由于一些客觀(guān)原因，

房產(chǎn)證辦不下來(lái)，

現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中

存在著許多沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。

在這種情況下，

購(gòu)房時(shí)我們會(huì)疑惑，

這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子

又存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

這不，

王先生就遇到了麻煩……

王先生經(jīng)朋友介紹，

看中了李先生的房屋。

李先生對(duì)于王先生這個(gè)買(mǎi)家

與其給出的房屋價(jià)錢(qián)也比較滿(mǎn)意，

二人很快簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，

并約定王先生先付一半房款，

辦理房屋過(guò)戶(hù)登記后

王先生再付清剩余款項(xiàng)。

可是，

等辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的那天，

王先生得知李先生沒(méi)有房產(chǎn)證，

房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)。

在這里，小編建議大家

最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。

如果購(gòu)買(mǎi)，

則會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

即使所買(mǎi)賣(mài)的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，

該房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是有效的。

《民法典》

第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

雖然該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的，但是房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效僅僅是合同目的能夠?qū)崿F(xiàn)、合同能夠繼續(xù)履行的前提。從我們一般購(gòu)房人的購(gòu)房目的來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋都是為了占有使用，但如果賣(mài)方?jīng)]有房子房產(chǎn)證，即無(wú)法辦理變更登記，買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)，其購(gòu)房用來(lái)占有使用的目的便無(wú)法實(shí)現(xiàn)，所以房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法完全履行。

所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中，要注意留意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否具有房產(chǎn)證，如果遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的房屋，切勿沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，一定要看全房屋手續(xù)，辦理過(guò)戶(hù)登記。

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編輯：田璇