價(jià)，除了鴻翔房產(chǎn)、萬(wàn)城房產(chǎn)、吉翔房產(chǎn)等本地房企，不少大型外來(lái)房產(chǎn)商也紛紛參與競(jìng)價(jià)。

對(duì)本土購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，外來(lái)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，就像一條條鯰魚闖入海寧樓市，給海寧樓市帶去了更多的可能性。

翟先生今年春節(jié)后買了一套排屋。他發(fā)現(xiàn)新的房子和物業(yè)服務(wù)都超過(guò)了他的想象，“買一套新房子，過(guò)一種不一樣的生活。”

海寧也在近年的發(fā)展中，變得越來(lái)越外向和包容。

以前，海寧雖是浙江的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，外來(lái)人口也較多，但由于外來(lái)人口經(jīng)濟(jì)能力偏弱等原因，在2016年以前，海寧的房產(chǎn)市場(chǎng)還處于自產(chǎn)自銷為主階段。

2016年開(kāi)始，上海投資客帶領(lǐng)的投資浪潮席卷江浙，海寧正迎來(lái)越來(lái)越多的外地購(gòu)房者：杭州、上海、溫州、臺(tái)州、福建，甚至是廣東客戶都蜂擁而至。

而杭州限購(gòu)政策重啟，又讓海寧起到了承接杭州外溢客戶的作用，連杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)尤其明顯。祥生錢塘新語(yǔ)項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人馮海斌告訴記者，他們項(xiàng)目基本上每個(gè)月都有開(kāi)盤，半年累計(jì)銷售1000多套，杭州客戶比例達(dá)到七成。與周邊樓盤相比，這個(gè)外地客戶的比例并不算高。

海寧融杭速度加快

但投資仍建議謹(jǐn)慎

浙江省人民醫(yī)院全面托管的海寧中心醫(yī)院正式投入使用、浙大海寧國(guó)際校區(qū)投入使用、海寧與余杭簽訂區(qū)域戰(zhàn)略合作開(kāi)發(fā)協(xié)議、海寧與杭州定點(diǎn)醫(yī)院醫(yī)保實(shí)施結(jié)算進(jìn)一步擴(kuò)面、實(shí)現(xiàn)海寧公交城市卡在杭州通用……海寧和杭州的距離，正在一步步縮小。

一條城際輕軌，更是拉近了海寧和杭州的距離。

去年底，這條輕軌線路的先行段正式開(kāi)工建設(shè)。而海寧的房產(chǎn)投資，隨著這條輕軌線，也呈現(xiàn)出一條清晰的脈絡(luò)。據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介介紹，輕軌沿線樓盤是近期投資熱門，漲幅也相對(duì)較大。

在海寧“十三五”規(guī)劃中，原本的“接滬融杭”，被改成了“融杭接滬”。一個(gè)語(yǔ)序的調(diào)換，不難看出海寧“融杭”的決心。

作為嘉興的重要組成部分，海寧的規(guī)劃利好遠(yuǎn)不止于此。早在7月12日，杭州、嘉興、上海松江就簽訂了《滬嘉杭G60科創(chuàng)走廊戰(zhàn)略合作協(xié)議》；7月28日，三地又共同發(fā)布《嘉興宣言》。

可以預(yù)見(jiàn)，隨著杭州供需矛盾的進(jìn)一步尖銳，以及海寧融杭進(jìn)度的持續(xù)加深，杭州的購(gòu)房需求向海寧溢出的情況將愈來(lái)愈多。

但是對(duì)于以投資為目的的購(gòu)房者，專家還是建議要謹(jǐn)慎。

在杭州透明房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)方張接看來(lái)，連杭經(jīng)濟(jì)區(qū)的這一波房?jī)r(jià)上漲是短期投資驅(qū)動(dòng)的結(jié)果，不是真正的自住驅(qū)動(dòng)。在杭州限購(gòu)、投資需求依然旺盛的當(dāng)下，海寧連杭經(jīng)濟(jì)區(qū)的樓盤短期依然能延續(xù)旺銷和上漲的趨勢(shì)，但風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)在累積，未來(lái)有回落可能。